Trump International Hotel and Tower

Trump International Hotel and Tower Dubai to 43-rezydencyjny wieżowiec opracowany przez Dar Global w ramach City Walk, śródmieskiego dzielnicy mid-rise'owego o mieszanym przeznaczeniu, która rozciąga się między Al Wasl Road a południową krawędzią Al Satwy. Ukończenie zaplanowano na grudzień 2031 roku, a prace budowlane znajdują się obecnie na etapie bardzo wczesnym.

# Wieża i jej pozycja w City Walk

City Walk zajmuje niezwykłą niszę w krajobrazie rezydencjonalnym Dubaju. Niewielka w stosunku do standardów miasta, zorientowana na pieszych i zbudowana wokół boulevard'u handlowo-gastronomicznego, znajduje się wystarczająco blisko Downtown Dubai, aby korzystać z infrastruktury tej dzielnicy, jednocześnie utrzymując tempo znacznie spokojniejsze. Trump International Hotel and Tower adresuje górny koniec tego rynku: jeden budynek rezydencjonalny noszący rozpoznawany światowo brand, wyceniany odpowiednio i dysponujący proporcjonalnie małą liczbą jednostek.

Czterdzieści trzy rezydencje w jednym budynku to świadomy wybór skali. Przy takiej liczbie projekt funkcjonuje bardziej jak prywatny adres niż blok mieszkalny, a opłaty serwisowe w przedziale 20-22 AED za stopę kwadratową odzwierciedlają standard zarządzania na poziomie hotelowym, którego oczekiwaliby nabywcy na tym poziomie cenowym.

# Rezydencje, rozkłady i powierzchnia

Konfiguracja obejmuje od apartamentów z jedną sypialnią po rezydencje trzypokojowe. Apartamenty z jedną sypialnią obejmują około 782 do 883 stóp kwadratowych, wyceniane od około 2,74 miliona AED do 3,83 miliona AED w zależności od piętra i orientacji. Rezydencje dwupokojowe mieszczą się w przedziale 1204 do 1585 stóp kwadratowych, z ceną od 5,27 miliona AED do 8,19 miliona AED. Jednostki trzypokojowe zajmują największą powierzchnię projektu, od około 1641 do 2183 stóp kwadratowych, i obejmują najszerszy zakres cenowy, od 6,59 miliona AED do 11,1 miliona AED na górnym końcu.

Materiały odniesienia deweloperów wspominają o urządzeniach kuchennych marek europejskich obejmujących piekarnik, płytę grzejną, okap, lodówko-zamrażarkę, zmywarkę i pralkę. Rezydencje są dostarczane niefurniszone, co odpowiada nabywcom zamierzającym zlecić zagospodarowanie wnętrz na własny rachunek. Na tym etapie budowy nie zostały ujawnione żadne dalsze szczegóły specyfikacji.

# Udogodnienia: model wyłącznie dla członków

Lista udogodnień jest wyselekcjonowana, a nie wyczerpująca, ze szczególnym naciskiem na obiekty społeczne i wellness, które zgodne są z pozycjonowaniem brandy na rynku hotelarskim.

# Przestrzenie wellness i społeczne

Rezydenci mają dostęp do spa, siłowni, basenu na dachu i tarasu basenowego z kawiarnią. Infrastruktura społeczna obejmuje lounge, bar firmowy, lounge dla palaczy cygar i apartament symulator golfowy. Pokój konferencyjny i plac zabaw dla dzieci uzupełniają ofertę.

Obecność loungewu dla palaczy cygar, baru firmowego i brandowanego klubu społecznego sugeruje, że budynek pozycjonuje się w takim samym stopniu wokół członkowstwa lifestylowego, co i powierzchni. Dla nabywców przenoszących się z porównywalnych adresów w Londynie, Hongkongu lub Rijadzie, punkty odniesienia będą znajome.

# Bliskość City Walk do reszty Dubaju

Adres znajduje się około 2,9 kilometra od Dubai Mall, 4,8 kilometra od właściwego Downtown Dubai i 3,6 kilometra od plaży Mercato. Międzynarodowe lotnisko Dubai znajduje się w przybliżeniu 13,9 kilometra. Park Satwa znajduje się zaledwie 1,1 kilometra pieszo.

Łączność City Walk z resztą miasta jest kompetentna, a nie wyjątkowa. Dzielnica jest dostępna drogą ze Sheikh Zayed Road, a bliskość Downtown Dubai oznacza, że rezydenci rzadko są oddaleni o więcej niż dziesięć minut od jądra gastronomicznego, kulturalnego i biznesowego miasta poza godzinami szczytu.

# Dla kogo zaplanowany jest ten projekt

Kombinacja rozpoznawanego międzynarodowego brandu, budynku poniżej 50 jednostek i stosunkowo zawartej skali City Walk wskazuje na określony typ nabywcy: osobę, która ceni dyskrecję nad spektaklem, preferuje zarządzane środowisko mieszkalne na standardzie hotelowym i albo przenosi się do Dubaju na stałe, albo nabywa drugą rezydencję, która korzysta z profesjonalnego nadzoru podczas nieobecności.

Wycena na poziomie trzypokojowym, osiągająca ponad 11 milionów AED dla największych jednostek, pozycjonuje projekt wygodnie w górnym segmencie istniejącego rynku City Walk bez konkurowania bezpośrednio z ultra-premiumowymi wieżowcami DIFC lub Palm Jumeirah. Dla nabywców z GCC szukających bliskości centralnego Dubaju bez gęstości Downtown, lub dla europejskich i azjatyckich nabywców przyciągniętych rozpoznawalnością marki i stosunkowo zwartym budynkiem, projekt zajmuje spójną niszę. Harmonogram ukończenia w 2031 roku wprowadza długi okres trzymania, który wart jest rozważenia w stosunku do obecnych alternatyw z rynku pierwotnego z bliższym dostarczeniem.