Maybach 6

Maybach 6 to brandowany projekt mieszkaniowy Binghattiego, pozycjonowany w Nad Al Sheba 1 w obrębie dzielnicy Meydan Dubaju. Składająca się z dwóch wież i 419 apartamentów, przenosi nazwę Mercedes-Maybach do sektora mieszkaniowego, przy studiach do trzysypialniowych domów aktualnie na sprzedaży podczas postępu budowy.

# Dwie wieże na kształtującym się niebie Meydan

Projekt dzieli się na dwa budynki materialnie różnych skal. Wieża A dostarcza 30 pięter mieszkalnych; Wieża B osiąga 34. Obydwa siedzą na wspólnym podium, które obejmuje piwnicę, parter, patio i pięć poziomów podium, z piętrami mechanicznymi i dachem dopełniającymi strukturę. Zasięg to znaczący dla Nad Al Sheba 1, poddystrykt, który retencjonuje więcej otwartej ziemi niż bardziej gęste korytarze na północy, i dual-tower format daje projektowi widoczną anchorową obecność, a nie anonimowość, którą pojedyncze niskopiętowe budynki w podobnych lokalizacjach zwykle nabywają.

Meydan się rozwinęło wokół jego racecourse i infrastruktury wybudowanej aby to obsługiwać. Szerokie drogi arterialne, niższa gęstość działek i bliskość do rezerwatu przyrody Ras Al Khor nadaje obszarowi inną jakość przestrzenną od Business Bay lub Downtown, mniej więcej osiem do dwunastu kilometrów na północny zachód w zależności od trasy. Ta odległość jest wystarczająco bliska do częstego użytku centralnych biznesowych i detalicznych dystryktów Dubaju, ale wystarczająco daleka aby Meydan odczuwać się jako kompozycyjnie odrębny.

# Studios do trzysypialniowych: Wymiary i ceny w całym zakresie

419 jednostek obejmuje studia przy 341 do 402 sq ft, poprzez trzysypialniowe apartamenty do 1 528 sq ft. Jednostki jednosypialniowe przyjdą na około 617 sq ft; dwusypialniowe jednostki trzymają konsystentnie na 980 sq ft w całych dostępnych konfiguracjach.

Studia otwarcie od AED 1,35 miliona, przy suficie w całej studii od około AED 1,43 miliona. Apartamenty jednosypialniowe wyceniane są od AED 2,3 miliona do AED 2,44 miliona. Dwusypialniowe wahają się od AED 3,2 miliona do AED 3,43 miliona, i trzysypialniowe noszą najszerszą rozprzestrzeń: AED 4,95 miliona na wejście, osiągając AED 5,67 miliona na szczycie. Górny koniec zakresu trzysypialniowego odpowiada większemu 1 528 sq ft układom.

Wszystkie rezydencje dostarczane są częściowo umeblowane. Opłaty serwisowe ustalono na AED 18 za sq ft rocznie, liczba warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla inwestorów rozważających studio i piętra jednosypialniowych szczególnie.

# Budowa i dostarczanie

Projekt jest w budowie bez potwierdzonej daty ukończenia ogłoszonej w momencie redagowania. Gotowość postępu aktualnie wynosi zero procent. Kupujący powinni uwzględnić tę niepewność harmonogramu w jakichkolwiek finansowaniu czy planowaniu zajmowania.

# Udogodnienia: Sport, wellness i handel na poziomie gruntu

Program wspólnych udogodnień obejmuje basen, siłownię, otwarte obiekty fitness, multisportowy kort i zarówno wewnętrzne jak otwarte obszary jogi. Strefa ogrodu i handel na poziomie gruntu uzupełniają ujawnienie.

Program jest funkcjonalny, a nie wymyślny. Kupujący przyzwyczajeni do deck udogodnień przylegających do hotelu w projektach w Downtown lub Dubai Marina znajdą to bardziej wstrzymaną ofertę, która może odpowiadać tym priorytetowo stawiającym rentowność netto nad infrastrukturą stylu życia, lub rezydentów, którzy po prostu wolą cichsze wspólne przestrzenie.

# Pozycja Meydan na mapie miasta

Nad Al Sheba 1 siedzi pomiędzy korytarzem Mohammed Bin Zayed Road a wewnętrzną siecią drogową Meydan, dając rozsądny dostęp do Al Khail Road i, poprzez tę arterię, do lotniska, DIFC i południowych stref przemysłowych równie. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju jest osiągalne w mniej niż dwadzieścia minut w normalnych warunkach ruchu. Racecourse, które stanowi civic centrepiece dzielnicy, jest efektywnie przylegająca.

Handel na poziomie gruntu i gastronomia pozostają tutaj rzadsze niż w bardziej ustalonych skupiskach mieszkaniowych. To zmienia się jak dodatkowe projekty ukończyć się w Meydan, ale kupujący przenosząc się z Londynu, Zurychu czy Singapuru powinni kalibrować oczekiwania: to jest dzielnica wciąż będąca zbudowaną, i infrastruktura sąsiedztwa odzwierciedla to.

# Dla kogo ten projekt jest adresowany

Maybach 6 jest strukturalnie uatrakcyjniać do dwóch odrębnych typów kupującego bez całkowicie obsługując obydwu wyłącznie. Ceny studio i jednosypialniowe, począwszy od poniżej AED 1,4 miliona i AED 2,5 miliona odpowiednio, pozycjonują te jednostki jako dostępne gry rentowności w dzielnicy, gdzie brandowany spis w tej skali jest ograniczony. Układy trzysypialniowe przy 1 284 do 1 528 sq ft i ceny zbliżające się do AED 5,7 miliona mówią o innej motywacji: pierwotnej czy wtórnej rezydencji w niższo-gęstościowej dzielnicy, z asocjacją marki, którą Maybach nosi jako część tożsamości zasobu.

Nazwanie Mercedes-Maybach jest najbardziej charakterystycznym komercyjnym cechą projektu. Dla kupujących do których pochodzenie marki w nieruchomościach nosi wagę, i ta kohort jest znacząca poprzez GCC i azjatyckie rynki kupujących, dostarcza punkt różnicowania, które żadna ilość samej specyfikacji wykończenia nie replikuje. Czy to różnicowanie utrzymuje premie odsprzedaży w średnioterminowym wyniku zależy znacznie od tego, jak szersza dzielnica Meydan dojrzewa, i od rekordu dostarczenia Binghattiego wobec produktu, który branding implikuje.