Symbolic Altus

Symbolic Altus to pojedynczy budynek mieszkalny Symbolic Real Estate Development L.L.C, położony w Wadi Al Safa 2 i obecnie w fazie budowy. Projekt obejmuje dziesięć w pełni umeblowanych apartamentów jednopokojowych wycenionych między AED 1,1 mln a AED 1,19 mln.

# Budynek i jego pozycja w Wadi Al Safa 2

Wadi Al Safa 2 znajduje się w ramach szerszego korytarza Dubai Land, strefy, która wchłoniła stały popyt mieszkalny w ciągu ostatniej dekady, gdy populacja miasta rozprzestrzeniała się na wschód wzdłuż osi drogi Al Ain. Symbolic Altus zajmuje to ustawienie jako kompaktowe, jednostrukturowe opracowanie, które umieszcza go zdecydowanie w kategorii mieszkalnictwa boutique, a nie dużych schematów społeczności.

Z tylko dziesięcioma jednostkami w jednym budynku, skala jest celowa. Mniejsze liczby jednostek zwykle przekładają się na mieszkanie o niskiej gęstości, mniejszą presję na współdzielone udogodnienia i cichszą atmosferę mieszkalną niż większe schematy wielowieżowe, które dominują pobliskie dzielnicy. Deweloper pozycjonował architekturę wokół czystej geometrii i wyrafinowanego zewnętrznego wykończenia, choć projekt nie sięgnął jeszcze poza wczesne etapy budowy, z gotowością obecnie na poziomie zero procent.

# Rezydencje, układy, wielkości i specyfikacja

Każda jednostka w Symbolic Altus to apartament jednopokojowy. Powierzchnie wahają się od 836 do 841 metrów kwadratowych, zakres wystarczająco ciasny, aby sugerować standaryzowaną płytę piętra z drobnymi zmianami między niższymi i górnymi piętrami.

Przeciętnie około 838 metrów kwadratowych, apartamenty siedzą na bardziej hojnym końcu wspoornika jednopokojowego dla tego punktu cenowego w Dubai Land. Kupujący otrzymują pełne umeblowanie, co usuwa opóźnienie fit-out wspólne z zakupami z rynku pierwotnego i pozwala na wynajęcie nieruchomości lub bezpośrednią zajęcie po oddaniu. Specyfikacja zawiera automatykę domu inteligentnego i wyposażone kuchnie, z których oba stały się standardowymi oczekiwaniami w tym segmencie, ale są tutaj potwierdzone, a nie sugerowane.

Opłaty serwisowe są ustalone na AED 13 za metr kwadratowy rocznie, co umieszcza roczne koszty operacyjne na około AED 10900 dla jednostki o średniej wielkości w budynku.

# Udogodnienia w całym budynku

Oferta udogodnień obejmuje rekreację, fitness i użytkownika rodzinnego w kilku dedykowanych obiektach.

# Wellness i rekreacja

Dach nosi basen nieskończony i jacuzzi. Oddzielnie mieszkańcy mają dostęp do siłowni, sauna i sauny, oraz toru joggingu. Kombinacja obejmuje podstawowe oczekiwania kupujących świadomych zdrowia bez wymagania członkostwa gdzie indziej.

Dla rodzin, budynek zapewnia basen dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, kort do koszykówki i boisko do piłki nożnej. Boisko do piłki nożnej jest niezwykłym włączeniem dla dziesięciunitkowego budynku i sygnalizuje albo udostępniany dostęp do sąsiedniej infrastruktury albo większy ślad terenu niż sama liczba jednostek sugeruje.

# Lokalizacja i połączenia okręgu

Wadi Al Safa 2 łączy się z szerszą siecią dróg Al Barsha South i Dubailand. Obszar ma bezpośredni dostęp do Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), która łączy się na północy w kierunku miasta i na południu w kierunku Expo City i korytarza Abu Dhabi.

Dzielnica brakuje gęstości handlu i gastronomii ustanowionych społeczności, takich jak Jumeirah Village Circle czy Downtown, ale ta przerwa została zamknięta w miarę dojrzewania otaczających społeczności master. Szkoły, meczety i handlowości społeczności są obecne w szerszym klastrze Liwan i Wadi Al Safa.

Żaden pobliski punkt orientacyjny ani czasy podróży nie są obecnie publikowane dla tego projektu, więc cytowane czasy podróży byłyby spekulacyjne.

# Dla kogo ten projekt i gdzie siedzi na rynku

Po cenie pułapu poniżej AED 1,2 mln za umeblowany, 840-metrowy apartament jednopokojowy, Symbolic Altus kieruje się na skoncentrowanym na rentowności końcu rynku nieruchomości Dubaju, a nie kupującym rezydencji pierwotnej.

Arytmetyka jest prosta. Umeblowane apartamenty jednopokojowe w Dubailand i sąsiednich dzielnicy historycznie osiągnęły brutto rentowność wynajmu w zakresie 7-9 procent, w zależności od jakości wykończenia i bliskości do kluczowych tras. Całkowicie umeblowana jednostka w tym punkcie cenowym, utrzymana do oddania i wynajęta na krótkoterminowej lub rocznej podstawie, mieści się w ramach standardowej tezy inwestycyjnej buy-to-let, która przyciągnęła kupujących z Wielkiej Brytanii, Azji Południowej i Europy Wschodniej do tego korytarza w ciągu ostatnich pięciu lat.

Dziesięciunitkowa struktura ogranicza płynność odsprzedaży w porównaniu do większych schematów, co jest rzeczywistym zagadnieniem dla kupujących, którzy mogą chcieć wyjść w ciągu trzech do pięciu lat. Przeciwko temu ograniczona podaż w ramach samego budynku ogranicza przyszłą konkurencję od sprzedaży tego samego bloku, dynamika, która może wspierać wartości w mniejszych opracowaniach w stosunku do wież ze setkami identycznych jednostek. Kupujący komfortowi z wczesnym ryzykiem budowy i dłuższym horyzontem utrzymania będą uważać strukturę ceny wejścia i koszty operacyjne za bardziej korzystne niż większość porównywalnych gotowych zapasów w dzielnicy.