Ryze Residences by AUM Development

Ryze Residences to półwyposażony budynek mieszkaniowy autorstwa AUM Development, pozycjonowany w Dubai International City i aktualnie w budowie. Projekt obejmuje 20 jednostek w jednym budynku, ze studiami, apartamentami jedno- i dwupokojowymi wycenianymi od 602 555 AED do 1 686 555 AED.

# Budynek i jego pozycja w Dubai International City

Dubai International City zajmuje wyraźny kąt na wschodnim pasie mieszkaniowym miasta, usunięty z gęstości Downtown i korytarza Marina. Obszar przyciągnął stały uwagę deweloperów przez ostatnie kilka lat, częściowo na podstawie jego bliskości Dubai Academic City i połączeń drogi arterialnej, która uczyniła Al Awir Road i Drogę Szejka Mohammeda bin Zayeda dostępnymi bez znaczącego tarcia dojazdów.

Ryze Residences siedzi w tym kontekście jako projekt jednotraktowy budynku. Z 20 jednostkami w sumie, skala jest celowo zawierająca, co niesie praktyczne konsekwencje dla kupujących: mniejsze budynki tendencyjnie noszą ciasne wspólnoty, bardziej zarządzalne zbieranie opłat serwisowych i prostszą strukturę właścicielstwa. Opłata serwisowa tutaj jest ustalona na 12 AED za stopę kwadratową.

Budowa jest w toku, a projekt jest aktualnie na sprzedaż bez opublikowanej daty handover.

# Mieszkania, układy i specyfikacja

Mieszanka jednostek biegnie ze studiami przy około 380 do 391 stóp kwadratowych aż do apartamentów dwupokojowych sięgających 1 945 stóp kwadratowych. Ta górna liczba jest hojnie proporcjonalna z każdego miernika, szczególnie dla opracowania na tym poziomie ceny w tej dzielnicy.

Apartamenty jedno pokojowe wahają się między 828 a 922 stopami kwadratowymi. Wyceny na całym tym poziomie sypialni biegną od 901 555 AED do około 1 048 555 AED, odzwierciedlając różnice w poziomie podłogi lub aspekcie, a nie dramatyczne zmiany specyfikacji. Jednostki dwupokojowe, wyceniane od 1 404 555 AED do 1 686 555 AED, reprezentują górny koniec zakresu budynku.

Wszystkie mieszkania są dostarczane półwyposażone. Specyfikacja dewelopera odnosi się do posadzek z płytek porcelanowych i okien od podłogi do sufitu, co na skalę studia i jedno pokojowego znacząco wpływa na to, jak kompaktowe parametry czują się w codziennym użytkowaniu.

# Udogodnienia w całym budynku

Stos udogodnień leży przede wszystkim na wyższych piętrach i dachu. Basen pływacki, apartamenty przy basenie i strefa wypoczynkowa na dachu tworzą społeczne jądro. Kino na niebie i zewnętrzna strefa imprezowa rozciągają ofertę w kierunku, który celuje w młodszych użytkowników lub inwestorów kupujących dla wydajności wynajmu krótkoterminowego.

Siłownia dopełnia przepisy.

# Notatka na temat skali

Z zaledwie 20 jednostkami dzielącymi te obiekty, stosunek przestrzeni udogodnień do mieszkańca jest znacząco korzystny. Dach basenu serwisujący 20 apartamentów zachowuje się bardzo różnie od jednego dzielonego przez 200.

# Lokalizacja i co się łączy

Łączność Dubai International City jest przede wszystkim droga oparta. Al Awir Road łączy mieszkańców na wschód w kierunku korytarza lotniska i na zachód w kierunku Academic City i Silicon Oasis. Obszar brakuje stacji metra, więc kupujący lub lokatorzy bez pojazdu powinni rozważyć tę zależność w stosunku do niższej ceny za stopę kwadratową, którą dystrybucja przykazuje.

Bliskość Dubai Academic City generuje spójne zapotrzebowanie najemcy od personelu uniwersytetu i studentów absolwentów, dynamika, która wspiera zatrudnienie wynajmu w podkategorii jedno pokojowej poniżej 1,1 miliona AED, w szczególności.

Brak potwierdzonych sąsiednich punktów handlu detalicznego, opieki zdrowotnej lub rekreacyjnych kotwic jest wymieniony w opublikowanej dokumentacji projektu.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie siedzi na rynku

Przy 602 555 AED za studio i około 760 do 900 AED za stopę kwadratową na całym zakresie jedno pokojowym, Ryze Residences wycenia się poniżej porównywalnego produktu nowych budynków w Jumeirah Village Circle czy Business Bay. Kompromis to lokalizacja: Dubai International City przyciąga węższą pula użytkowników końcowych niż te bardziej centralne dzielnice.

Dla inwestorów zorientowanych na wydajność, szczególnie tych kupujących studia lub mniejsze jedno pokoje z Academic City łowiskami wynajmu na uwadze, cena wejścia i specyfikacja udogodnień tworzą wiarygodny przypadek. Dla właścicieli-mieszkańców, dwupokojowe jednostki przy prawie 1 900 stopach kwadratowych oferują genuinną przestrzeń życiową w cenie, która kupiłaby znacznie mniej w większości ustalonych dzielnic Dubaju.

Mała liczba jednostek w budynku ogranicza płynność resale w porównaniu z większymi systemami, ale równocześnie izoluje właścicieli od dynamiki nadpodaży, które wpływają na projekty skali wież w bardziej nasyconych submarketach.