Socio Towers

Socio Towers to ukończona inwestycja Emaar w Dubai Hills Estate, obejmująca dwie wieże mieszkaniowe dostarczające apartamenty z jedną i dwiema sypialniami zaprojektowane wokół koncepcji wspólnego zamieszkania. Projekt osiągnął odbiór w Q4 2023 roku i jest teraz całkowicie sprzedany, pozycjonując go jako propozycję na rynku wtórnym i inwestycję wynajmową.

# Dwie wieże, jedna społeczna premisa

Dubai Hills Estate przyciągnęła określony typ rezydenta: młodych profesjonalistów, pracowników zdalnych i migrantów miejskich, którzy chcą bliskości miasta bez gęstości Downtown lub Marina. Socio Towers znajduje się w tej dzielnicy i przesuwa ideę krok dalej, budując swoją propozycję wokół infrastruktury wspólnej, a nie samej metrażu.

Inwestycja obejmuje dwie wieże, każda zwarta pod względem podnóża, ale celowa w rozmieszczeniu. Architektura opiera się na współczesnym języku bez bycia surową, a parter jest prawie całkowicie poświęcony programowaniu wspólnemu. Jest to niezwykłe dla mieszkalnictwa w Dubaju w tej klasie cenowej, gdzie udogodnienia zazwyczaj rozkładają się na wyższych piętrach lub pokładach podium, zamiast być organizowane jako spójny publiczny parter.

# Apartamenty zbudowane dla elastyczności

Rezydencje zawierają konfiguracje z jedną i dwiema sypialniami. Jednostki z jedną sypialnią wahają się od około 476 do 487 stóp kwadratowych, z ceną otwarcia między 1.108.555 a 1.127.255 AED. Jedyna zarejestrowana konfiguracja dwóch sypialni wynosi 722 stopy kwadratowe i została wyceniona na 1.609.055 AED. Oba rozmieszczenia obejmują balkon, a konfiguracje sypialni łączą się bezpośrednio z pokojem dziennym, aby stworzyć poczucie otwartości, które surowe wymiary podnóża nie sugerują natychmiast.

Wykończenie jest współczesne i wyposażone w kuchnie. Apartamenty są dostarczane niewyposażone, co daje nabywcom wchodzącym na rynek wynajmu pełną swobodę określenia swojej demografii najemcy.

Opłaty serwisowe wynoszą 23 do 25 AED za stopę kwadratową rocznie, kwota warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności.

# Udogodnienia ukierunkowane na pracującego rezydenta

Infrastruktura społeczna na parterze obejmuje lounge, bibliotekę, przestrzeń do pracy wspólnej i socjalną oraz punkty handlowe i gastronomiczne. Górne piętra udogodnień niosą basen pływacki, siłownię i kort tenisowy.

# Kąt pracy wspólnej

Włączenie dedykowanej przestrzeni do pracy i socjalnej nie jest dekoracyjne. Odzwierciedla sposób, w jaki projekt został zaplanowany: dla rezydentów, którzy chcą wiarygodnego miejsca na spotkanie lub spędzenie produktywnego poranka bez opuszczania budynku. Dla inwestorów czyni to ofertę spójną dla określonego najemcy, szczególnie krótkoterminowych i korporacyjnych najemców.

# Dubai Hills Estate jako adres

Dubai Hills Estate znajduje się w tym, co ogólnie opisuje się jako nowy Dubaj, położony między Al Barsha a korytarzem Jebel Ali. Główne arterie łączą go z Downtown Dubai i Międzynarodowym Lotniskiem w Dubaju bez konieczności ekspozycji na autostradę, którą niektóre społeczności zewnętrzne przenoszą.

Dubai Hills Mall to bezpośrednia kotwica handlu i gastronomii, duża galeria handlowa z kinepleksem i hipermarketem. Dubai Hills Park rozszerza ofertę zieloną. Oba znajdują się w granicy majątku, co utrzymuje codzienną logistykę zawartą dla rezydentów, którzy wolą errandy pieszo lub krótką jazdę zamiast zależności od dróg.

# Zakup na rynku wtórnym dla inwestorów skoncentrowanych na rentowności

Socio Towers przyciąga określonego nabywcę: takiego, który mniej martwi się powierzchnią patra i bardziej skupia się na spójności obsadą. Format wspólnego zamieszkiwania, mieszanka pracy i udogodnień społecznych oraz lokalizacja Dubai Hills tworzą warunki do silnego popytu wynajmu od młodych profesjonalistów i krótkoterminowych odwiedzających korporacyjnych.

W cenach zarejestrowanych przy otwarciu, rentowność brutto przy dominujących czynszach Dubai Hills pozostaje atrakcyjna w stosunku do porównywalnych zasobów mieszkaniowych w Londynie lub Singapurze. Po ukończeniu budowy i zajęciu jednostek, projekt nie niesie żadnego ryzyka dostaw, które komplikuje underwriting na etapie budowy. Nabywcy zbliżający się do niego poprzez rynek wtórny wyceniają znany produkt w dzielnicy, która wykazała stabilny popyt od 2021 roku.