Peace Avenue

Peace Avenue to budynek mieszkalny Peace Homes Development, obecnie w budowie na terenie Jebel Ali Freezone Extension, oferujący 92 półumeblowane apartamenty od studiów do mieszkań trzypokojowych.

# Budynek i jego pozycja w Jebel Ali

Jebel Ali zajmuje południowo-zachodnią część Dubaju, gdzie siła gospodarcza Emiratu skupia się wokół portu i strefy wolnej. Jebel Ali Freezone Extension stanowi nowszą warstwę zabudowy mieszkalnej zagraną na tej ugruntowanej geografii gospodarczej, pozycjonowaną tak, aby absorować popyt od pracowników zatrudnionych w JAFZA i wzdłuż korytarza Sheikh Zayed Road.

Peace Avenue to pojedynczy budynek. Przy 92 jednostkach jest skromny w skali wg standardów Dubaju, co stanowi cechę zamierzoną, a nie ograniczenie. Architektura jest współczesna, z przeszkleniami od podłogi do sufitu na piętrach mieszkalnych, zaprojektowanymi tak, aby wpuścić naturalne światło do wnętrz i, w zależności od ekspozycji, oferować widoki na dzielnicę, która nadal kształtuje swoją linię horyzontu.

Budowa jest na wczesnym etapie, z przygotowaniem zanotowanym na poziomie zero procent w momencie ogłoszenia.

# Mieszkania, plany i specyfikacja

Asortyment jednostek obejmuje studia, apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe, z zakresem wielkości od 428 sq ft do nieco ponad 7628 sq ft. Ten górny limit wskazuje na co najmniej jeden znacznie większy format w budynku, być może penthouse lub konfigurację na całe piętro.

Studia mają od około 428 sq ft do 473 sq ft, z ceną począwszy od około 771 000 AED do 921 000 AED. Apartamenty jednopokojowe zajmują od 704 sq ft do 834 sq ft, z ceną ogólnie w przedziale 1,17 miliona do 1,35 miliona AED. Jednostki dwupokojowe mają około 1106 sq ft, od 1,64 miliona AED, natomiast layouty trzypokojowe wahają się od 2582 sq ft do 2819 sq ft, wyceniane między około 3,6 miliona a 4,05 miliona AED.

# Wnętrza i wykończenie

Rezydencje są dostarczane półumeblowane. Kuchnie wyposażone są w nowoczesne szafki, blaty kamienne i zintegrowane urządzenia. Posadzki i wykończenia ścian podążają za neutralną paletą, mającą na celu dać właścicielom swobodę personalizacji bez zmian konstrukcyjnych. Przeszklenia od podłogi do sufitu to cecha spójna dla wszystkich typów jednostek, a nie zastrzeżona dla pięter wyższych.

Opłaty serwisowe są podawane na poziomie 15 do 16 AED za sq ft rocznie, co nabywcy powinni uwzględnić w obliczeniach rentowności.

# Udogodnienia i przestrzenie wspólne

Lista udogodnień jest znaczna dla budynku 92-jednostkowego. Obiekty na dachu obejmują kino, jadalnię na świeżym powietrzu, salon na świeżym powietrzu i pływające leżaki obok basenu. Oferowanie wellness obejmuje siłownię, parną i saunę oraz tor do joggingu. Oferta społeczna i rekreacyjna rozciąga się na obszar grillowy, mini-golf, wielofunkcyjny kort sportowy i plac zabaw dla dzieci.

Gęstość programowania w stosunku do liczby jednostek jest godna zanotowania. Kina na dachu i mini-golf wiążą się z kosztami operacyjnymi i utrzymania, które wpływają na opłatę serwisową 15 do 16 AED za sq ft.

# Łączność i otaczająca dzielnica

Jebel Ali położone jest wzdłuż Sheikh Zayed Road, głównego arterialnego szlaku Dubaju, plasując dzielnicę w rozsądnej odległości jazdy zarówno od Dubai Marina na północy, jak i od Abu Dhabi na południu. Przedłużenie trasty 2020 metra Dubai, które łączy Jebel Ali z szerszą siecią Linii Czerwonej, zapewnia dostęp koleją do centrum Dubaju bez konieczności posiadania samochodu.

JAFZA bezpośrednio sąsiaduje z obszarem, będąc jednym z większych centrów zatrudnienia strefy wolnej w regionie. Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum, obecnie podlegające dużemu programowi rozbudowy, leży w pobliżu, czynnik, który może kształtować długoterminowe wartości gruntów w Freezone Extension wraz ze wzrostem aktywności lotniczej.

# Kto kupuje w Jebel Ali Freezone Extension w tym przedziale cen

Cena wejścia dla studia poniżej 771 000 AED pozycjonuje Peace Avenue jako dostępne dla nabywców pracujących w budżecie, który wyklucza Marina lub Downtown, ale którzy chcą nową budowę z określoną ofertą udogodnień.

Dla nabywców skoncentrowanych na rentowności, bliskość JAFZA tworzy naturalną bazę najemców: specjalistów logistyki, kadr kierowniczych strefy wolnej i konsultantów na rotacyjnych kontraktach, którzy priorytetyzują czas dojazdu i umeblowane, niskofrykcyjne zakwaterowanie. Specyfikacja półumeblowana i wielkość studiów dość dobrze pasują do tego profilu.

Nabywcy formatów większych rozważający apartamenty trzypokojowe za 3,6 miliona AED lub więcej faktycznie obstawiają, że Freezone Extension zmieni się w ugruntowany adres mieszkalny wraz z postępem rozbudowy Al Maktoum. To jest dłuższa perspektywa niż zakup w Marina, ale koszt za stopę kwadratową odzwierciedla to.