The Fifth

The Fifth to wieża mieszkalna 256 jednostek firmy Object 1, położona w Jumeirah Village Circle i zaplanowana do oddania w Q4 2026 roku. Obecnie 37 procent ukończona, oferuje studia, apartamenty jednopokojowe i dwupokojowe na jednej działce budowlanej w obrębie jednej z bardziej ugruntowanych dzielnic średniego rynku Dubaju.

# Wieża i jej pozycja w JVC

Jumeirah Village Circle zajmuje ogólnie centralną pozycję w sieci drogowej Dubaju, mniej więcej równo oddalona od Dubai Marina na zachodzie i Downtown na północnym wschodzie. Dzielnica rozwijała się szybko w latach 2010. i wyrosła w gęstą, głównie nisko-średniowysoką dzielnicę z siatką ulic obsadzonych drzewami i rozsądnym zasobem handlu i usług osadzonych na poziomie ulicy.

The Fifth mieści się w tej strukturze. Ze 256 jednostkami w jednej wieży, jest to obudowana budynek raczej niż klaster zaplanowany głównie, co daje projektowi zarządzalną skalę. Object 1, deweloper, zarejestrował projekt pod numerem escrow 19267475, ze postępem budowy potwierdzonym na 37,57 procent przed docelową oddaniem Q4 2026.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

Mieszanka jednostek waha się od studiów 325 do 416 stóp kwadratowych, aż do apartamentów jednopokojowych, z których większość mieści się w przedziale 640 do 846 stóp kwadratowych. Jeden większy format jednopokojowy osiąga 1377 stóp kwadratowych, co lokuje go bliżej konwencjonalnego dwupokojowego pod względem powierzchni. Jednostki dwupokojowe skupiają się szczelnie wokół 1114 do 1117 stóp kwadratowych.

Ceny odzwierciedlają charakter średniego rynku JVC. Studia otwierają się od 655 235 AED, apartamenty jednopokojowe od około 958 531 AED, a dwupokojowe od 1 654 869 AED. Opłata serwisowa ustalona jest na 15 AED za stopę kwadratową.

Wszystkie rezydencje dostarczane są półurządzone. Kuchnie dostarczane są w pełni wyposażone z zabudowanymi szafkami i kompletnym pakietem urządzeń: lodówką, piekarnikiem, kuchenką mikrofalową, palnikiem gazowym, zmywarką i zintegrowaną okapą. Urządzenia sanitarne łazienki dostarczane są przez Galę ze Hiszpanii, krany przez Ramon Soler, również Spanish, i płytki pozyskiwane z Turcji. Szafy są wyposażone przez europejskich producentów. Specyfikacja jest spójna dla tej grupy cenowej i unika podcinania kosztów, które czasami charakteryzuje porównywalne uruchomienia JVC.

# Udogodnienia w budynku

Oferowane rekreacyjne są zorientowane wokół użytku rodzinnego i codziennej wygody, a nie spektaklu w skali resortu.

# Basen i obiekty na świeżym powietrzu

Są dwa baseny pływackie: jeden dla dorosłych, jeden zacieniowany i wymiarowy dla dzieci. Przestrzeń na świeżym powietrzu obejmuje również kreatywny plac zabaw, plac zabaw do grillowania i jedzenia na świeżym powietrzu, i zieloną ścieżkę wyposażoną w system mgły, praktyczną funkcję biorąc pod uwagę letnie temperatury Dubaju. Odkryty siłownia uzupełnia wewnętrzną salę gimnastyczną.

# Wspólne przestrzenie wewnętrzne

Wewnątrz mieszkańcy mają dostęp do sali kinowej, pokoju gier, pokoju dla dzieci, sauny i parni, oraz klubu. Zakres obejmuje główne przypadki użycia dla budynku tej skali bez przekraczania granic.

# Lokalizacja i codzienna łączność

JVC łączy się z Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dwie tętnicie, które dają dzielnicy stosunkowo silny dostęp do reszty miasta. Dubai Marina, Mall of the Emirates i Al Barsha znajdują się wszystkie w krótkiej jeździe. Dzielnica ma własne węzły handlu, żłobki i kliniki osadzone w jej okrągłym planie ulic, co zmniejsza zależność od podróży samochodem do codziennych zadań.

Dzielnica nie nosi premii adresowej Palm Jumeirah lub Dubai Hills, a nabywcy powinni wyceniać odpowiednio. Ta luka jest dokładnie tym, co przyciąga profil inwestora, na który celuje ten projekt.

# Kto kupuje tutaj i dlaczego liczby się utrzymują

The Fifth jest odpowiedni dla dwóch nachodzących się profili nabywców: inwestora skoncentrowanego na rentowności nabywającego majątek wynajmowany w dzielnicy o spójnym popycie occupiera, oraz właściciela rezydencji, często młodego profesjonalisty lub małej rodziny, poszukującego w pełni wyspecjalizowanego apartamentu ze znacznie poniżej progu 2 milionów AED, który teraz definiuje dużą część nowych zabudowań średniego poziomu Dubaju.

Dla międzynarodowych nabywców konwertujących z funtów lub euro, apartament jednopokojowy około 958 531 AED reprezentuje około 207 000 funtów lub 243 000 euro po obecnych kursach, liczba, która konkuruje bezpośrednio z apartamentami miast wtórnych w Londynie, Paryżu lub Amsterdamie, jednocześnie oferując otoczenie rentowności brutto, które te rynki już nie zapewniają. Półurządzone dostarczenie i kompletny pakiet kuchenny zmniejszają wydatki na aranżację przy oddaniu, co ma znaczenie dla nabywców zarządzających zakupami ze zagranicy.

Budowa postępuje, escrow jest zarejestrowany, a data ukończenia Q4 2026 pozostawia około dwa lata na narastanie aprecjacji off-plan przed popadnięciem kosztów oddania.