Stax

Stax to opracowanie 97 jednostek mieszkaniowych przez Pasha1 Developers, aktualnie będące w trakcie budowy na dwóch budynkach w Jumeirah Village Circle, Dubaj. Projekt obejmuje studio do trzysypialniowych dupleksów, z cenami wahającymi się od około 786 000 AED do 4,2 miliona AED.

# Dwa budynki i ich pozycja w JVC

Jumeirah Village Circle zajmuje mniej więcej okrągły teren w południowym pasie nowego Dubaju, siedząc między Al Khail Road a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dojrzewała stale przez ostatnią dekadę z adresu peryferyjnego do jednej z bardziej ustalonych wspólnot średniego rynku miasta, ze strukturą budynków nisko-do-średniowysokich, parków i lokalnego detalicznego rozproszonego na jej siatce koncentrycznych.

Stax pasuje w tym kontekście jako schemat dwóch budynków zamiast pojedynczej monolitycznej wieży. W 97 jednostkach na obu strukturach, opracowanie jest celowo zawarte. Architektura opiera się na organicznych konturach i płynnych liniach balkonu, celowy odlot od płaskich przedziałów, które wciąż dominują na znacznej części skyline JVC. Budowa rozpoczęła się i postępuje, z datą ukończenia jeszcze do potwierdzenia publicznie.

# Rezydencje, rozplanowanie i wykończenie

Miks jednostek obejmuje formaty studio, jednosypialniowe, dwusypialniowe i trzysypialniowe, obejmujące apartamenty dwusypialniowe w większych konfiguracjach i trzysypialniowe dupleksy na górnym końcu zakresu.

Studio są zwarty z projektem, wahając się od około 384 stóp kwadratowych do około 421 stóp kwadratowych, i wyceniane zasadniczo między 717 000 AED a 855 000 AED. Apartamenty jednosypialniowe zajmują nawias 677-825 stóp kwadratowych, z cenami od około 972 000 AED do 1,28 miliona AED. Jednostki dwusypialniowe obejmują szeroki zakres, od nieco ponad 1034 stóp kwadratowych do 1516 stóp kwadratowych, odzwierciedlając znaczące różnice w rozplanowaniu i pozycji piętra; ceny na tym poziomie wahają się od 1,48 miliona AED do 2,17 miliona AED.

Dupleksy trzysypialniowe są wartościowymi odchyleniami. Na 3125-3232 stóp kwadratowych, są znacznie większe niż cokolwiek innego w budynku, wyceniane między 4,0 miliona AED a 4,2 miliona AED. Dla JVC, stanowi to odrębną propozycję: rozmiar dupleksu na poziomie cenowym znacznie poniżej porównywalnego metrażu w Jumeirah lub Downtown.

Kuchnie wyposażone w urządzenia Bosch i Siemens. Rezydencje są w innym przypadku oddawane z samymi kuchniami, pozostawiając wnętrza otwarte dla specyfikacji właściciela. Opłata serwisowa wynosi 15 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia na dwóch budynkach

Lista udogodnień jest szeroka dla schematu tej skali. Centrum to basen lagunowy z wyspą piaskową, uzupełnianą przez basen dla dzieci i strefę splash. Usługi wellness obejmują siłownię, parę, saunę, strefę spa i zewnętrzną strefę jogi. Trasa joggingu i wielofunkcyjny kort sportowy obsługują bardziej aktywnych mieszkańców.

Obiekty społeczne i rekreacyjne obejmują wewnętrzne kino, przestrzeń coworkingową, obszar BBQ i zagłębiającą się siedzę. Rodziny są zakwaterowane przez zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne strefy zabawy dla dzieci. Dedykowana zona przyjazna zwierzętom zaokrągla listę, która obejmuje większość codziennych wymagań użytkownika bez konieczności opuszczania budynku.

# Poruszanie się z JVC

Historyczna słabość JVC była jej zależność od samochodu. Społeczność siedzi około 20 minut drogi z normalnych warunków ruchu od Dubai Marina i Downtown Dubai, z Al Khail Road zapewniającą główną trasę arterialną na północ i wschód. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road łączy się na południe w kierunku Expo City i pojawiającego się okręgu wokół Dubai International Airport.

Rozszerzenie Metro Route 2020, łączące Red Line do Expo City, wprowadził Dubai Expo City station do działalności, chociaż sam JVC pozostaje bez stacji Metro. Mieszkańcy polegają na autobusach, taksach lub pojazdach prywatnych do codziennych dojazdów.

# Kto Stax pasuje, i gdzie siedzi w obecnym rynku

JVC stale przyciąga nabywców i inwestorów, którzy chcą ekspozycji Dubaju bez premii za stopę kwadratową waterfront czy korytarzy Downtown. Na tej podstawie Stax obsługuje jednocześnie kilka odrębnych profili nabywcy.

Dla inwestora w Londynie, Frankfurcie czy Singapurze, warstwy studio i jednosypialniowe reprezentują stosunkowo niski próg kapitału dla freehold zasobu Dubaju, z opłatami serwisowymi na 15 AED za stopę kwadratową siedząc w normalnym zakresie dla obszaru. Dla nabywcy przenoszącej się do pracy, formaty jednosypialniowe i dwusypialniowe oferują użyteczną przestrzeń w cenach, które pozostają konkurencyjne względem równoważnej jakości w Business Bay czy Dubai Hills. Dupleksy trzysypialniowe zajmują całkowicie inną rozmowę: powyżej 3100 stóp kwadratowych, oferują willi-Adjacent living w strukturze budynku, format, który jest naprawdę niedobry w JVC i apeluje do rodzin, które chcą przestrzeni i dostępu do amenities bez ciężaru konserwacji samodzielnej willi.

Projekt jest teraz na sprzedaży, z budową w toku. Nabywcy wchodzący na tym etapie noszą zwykłe ryzyko timing off-plan, chociaż dostarczenie wyposażone w kuchnię i rozpiętość amenities budynku w domu sugerują Pasha1 pozycjonuje Stax wobec właścicieli, równie znacznie, co czystych nabywców inwestycyjnych.