The Gate 6

The Gate 6 jest budynkiem mieszkalnym Arada, aktualnie w budowie w dzielnicy handlowej Muwaileh w Sharjah, oferującą 42 apartamenty w konfiguracjach od jednosypialniowych do czterosypialniowych z cenami wahającymi się od AED 985 000 do AED 3 590 000.

# Budynek i jego pozycja w Muwaileh Commercial

Jedyny budynek zawierający 42 rezydencje, The Gate 6 znajduje się w Aljada, dużej społeczności planu generalnego Arada w Muwaileh Commercial. Dzielnica jest jednym z bardziej świadomych ćwiczeń w planowaniu miejskim w północnych emiratach, zorganizowanym wokół odrębnych dzielnic mieszkaniowych, handlowych i rozrywkowych, a nie chaotycznego wzrostu charakteryzującego części starszego Sharjah. Skala budynku jest intymna według standardów regionu. Czterdzieści dwa jednostki w jednej strukturze oznaczają poziom gęstości, który zatrzymuje się znacznie poniżej anonimowego formatu wieżowca powszechnego gdzie indziej.

Budowa jest w toku i nie potwierdzono daty ukończenia. Nabywcy wchodzący na tym etapie robią tak z odpowiadającą czułością ceny wbudowaną.

# Rezydencje, rozkłady i powierzchnie

Mieszanka apartamentów obejmuje jeden, dwa, trzy i cztery sypialnie, z powierzchniami wahającymi się od 711 stóp kwadratowych na dolnym końcu zakresu jednosypialniowego do 2740 stóp kwadratowych dla największej jednostki czterosypialniowej.

Apartamenty jednosypialniowe mieszczą się między 711 a 870 stóp kwadratowych, wycenione od AED 975 000 do AED 1 205 000 w zależności od konkretnego rozkładu. Jednostki dwusypialniowe pokazują najszersze rozprzestrzenianie: od zwartych 1069 stóp kwadratowych na AED 1 445 000 aż do 1397 stóp kwadratowych na AED 1 880 000, z większością siedzącej między 1149 a 1300 stóp kwadratowych. Apartamenty trzysypialniowe wahają się od 1678 stóp kwadratowych na AED 2 215 000 do prawie 1960 stóp kwadratowych na około AED 2 580 000. Jednostki czterosypialniowe, wycenione od AED 3 165 000 do AED 3 590 000, zajmują między 2385 a 2740 stóp kwadratowych.

Każda rezydencja wyposażona jest w urządzenia kuchenne standardowo, w tym kuchenkę, kaptur i pralkę/suszarkę. Reszta apartamentu jest dostarczana bez wyposażenia. Opłaty serwisowe wynoszą od AED 10 do 11 za stopę kwadratową rocznie, co mieści się w typowym zakresie dla średnich nowych budynków Sharjah.

Wybrane jednostki zawierają zimowe ogrody, element projektowy, który składa granicę między balkonem a wewnętrzną przestrzenią mieszkalną. Dla nabywców priorytetyzujących naturalne światło i elastyczne użycie pokoju, te rozkłady zasługują na szczególną uwagę.

# Udogodnienia na terenie

Udogodnienia potwierdzone dla The Gate 6 to siłownia i basen.

Mieszkańcy mają również dostęp do szerszej infrastruktury społeczności Aljada. Plan generalny obejmuje dzielnicę rozrywki Madar, zaprojektowaną przez Zaha Hadid Architects, która przyciąga ponad 120 000 odwiedzających miesięcznie i zawiera skate park, park samochodowy z jedzeniem, kino plenerowe i otwarte tereny zabawy. West Boulevard zapewnia handel detaliczny i jadanie w ramach projektu. Kompleks sportowy przylegający do sekcji The Gate 6 w Aljada obejmuje boiska piłkarskie, boiska do koszykówki i tenisa padel.

# Poruszanie się wokół Muwaileh Commercial

Muwaileh Commercial znajduje się w korytarzu łączącym centralny Sharjah z granicą Dubaju. Dubai International Airport jest dostępny w mniej niż 30 minut drogi w normalnych warunkach. Obszar jest przede wszystkim zależny od samochodu, chociaż plan generalny Aljada jest zaprojektowany z chodzeniami wewnętrznymi na myśli w ramach jego własnych dzielnic.

Bliskość Dubaju czyni The Gate 6 istotną dla nabywców, którzy pracują lub spędzają znaczący czas w Dubaju, ale preferują ceny Sharjah, skalę społeczności lub środowisko regulacyjne tam. Dojazd Sharjah-Dubai jest dobrze ugruntowany wśród mieszkańców północnych emiratów.

# Jaki rodzaj nabywcy odpowiada temu projektowi

Struktura cen mówi jasną historię. Na AED 985 000 dla wejścia na poziomie jednosypialniowych, The Gate 6 siedzi w przedziale przyciągającym zarówno właścicieli przenoszczących się z drogich dzielnic Dubaju, jak i inwestorów celujących w popyt na wynajem generowany przez populację zatrudnienia i studentów Aljada. Większe rozkłady trzysypialniowe i czterosypialniowe, wycenione od AED 2,2 miliona do AED 3,59 miliona, przemawiają do rodzin, które chcą mieszkania z przestrzenią, którą ekonomia gruntów Sharjah czyni bardziej przystępną niż równoważne nagrodzenie w, powiedzmy, Dubai Hills lub Jumeirah Village Circle.

Relatywnie mała ilość jednostek projektu oznacza ograniczoną konkurencję odsprzedaży w samym budynku, co ma pewne znaczenie dla inwestorów myślących o płynności wyjścia. Status w budowie przenosi zwykłe ryzyko projektowe, offsetowane częściowo przez ugruntowaną obecność Arada w Sharjah i jej zapis na całym szerszym planie generalnym Aljada.