Nesba 1 Aljada

Nesba 1 to budynek mieszkalny z apartamentami autorstwa Arady, położony na terenie kompleksu masterplan Aljada w Muwaileh Commercial w Szardży, z planowanym terminem ukończenia w grudniu 2025 roku.

# Budynek i jego pozycja w ramach Aljady

Aljada to flagowy projekt wielofunkcyjny Arady i największy tego typu w Szardży. Masterplan zawiera dzielnice mieszkalne, cztery hotele, trzy szkoły, park biznesowy oraz dwie obsadzone drzewami galerie handlowe. Nesba 1 stanowi jeden z komponentów mieszkalnych tej wspólnoty, korzystając z otaczającej infrastruktury, zamiast funkcjonować jako izolowana wieża.

Budynek zajmuje położenie w ramach dzielnicy miejskiej, a nie w pasie nadbrzeżnym lub korytarzu wysokościowców. Dla nabywców przyzwyczajonych do Dubai Marina lub Downtown Centrum kontekst jest inny: niższa gęstość zabudowy, większa przestrzeń zielona oraz masterplan zaprojektowany z myślą o długoterminowej żywości miejskiej. Projekt Aljady nawiązuje do starszych historycznych dzielnic Szardży, co nadaje całemu kompleksowi bardziej przemyślaną strukturę miejską niż typowe osiedla.

# Rezydencje: układ, wielkość i specyfikacja

Jedynym dostępnym mieszkaniem w Nesba 1 jest apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1475 stóp kwadratowych, wyceniony na 1 955 000 AED. Przy tej wielkości apartamenty dwupokojowe oferują znaczące proporcje pokoju dziennego i kuchni, a nie ścieśnione powierzchnie typowe dla wejściowych realizacji w Dubaju.

Apartament wyposażony jest w urządzenia kuchenne: kuchenkę, okapę oraz pralkę/suszarkę renomowanego producenta. Poza kuchnią jednostka nie jest umeblowana, co odpowiada nabywcom, którzy chcą zaprojektować własne wnętrza, lub inwestorom preferującym pustą przestrzeń do aranżacji wynajmu. Szacunkowe opłaty serwisowe wynoszą 8–10 AED za stopę kwadratową rocznie, co w przypadku tej jednostki przekłada się na prognozowane 11 800–14 750 AED rocznie.

Funkcje inteligentnego domu są standardowo zintegrowane we wszystkich apartamentach serii Nesba.

# Udogodnienia na terenie i na całym masterplanie

Budynek oferuje siłownię i basen kąpielowy. Mieszkańcy mają również bezpośredni dostęp do zaplecza sportowego Aljady, które obejmuje boisko piłkarskie o pełnych wymiarach, boiska do piłki nożnej 5-osobowej oraz korty do tenisa padel, koszykówki, siatkówki i badmintona, wszystko umiejscowione w parku krajobrazowym.

East Boulevard, głównną oś handlowo-gastronomiczną Aljady, znajduje się na terenie kompleksu i oferuje codzienne zakupy i opcje restauracyjne bez konieczności korzystania z samochodu.

# Lokalizacja: Muwaileh Commercial i kontekst transgranicznego

Muwaileh Commercial położona jest w korytarzu Szardża-Dubaj, w pasie szerszej aglomeracji, która w ostatnich latach przyciągnęła znaczny rozwój mieszkalny, gdy wartości gruntów w Dubaju zmusiły nabywców na północ. Międzynarodowa szkoła SABIS znajduje się w odległości około jednego kilometra od projektu, co ma znaczenie dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Safari Mall oddalona jest o 4,4 kilometra. Port lotniczy Szardży znajduje się w odległości około dziesięciu kilometrów, a Narodowy Park Szardży tyle samo w przeciwnym kierunku.

Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju i kluczowe dzielnice biznesowe Dubaju położone są dalej na południu. Dojazd jest zarządzalny na standardach regionalnych, ale powinien być uwzględniony przez nabywców, których życie zawodowe skoncentrowane jest w DIFC lub Business Bay.

# Dla kogo ta rezydencja jest odpowiednia i gdzie zajmuje pozycję na rynku

Za 1 955 000 AED za 1475 stóp kwadratowych, cena za stopę kwadratową wynosi około 1325 AED. Figura ta znajduje się poniżej porównywalnych nowych zabudowań dwupokojowych w established dzielnicach Dubaju, co odzwierciedla lokalizację w Szardży oraz status projektu w fazie budowy.

Profil odpowiada użytkownikowi końcowemu z rodziną, szczególnie priorityzującemu dostęp do szkoły i udogodnienia wspólnoty nad kodeks pocztowy Dubaju, lub inwestorowi poszukującemu rentowności w masterplanie wspieranym przez infrastrukturę długoterminową. Arada ma historię dostarczania na dużą skalę w Szardży, a termin ukończenia w grudniu 2025 roku utrzymuje oś czasu na tyle ciasno, aby ograniczyć przedłużone blokowanie kapitału.