Nova Tower

Nova Tower to 32-jednostkowy budynek mieszkalny autorstwa Al Ansari Properties, położony na terenie Dubai Science Park w Al Barsha South, oferowany w pełni umeblowany w konfiguracjach jedno- i dwupokojowych, obecnie w budowie.

# Wieża i jej miejsce w Dubai Science Park

Dubai Science Park zajmuje charakterystyczne miejsce w Al Barsha South, pozycjonowane jako dedykowana dzielnica dla organizacji pracujących w biotechnologii, opiece zdrowotnej i energii odnawialnej. To jeden z mniej oczywistych adresów dla nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju, co częściowo czyni to interesującym. Obszar ma cichszy, bardziej celowy charakter niż gęsto zabudowane korytarze Downtown czy Business Bay, z infrastrukturą planowanej dzielnicy i dostępem drogowym, który łączy południe i zachód w mieście bez zatłoczenia centralnych stref.

Nova Tower sama w sobie to pojedynczy budynek składający się z 32 rezydencji. To celowa skala. Małe budynki tego rodzaju pozwalają na bliższy stosunek przestrzeni udogodnień do mieszkańca niż wieża kilkusetunitowa zazwyczaj może, a gotowy produkt ma tendencję do większej staranności w rezultacie. Przy 17,49 procent ukończeniu w momencie umieszczenia na rynku, nabywcy wchodzą na wczesnym etapie, co niesie zarówno korzyści cenowe typowe dla fazy budowy, jak i zwykłe zastrzeżenia dotyczące harmonogramu.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Budynek oferuje apartamenty jedno- i dwupokojowe. Jednostki jedno pokojowe wahają się od około 885 do 1 527 metrów kwadratowych, rozpiętość wystarczająco szeroka, aby obejmować to, co są faktycznie kompaktowe układy dwupokojowe na górnym końcu. Ceny na nich wahają się od 1 370 000 AED do około 1 935 000 AED. Apartamenty dwupokojowe wynoszą od około 1 088 do 1 787 metrów kwadratowych, wyceniane od 1 690 000 AED do 2 410 000 AED.

Wszystkie rezydencje dostarczane są w pełni umeblowane. Kuchnie wyposażone są w zabudowane urządzenia i wysokiej jakości szafki. Wykończenia w apartamentach są opisane przez dewelopera jako wykorzystujące materiały premium w całym, a specyfikacja gotowa do wprowadzenia to praktyczna zaleta dla nabywców kupujących zagranicą lub zamierzających wynająć nieruchomość bezpośrednio po odbiorze.

Opłaty serwisowe ustalane są na 15 AED za metr kwadratowy rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności obok ceny zakupu i kosztów finansowania.

# Przestrzenie wspólne i obiekty komunalne

Oferta wspólna budynku jest szeroka w stosunku do jego 32-jednostkowego rozmiaru. Rezydenci mają dostęp do basenu pływackiego z dedykowanym pokładem basenu i kabin, ogrodu zen, tarasu jogi i siłowni. Bardziej aktywne obiekty obejmują kort do padelu, a przestrzenie zorientowane na rodzinę zawierają plac zabaw dla dzieci i strefę BBQ.

# O ogrodzie zen i programowaniu na świeżym powietrzu

Ogród zen i taras jogi siedzą obok siebie koncepcyjnie, obie zorientowane na regenerację i aktywność o niskim wpływie. Dla budynku tego rozmiaru kombinacja tych cichszych przestrzeni z bardziej społecznymi udogodnieniami, takimi jak strefę BBQ i pokład basenu, odzwierciedla celową próbę zaspokojenia różnych dziennych rytmów zamiast po prostu wypełniania listy kontrolnej.

# Łączność i okoliczna dzielnica

Pozycja Dubai Science Park w Al Barsha South umieszcza ją w rozsądnej odległości od szerszego miasta bez gęstości rdzenia. Dubai Miracle Garden znajduje się w pobliżu. Połączenia drogowe dzielnicy prowadzą do głównych arteryjnych tras biegnących na północ w kierunku korytarza Marina i na wschód w kierunku Sheikh Zayed Road.

Obszar obsługuje ponad 350 organizacji, co oznacza, że bezpośrednia sąsiedztwo ma populację pracującą i związaną infrastrukturę dzienną kawiarni, klinik i usług wspierających. Dla nabywcy mieszkaniowego to bardziej użyteczna linia bazowa niż bliskość centrum handlowego.

# Dla kogo ten budynek jest odpowiedni i gdzie siedzi na rynku

Nova Tower pasuje do konkretnego profilu nabywcy: międzynarodowy inwestor szukający w pełni zarządzanego, gotowego do wprowadzenia aktywu po cenie poniżej 2,5 miliona AED, w dzielnicy z prawdziwą obecnością komercyjną wokół. Specyfikacja umeblowana usuwa opór wyposażenia zagranicą. Skala 32-jednostkowa utrzymuje budynek zarządzalnym. A lokalizacja Al Barsha South, choć nie jest adresem prestiżowym w taki sposób, w jaki Palm Jumeirah lub DIFC nosi natychmiastowe rozpoznanie, jest funkcjonalna w sposób, który dzierżawcy i użytkownicy końcowi w sektorach nauki i opieki zdrowotnej aktywnie preferują.

Dla nabywców priorytetowo stawiających pozycję entry-level poza planem w samodzielnym, bogatym w udogodnienia budynku, ceny w Nova Tower siedzą na bardziej dostępnym końcu rynku nowych budynków Dubaju bez handlu na powierzchni piętra lub wykończeniu.