Residence 110

Residence 110 to ukończony budynek mieszkaniowy w Business Bay, wybudowany przez Select Group i przekazany w Q4 2019. Projekt obejmuje apartamenty jedno, dwu i trzy-sypialniowe, półmeblowane i usytuowane w obrębie jednego z najbardziej połączonych handlowo-mieszkaniowych korytarzy centralnego Dubaju.

# Budynek i jego pozycja w Business Bay

Business Bay znacznie dojrzała od swoich wczesnych iteracji jako czysto handlowej dzielnicy. Dziś funkcjonuje jako gęsta mieszana dzielnica użytkowników, z Dubai Canal przebiegającym wzdłuż jej południowej krawędzi i skyline Downtown Dubai widocznym na północy. Residence 110 sytuuje się w tym kontekście jako pojedynczy budynek średniego wzrostu, architektonicznie powściągliwy w dzielnicy, która często zawiera się ku spektaklowi.

Select Group, deweloper opierający się w Abu Dhabi za kilkoma adresami Marina i Business Bay, ukończył projekt na harmonogramie. To ma znaczenie na rynku, gdzie kupujący nauczyli się badać rejestry dostaw.

# Rezydencje: rozkłady, specyfikacja i światło

Budynek oferuje konfiguracje jedno, dwu i trzy-sypialniowe. Przeszklenie od podłogi do sufitu jest konsekwentną cechą na wszystkich typach jednostek, wciągając naturalne światło do obszarów mieszkalnych, które inaczej czułyby się zamknięte na niższych piętrach. Główne sypialnie obejmują łazienki en-suite i wbudowane szafy. Kuchnie wyposażone są w białe dobra na standardzie.

Desygnacja półmeblowana oznacza, że kupujący dziedziczą urządzenia i osprzęt, ale zachowują elastyczność nad miękkimi meblami. Dla inwestorów kierujących się na krótkoterminowy rynek wynajmu, to praktyczny punkt wyjścia niż przeszkoda.

Opłaty serwisowe wynoszą 15 AED za stopę kwadratową rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności od samego początku.

# Wyposażenie: infrastruktura fitness nad teatrem rozrywki

Lista wyposażenia jest zwięzła. W pełni wyposażona siłownia, odkryty basen pływacki ze składanymi leżakami i tor rowerowy służą mieszkańcom na parterze. Nie ma apartów spa ani nieba na dachu lounge'u, aby zawyżyć oczekiwania opłaty serwisowej. To, co istnieje, jest funkcjonalne i utrzymywane.

Obwód rowerowy Meydan jest dostępny z bezpośredniego sąsiedztwa budynku, a ścieżka towpath Dubai Canal zapewnia trasę dla biegaczy kierujących się w kierunku Downtown. Oba są znaczącymi dodatkami dla mieszkańców, którzy traktują fitness jako codzienny nawyk zamiast okazjonalnego zajęcia.

# Lokalizacja: odległości, które utrzymują się w praktyce

Jedenaście minut do The Dubai Mall samochodem, siedemnaście do Dubai International Airport. Bay Avenue Park sytuuje się 2,7 kilometra dalej, osiągalny w osiem minut. Jumeirah Beach wynosi również 2,7 kilometra drogi, chociaż warunki ruchu na Al Wasl Road i Jumeirah Road mogą wydłużyć tę jazdę podczas godzin szczytu.

Dubai International School wynosi osiem minut od budynku, istotne dla rodzin ważących Business Bay wobec gęstszych korytarzy pełnych szkół Jumeirah czy Mirdif. Sheikh Zayed Road i Al Khail Road obie zapewniają dalszy dostęp do szerszego miasta bez konieczności poruszania się po gęstszej siatce ulic Downtown.

# Kto ten budynek pasuje i gdzie się sytuuje na rynku

Residence 110 to ukończony, ustabilizowany zasób w dzielnicy o silnym popycie wynajmu od najemców usług finansowych i zawodowych. Dla kupującego szukającego prostego apartamentu przynoszącego dochód w budynku, który już udowodnił swoją dostawę i zarządzanie, propozycja jest jasna. To niesie żadne ryzyko wykonania związane z zakupami off-plan, a fundamenty zajętości Business Bay pozostały konsekwentne w ostatnich cyklach rynkowych.

To nie jest adres trofeum. To praktyczny, dobrze zlokalizowany budynek wiarygodnego dewelopera, w części Dubaju, która nadal przyciąga pracujących profesjonalistów i korporacyjnych najemców. Ta kombinacja ma tendencję do wytwarzania niezawodnych, choć niezwykłych, wyników długoterminowych.