Sanctuary

Sanctuary to inwestycja mieszkaniowa firmy Prestige One Developments, zlokalizowana w Ras Al Khor na wschodniej krawędzi centralnego Dubaju. Budynek obejmuje 29 apartamentów w jednej wieży, obecnie w trakcie budowy, z układami z jedną, dwoma i trzema sypialniami wycenianymi od 1,84 mln AED do 4,78 mln AED.

# Wieża i jej pozycja w Ras Al Khor

Ras Al Khor zajmuje niezwykłą pozycję w geografii miejskiej Dubaju. Graniczy z chronioną rezerwą przyrody o tej samej nazwie, wymienionym na liście Ramsar wylęgniskiem ptaków migrujących, które schronienia tysiące ptaków, w tym kolonie flamingoów widoczne z publicznych wiat obserwacyjnych. Ta bliskość wyznaczonej ziemi naturalnej nie jest przypadkowa dla projektu; kształtuje orientację budynku i charakter widoków dostępnych z pięter wyższych.

Inwestycja to pojedyncza wieża. Przy 29 jednostkach liczba jest celowo niska, co ogranicza gęstość budynku i obszary wspólne bez ograniczania specyfikacji. Fasada współpracuje ze szkłem i czystymi liniami geometrycznymi, zaprojektowanymi tak, aby przyciągać światło naturalne w całych przestrzeniach życiowych i oprawiać kontrast między rezerwą wylęgniska a horyzontem Dubaju poza nią.

# Rezydencje, układy i zakres od podłogi do sufitu

Mikstury apartamentów rozciągają się od jednostek z jedną sypialnią od 650 stóp kwadratowych do rezydencji z dwiema sypialniami o powierzchni 2471 stóp kwadratowych na górnym końcu zakresu. Rozprzestrzenianie się jest szersze niż w większości pojedynczych budynków tej skali i odzwierciedla prawdziwie różne typologie zamiast przyrostowego rozmiaru.

Apartamenty z jedną sypialnią są wyceniane od 1,84 mln AED, a większe konfiguracje z jedną sypialnią, te powyżej 1000 stóp kwadratowych, sięgają 2,39 mln AED do 2,56 mln AED. Jednostki z dwiema sypialniami wahają się między 2,99 mln AED a 4,66 mln AED w zależności od rozmiaru, przy czym jednostka o powierzchni 2471 stóp kwadratowych za 4,66 mln AED reprezentuje format bliższy apartamentowi bocznikowemu niż konwencjonalnym dwoma sypialniami. Pojedyncza rezydencja z trzema sypialniami o wielkości 2061 stóp kwadratowych wyceniana jest na 4,78 mln AED.

Apartamenty dostarczane są tylko z wyposażeniem kuchni. Opłaty serwisowe ustalono na 18 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia w całym budynku

Program udogodnień obejmuje zarówno użytkownika aktywne jak i bierne. Siłownia i sauna służą wymaganiom sprawności. Basen i jacuzzi zajmują przepisy na czas wolny obok obszaru grillowania i mini parku piknikowego. Dla rodzin plac zabaw dla dzieci i sala gier są częścią oferty.

Dwa włączenia warte są bardziej szczegółowego opisu. Kino wewnętrzne stanowi wspólną salę projekcyjną, format, który stał się standardem w budynkach mieszkalnych mid-to-upper w Dubaju, ale pozostaje naprawdę użyteczny dla mniejszych gospodarstw domowych, które nie wymagają prywatnej infrastruktury rozrywki domowej. Obszar spokojnego siedzenia z drzewkami bonsai to niezwykły gest: opracowana przestrzeń spokojna zamiast innego basenu lub pokładu słonecznego.

# Połączenia z centralnym Dubajem

Ras Al Khor siedzi pomiędzy Al Khail Road i Dubai Creek, co stawia ją w krótkim przejeździe od Downtown Dubai, Business Bay i klastru handlowo-gościnniczego Dubai Festival City. Sieć drogowa w tej lokalizacji łączy się bezpośrednio z drogą Sheikh Mohammed Bin Zayed, która z kolei sięga Międzynarodowego Lotniska Dubaju w mniej niż dwadzieścia minut w normalnych warunkach.

Sama dzielnica nie jest w pełni wybudowana. To tworzy pewien stopień działalności budowlanej w otaczającym obszarze teraz, ale oznacza to również, że profil użytkowania terenu jest bardziej otwarty niż w gęstszych skupiskach mieszkaniowych, takich jak Jumeirah Village Circle czy Dubai Silicon Oasis.

# Kto ten budynek prawdopodobnie będzie odpowiadać

Przy 29 jednostkach Sanctuary to małe zakupienie budynku. Skompresowana liczba jednostek oznacza, że społeczność właścicieli będzie ograniczona, co odpowiada kupującym, którzy cenią sobie ciche korytarze poza lobby w skali kurortu. Kombinacja korytarza widokowego rezerwatu wylęgniska, bliskości do Downtown Dubai i opłaty serwisowej w wysokości 18 AED za stopę kwadratową pozycjonuje to w segmencie mid-to-upper dla Ras Al Khor bez osiągnięcia pięter cenowych porównywalnych akcji w Business Bay czy samym Downtown.

Dla kupujących międzynarodowych jednostki z jedną sypialnią powyżej 1000 stóp kwadratowych, dostępne od około 2,31 mln AED, oferują użyteczną mieszankę rentownej skali i zarządzalnego kosztu wejścia. Większe formaty dwu-sypialniowe, zwłaszcza jednostka o powierzchni 2471 stóp kwadratowych, odpowiadają zupełnie innemu profilowi kupującego: temu szukającemu bocznej przestrzeni i niekonwencjonalnego widoku w budynku, który nigdy nie będzie anonimowy ze względu na jego rozmiar.