The Pad by Omniyat

The Pad, położony na nabrzeżu Marasi w Business Bay, to ukończona wieża mieszkalna Beyond Developments pod marką Omniyat. Oddana do użytku w październiku 2020 roku, budynek zawiera stosunkowo niewielką kolekcję rezydencji, a jego architektura czyni go jedną z bardziej rozpoznawalnych struktur wzdłuż korytarza kanału Dubai Creek.

# Wieża i jej pozycja w Business Bay

Budynek pochylony jest pod kątem 6,5 stopnia od podstawy, rozwiązanie inżynierskie, które nadaje fasadzie charakterystyczne przechylenie i odróżnia go od pionowych szklanych bloków, które definiują większość Business Bay. Zewnętrzna obudowa zawinięta LED-ami zmienia charakter budynku w ciągu dnia: w dzień zdobienie chwyta i rozprasza słońce, po zmroku cała struktura staje się instalacją światła, którą widać z pewnej odległości wzdłuż kanału.

Business Bay leży bezpośrednio na południe od Downtown Dubai, oddzielone przez około 1,5 kilometra. Jest to gęsto zabudowana, mieszana dzielnica, siedziba wież hotelowych, siedzib korporacyjnych i rosnącej stałej populacji mieszkańców. The Pad zajmuje pozycję na nabrzeżu Marasi, pasku wzdłuż kanału, który przez ostatnią dekadę był rozwijany z promenadami, gastronomią i przestrzenią publiczną. Meydan One, duża masterplanu, znajduje się bezpośrednio naprzeciw.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Budynek zawiera zaledwie dziesięć mieszkań w obecnej formie, co czyni go naprawdę niewielkim adresem według standardów dubajskich. Układy wahają się od konfiguracji jedno-pokojowej do dwu-pokojowej.

Rezydencje jedno-pokojowe wahają się od około 945 do 1191 metrów kwadratowych, z ceną rejestrowaną między AED 2 304 000 a AED 2 904 000. Mieszkania dwu-pokojowe rozpościerają się na szerszym paśmie, od około 1216 metrów kwadratowych do nieco ponad 1608 metrów kwadratowych, z cenami między AED 2 965 000 a AED 3 923 000. Specyfikacja obejmuje system inteligentnego domu zintegrowany na całych rezydencjach, wraz z wyposażonymi kuchniami. Opłaty serwisowe ustalono na AED 18 za metr kwadratowy.

Widok z wyższych pięter obejmuje kanał Dubai Creek, Burj Khalifa i panoramę Downtown Dubai, orientacja, która korzysta z pozycji budynku zwróconej ku kanałowi.

# Co oferują udogodnienia

Obiekty budynku są kompaktowe, ale skoncentrowane. The Pad ma basen z pawilonami i taras opalający bezpośrednio na terenie. Całkowicie wyposażona siłownia jest dostępna dla mieszkańców. Gastronomia jest dostępna zarówno w budynku, jak i na nabrzeżu Marasi, gdzie szereg restauracji operuje wzdłuż promenady kanału. Handel detaliczny, w tym butiki i wygodne sklepy, znajduje się w pobliskiej okolicy.

# Połączenia z szerszym miastem

Downtown Dubai oddalone jest o 1,5 kilometra, co oznacza, że dzielnica Burj Khalifa, Dubai Mall i DIFC są osiągalne w kilka minut samochodem. South Ridge Park znajduje się 1,7 kilometra od budynku. Dubai International Airport oddalone jest o 8 kilometrów, podróż, która zwykle trwa około 15 minut w zależności od warunków ruchu. Plaża Jumeirah oddalone jest o 8,9 kilometra za pośrednictwem drogi Al Khail. City School Holdings International, obsługująca rodziny z dziećmi w wieku szkolnym, znajduje się 2 kilometry od wieży.

# Dla kogo ten budynek i gdzie siedzi na rynku

The Pad to ukończony, w pełni zajęty budynek bez obecnych zapasów, dlatego liczby tutaj odzwierciedlają historyczne dane transakcji, a nie live'owe ceny wywoławcze. Dla kupującego śledzącego rynek wtórny kontekst ten ma znaczenie.

Atrakcyjność budynku jest specyficzna. Skala jest celowo mała, architektura jest widoczna, a lokalizacja na nabrzeżu Marasi daje mu inny charakter niż większe wieże mieszkalne Business Bay położone dalej w głębi lądu. Kupujący przyciągani do niego zwykle przywiązują wagę do wyrazistości ponad anonimowość i bliskość Downtown bez premii za cenę Downtown. Przy AED 18 za metr kwadratowy w opłatach serwisowych koszty eksploatacji siedlą na poziomie zgodnym z dobrze zarządzanymi budynkami średniej wielkości w dzielnicy.

Dla międzynarodowych kupujących badających dubajskie zasoby zwrócone ku kanałom The Pad reprezentuje interesujący punkt danych: budynek o niskiej liczbie jednostek w dzielnicy, która nadal przyciąga mieszkańców długoterminowych obok najemców krótkoterminowych.