Nesba 1 Aljada

Nesba 1 to budynek mieszkalny z apartamentami autorstwa Arady, położony na terenie kompleksu masterplan Aljada w Muwaileh Commercial w Szardży, z planowanym terminem ukończenia w grudniu 2025 roku.

# Budynek i jego pozycja w ramach Aljady

Aljada to flagowy projekt wielofunkcyjny Arady i największy tego typu w Szardży. Masterplan zawiera dzielnice mieszkalne, cztery hotele, trzy szkoły, park biznesowy oraz dwie obsadzone drzewami galerie handlowe. Nesba 1 stanowi jeden z komponentów mieszkalnych tej wspólnoty, korzystając z otaczającej infrastruktury, zamiast funkcjonować jako izolowana wieża.

Budynek zajmuje położenie w ramach dzielnicy miejskiej, a nie w pasie nadbrzeżnym lub korytarzu wysokościowców. Dla nabywców przyzwyczajonych do Dubai Marina lub Downtown Centrum kontekst jest inny: niższa gęstość zabudowy, większa przestrzeń zielona oraz masterplan zaprojektowany z myślą o długoterminowej żywości miejskiej. Projekt Aljady nawiązuje do starszych historycznych dzielnic Szardży, co nadaje całemu kompleksowi bardziej przemyślaną strukturę miejską niż typowe osiedla.

# Rezydencje: układ, wielkość i specyfikacja

Jedynym dostępnym mieszkaniem w Nesba 1 jest apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1475 stóp kwadratowych, wyceniony na 1 955 000 AED. Przy tej wielkości apartamenty dwupokojowe oferują znaczące proporcje pokoju dziennego i kuchni, a nie ścieśnione powierzchnie typowe dla wejściowych realizacji w Dubaju.

Apartament wyposażony jest w urządzenia kuchenne: kuchenkę, okapę oraz pralkę/suszarkę renomowanego producenta. Poza kuchnią jednostka nie jest umeblowana, co odpowiada nabywcom, którzy chcą zaprojektować własne wnętrza, lub inwestorom preferującym pustą przestrzeń do aranżacji wynajmu. Szacunkowe opłaty serwisowe wynoszą 8-10 AED za stopę kwadratową rocznie, co w przypadku tej jednostki przekłada się na prognozowane 11 800-14 750 AED rocznie.

Funkcje inteligentnego domu są standardowo zintegrowane we wszystkich apartamentach serii Nesba.

# Udogodnienia na terenie i na całym masterplanie

Budynek oferuje siłownię i basen kąpielowy. Mieszkańcy mają również bezpośredni dostęp do zaplecza sportowego Aljady, które obejmuje boisko piłkarskie o pełnych wymiarach, boiska do piłki nożnej 5-osobowej oraz korty do tenisa padel, koszykówki, siatkówki i badmintona, wszystko umiejscowione w parku krajobrazowym.

East Boulevard, głównną oś handlowo-gastronomiczną Aljady, znajduje się na terenie kompleksu i oferuje codzienne zakupy i opcje restauracyjne bez konieczności korzystania z samochodu.

# Lokalizacja: Muwaileh Commercial i kontekst transgranicznego

Muwaileh Commercial położona jest w korytarzu Szardża-Dubaj, w pasie szerszej aglomeracji, która w ostatnich latach przyciągnęła znaczny rozwój mieszkalny, gdy wartości gruntów w Dubaju zmusiły nabywców na północ. Międzynarodowa szkoła SABIS znajduje się w odległości około jednego kilometra od projektu, co ma znaczenie dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Safari Mall oddalona jest o 4,4 kilometra. Port lotniczy Szardży znajduje się w odległości około dziesięciu kilometrów, a Narodowy Park Szardży tyle samo w przeciwnym kierunku.

Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju i kluczowe dzielnice biznesowe Dubaju położone są dalej na południu. Dojazd jest zarządzalny na standardach regionalnych, ale powinien być uwzględniony przez nabywców, których życie zawodowe skoncentrowane jest w DIFC lub Business Bay.

# Dla kogo ta rezydencja jest odpowiednia i gdzie zajmuje pozycję na rynku

Za 1 955 000 AED za 1475 stóp kwadratowych, cena za stopę kwadratową wynosi około 1325 AED. Figura ta znajduje się poniżej porównywalnych nowych zabudowań dwupokojowych w established dzielnicach Dubaju, co odzwierciedla lokalizację w Szardży oraz status projektu w fazie budowy.

Profil odpowiada użytkownikowi końcowemu z rodziną, szczególnie priorityzującemu dostęp do szkoły i udogodnienia wspólnoty nad kodeks pocztowy Dubaju, lub inwestorowi poszukującemu rentowności w masterplanie wspieranym przez infrastrukturę długoterminową. Arada ma historię dostarczania na dużą skalę w Szardży, a termin ukończenia w grudniu 2025 roku utrzymuje oś czasu na tyle ciasno, aby ograniczyć przedłużone blokowanie kapitału.