Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II to wieża mieszkaniowa autorstwa Samana Developers, położona w Jumeirah Village Circle z planowanym ukończeniem w marcu 2026. Pojedynczy budynek oferuje apartamenty o jednej, dwóch i trzech sypialniach, z dziewięcioma obecnie dostępnymi jednostkami i konstrukcją na około 47 procent ukończenia.

# Wieża i jej pozycja w Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle znajduje się we wnętrzu tętniącej siecią arterialnej miasta, połączonej z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road. Jest to obszar o średniej gęstości, który przyciągnął znaczną uwagę deweloperów w ciągu ostatniej dekady, przyciągając mieszankę użytkowników końcowych i inwestorów kupujących na wynajem, przyciągniętych jego względną przystępnością w stosunku do Dubai Marina czy Downtown.

Samana Waves Phase II to druga faza serii Waves firmy Samana na terenie dzielnicy. Budynek nie jest ikoniczną wieżą w konwencji centrum Dubaju; to samodzielny blok mieszkalny skierowany do nabywców, którzy chcą pełnego pakietu usług w cenie, która pozostaje poniżej głównych podmorskich dzielnic miasta. Architektura czerpie z idiom uzdrowiska, z tarasem rekreacyjnym i elementami wodnymi tworzącymi centralny punkt wizualny podium.

# Rezydencje, układy i powierzchnia

Dostępne jednostki wahają się od apartamentów z jedną sypialnią zaczynając od 744 stóp kwadratowych aż do konfiguracji dwu-pokojowych sięgających 1103 stóp kwadratowych. Jednostki trzypokojowe rozciągają się do 1680 stóp kwadratowych, chociaż dla tego typu wymieniona jest tylko jedna cena AED 2,940,000.

Apartamenty z jedną sypialnią są wyceniane od AED 1,587,058, przy rozmiarach wahających się między 744 a 852 stóp kwadratowych. Dwie-pokojowe jednostki są wymieniane w AED 1,940,000, obejmując w przybliżeniu 1077 do 1103 stóp kwadratowych. Apartamenty są dostarczone nieumebblowane, dając nabywcom możliwość specyfikacji i wykończenia.

Deweloper opisuje układy bliźniaczego stylu dla niektórych jednostek, a wybrane apartamenty mają prywatne baseny. Opłaty serwisowe wynoszą AED 15 za stopę kwadratową rocznie, liczbę, którą nabywcy powinni ostrożnie modelować w stosunku do prognoz wynajmu biorąc pod uwagę środowisko rentowności wynajmu JVC.

# Zaopatrzenie w udogodnienia na podium

Oferta rekreacyjna budynku koncentruje się na tarasie basenu. Obiekty obejmują basen główny, jacuzzi, parną saunę oraz dedykowany basen dla dzieci i plac zabaw. Klub zdrowia obsługuje wymagania fitness. Podium zawiera również zielony obszar i ozdobny element wodny stanowiący część tożsamości zewnętrznej budynku.

Parking valet jest wymieniony wśród udogodnień, co jest stosunkowo rzadkie na tym poziomie ceny w JVC i dodaje praktyczną warstwę usługi dla rezydentów bez dedykowanego dostępu do piwnicy.

# Odległości i praktyczność codzienności

Halfa Park, jedna z większych zielonych przestrzeni w JVC, znajduje się 1,5 km od budynku, około cztery minuty samochodem. Sunmarke School jest 11 km daleko, około 14-minutowy przejazd, co umieszcza ją w zasięgu, który większość rodzin uważa za rozsądny dla szkolnego przejazdu.

Dubai Marina Mall i Burj Al Arab są każdy około 22 minuty samochodem przy około 16 km. Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju jest 18,4 km, również około 22 minuty. To są szczere odległości, a nie wyjątkowe: lokalizacja jest funkcjonalna dla większości miasta, nie centralna dla żadnego pojedynczego celu.

# Kto ten budynek pasuje i gdzie on siedzi na obecnym rynku

Przypada AED 1,587,058 za apartament z jedną sypialnią 744 stóp kwadratowych, cena wejścia wynosi w przybliżeniu AED 2,133 za stopę kwadratową. Siedzi na górnym końcu rynku JVC, gdzie bardziej podstawowy produkt handluje znacznie niżej. Nabywcy faktycznie płacą za pakiet udogodnień i reputację marki Samana w dostarczaniu gotowego produktu zgodnie ze specyfikacją.

Profil, który najlepiej odpowiada temu projektowi, to inwestor poszukujący jednostki gotowej do umeblowalnej lub osobiście zamieszkiwanej z udogodnieniami w stylu kurortu w cenie, która nie może być powtórzona w Marina czy Downtown. Przy konstrukcji na prawie połowy ukończenia i przekazaniu w marcu 2026, pozostający harmonogram jest zdefiniowany. Numer rachunku powierniczego (0205801492307) jest zarejestrowany, co zapewnia przejrzystość finansową, którą międzynarodowe firmy kupujące i ich doradcy typowo wymagają przed zaangażowaniem środków z fazy budowy.