The Haven 3

The Haven 3 to butikowy budynek mieszkalny Meraki Developers w Majan, średniomieście w obrębie szerszej strefy Dubailand, oferujący częściowo umeblowane apartamenty z jedną i dwiema sypialniami wyceniane od 1,24 miliona AED z datą ukończenia zaplanowaną na Q4 2027 roku.

# Niskobudżetowy budynek w dzielnicy wciąż się kształtującej

Majan znajduje się mniej więcej 17 kilometrów na północny zachód od Downtown Dubai, otoczony Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i w rozsądnej bliskości Al Ain Road. Dzielnica obejmuje około 1,5 miliona metrów kwadratowych i wciąż konsoliduje zasoby mieszkalnictwa, co utrzymuje ceny wejścia zauważalnie niższe niż porównywalne gotowe sąsiedztwa bliżej wybrzeża lub centrum miasta.

The Haven 3 zajmuje pojedynczy budynek z zaledwie 20 jednostkami. Ta liczba ma znaczenie. Na tej skali projekt unika anonimowości większych wież, jednocześnie koncentrując inwestycję specyfikacji na mniejszej liczbie domów. Architektonicznie projekt łączy ustrukturyzowaną geometrię z osadzonymi elewacjami i zaplanowaną przestrzenią na poziomie gruntu, prezentacja, która czyta się jako doważona, a nie wyrazista.

Budowa była na około 1 procentu ukończenia przy uruchomieniu, z terminem dostarczenia zaplanowanym na Q4 2027 roku.

# Rezydencje, układy i wymiary

Mieszanka jednostek waha się od apartamentów z jedną sypialnią na około 805 stóp kwadratowych aż do rezydencji z dwiema sypialniami sięgających 2821 stóp kwadratowych. Rozpiętość tego zakresu jest zauważalna: największe konfiguracje z dwiema sypialniami są naprawdę przestronne według standardów średniego rynku Dubai, bliższe w powierzchni do tego, co wielu deweloperów klasyfikowałoby jako trzy sypialnie.

Apartamenty z jedną sypialnią wyceniane są na 1,24 miliona AED. Apartamenty z dwiema sypialniami obejmują 1,54 miliona AED do 3 milionów AED, w zależności od powierzchni i układu. Częściowo umeblowana specyfikacja obejmuje wyposażoną kuchnię, z wykończeniami opisanymi przez dewelopera jako wysokiej jakości współczesne materiały. Opłaty serwisowe ustalono na 15 AED za stopę kwadratową rocznie.

Kilka konfiguracji z dwiema sypialniami mieści się w pasie 1275–1590 stóp kwadratowych, przeznaczonych dla właścicieli zajmujących priorytet efektywności przestrzeni. Większe jednostki, od około 1826 stóp kwadratowych wzwyż, noszą bardziej profil rodzinny lub długoterminowego pobytu.

# Urządzenia i przypadek dobrostanu mieszkańców

Oferta udogodnień jest odpowiednio skalibrowana do skali budynku, a nie wypełniona do celów broszurowych. Oddzielne baseny dla dorosłych i dzieci zakotwiczają program zewnętrzny. Siłownia, strefa grillowa, zewnętrzna strefa zabaw dla dzieci, wypoczynki wypoczynkowe i zaplanowany przeplanowany plac i ogrody uzupełniają listę.

Żaden z tego nie jest zbyt pysznościowy. Na budynek z 20 jednostkami reprezentuje rozsądną alokację przestrzeni komunalnej, pokrywając fitness, rekreację zewnętrzną i użytkowanie rodzinne bez kosztów utrzymania, które obciążają większe schematy.

# Pozycja Majan w sieci miasta

Majan Family Park znajduje się 0,8 km od budynku. Remal Mall wynosi 1,2 km. Kids Spot Nursery, istotne dla rodzin z małymi dziećmi, wynosi poniżej 2 km. Downtown Dubai wynosi około 17,7 km, międzynarodowe lotnisko Dubai 30,1 km, a Kite Beach 18,6 km: wszystkie dostępne samochodem w rozsądnym czasie, biorąc pod uwagę dostęp do autostrady z tej części Dubailand.

Łączność drogowa dzielnicy z Sharjah, Al Ain i Abu Dhabi czyni ją praktyczną dla mieszkańców pracujących w wielu emiratach, profil powszechny wśród obecnej bazy najemników Majan.

# Profil nabywcy, do którego ten projekt jest skierowany

The Haven 3 znajduje się w części rynku, gdzie ceny są przejrzyste, a logika inwestycyjna jest prosta. Majan to ulepszona dzielnica, a nie ustalona, co oznacza, że aprecjacja kapitału zależy od tego, czy obszar będzie nadal absorbować popyt w miarę dojrzewania Dubailand. Rentowność wynajmu tutaj jest niższa niż adresy przybrzeżne lub centralne, ale koszty nabycia są proporcjonalnie niższe.

Dla międzynarodowych nabywców projekt oferuje wejście o niskim kwancie w freehold dubajską nieruchomość z opcją przechowywania pod kątem rentowności lub aprecjacji średniookresowej. Dla nabywców opartych na GCC szukających pied-à-terre lub apartamentu rodzinnego z dala od premium korytarzy Palm Jumeirah lub Downtown, stosunek rozmiaru do ceny w większych jednostkach z dwiema sypialniami porównuje się korzystnie. Struktura 20-jednostkowa ogranicza również przyszłą konkurencję odsprzedaży w samym budynku, rozważanie, które często pozostaje zbadane w większych rozwinięciach.