Mag City Townhouses

Mag City Townhouses to ukończona społeczność mieszkaniowa autorstwa MAG, zlokalizowana w Al Quoz 2 i oddana do użytku w czwartym kwartale 2022 roku. Inwestycja obejmuje szeregowce w obrębie jednego zamkniętego kompleksu, umiejscowionego w punkcie, gdzie cichsza tkanka mieszkaniowa dzielnicy przechodzi w szerszy korytarz Meydan.

# Społeczność, jej skala i pozycja w Al Quoz 2

Al Quoz 2 zajmuje środkową pozycję w geografii Dubaju: wystarczająco blisko Downtown, aby być rzeczywiście połączonym, wystarczająco oddalonym, aby mieć inny rytm. Mag City położony jest w tej niszy, zorganizowany jako niska zabudowa osiedla zamkniętego zamiast inwestycji wieżowcowej. Język projektowania w obrębie kompleksu priorytetyzuje prywatną przestrzeń zewnętrzną i przejrzysty plan uliczek, co odróżnia go od gęstszych projektów apartamentowych dominujących w otaczającej ofercie.

Społeczność zwrócona jest na wschód w stronę hipodromu Meydan i na północ w stronę panoramy Dubaju. Obie orientacje stanowią czynnik logiki lokalizacyjnej terenu, przy czym parcele mieszkaniowe rozmieszczono tak, aby wykorzystać te perspektywy widokowe.

# Rezydencje, układy i jakość wykończenia

Szeregowce dostępne były w konfiguracjach dwu-, trzygospodarcze i czterogospodarcze. Dane dotyczące powierzchni poszczególnych jednostek nie zostały opublikowane, ale wielokondygnacyjny format typowy dla tego typu obowiązuje na całej długości.

Specyfikacja wszystkich rezydencji jest szczegółowa. Powierzchnie łazienkowe wykorzystują 40-milimetrowe blatki umywalek z polerowanego marmuru Armani Grey z wbudowanymi umywalkami, płytki podłogowe z polerowanej porcelany Marfil w wersji matowej oraz pasujące płytki ścienne z polerowanej porcelany. Kabiny prysznicowe wyposażone są w ekrany szklane, zawory prysznicowe na ścianie z powłoką chromowaną na szynach przesuwnych oraz wiszące muszle klozetowe ze schowanymi spłuczkami z podwójnym przepływem.

Wykończenia wnętrz w pokojach głównych wykorzystują płytki porcelanowe Silk Georgette 600x600 mm w formatach matowych i polerowanych. Ściany i sufity pokryte są łatwo zmywalną farbą Fenomastic Rich Matt, ze sufitami gipsowymi zawierającymi 15-milimetrową szczelinę cienia oraz oświetleniem LED. Szafki kuchenne są niestandardowe, zbudowane na obudowie z MDF 18 mm wykończonej błyszczącą fornią crown-cut Xilo Flamed Sand z powłoką Hesse Lignal. Blaty to 40-milimetrowy polerowany kamień Virgo. Szafki ścienne mają taką samą specyfikację.

Rezydencje oddawane są nienakwinierowane.

# Udogodnienia w obrębie społeczności

Infrastruktura wspólna społeczności obejmuje szereg aktywnych i pasywnych amenitów. Basen pływacki i odrębny basen dla dzieci stanowią główną ofertę rekreacyjną, wsparte przez tor do joggingu i tor rowerowy dla rezydentów preferujących ćwiczenia na świeżym powietrzu.

Klub sportowy, strefa dla pań i wewnętrzny plac zabaw dla dzieci rozszerzają ofertę. Parki publiczne i tereny zielone są zintegrowaniem na całym terenie. Pasaż handlowy i bar z dostępem wewnętrznym i zewnętrznym uzupełniają codzienne udogodnienia dostępne bez opuszczania kompleksu.

Opłaty serwisowe ustalono na poziomie 5 do 7 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Odległości i czasy przejazdu od terenu

Lokalizacja wypadła dobrze przy miernikach, które inwestorzy międzynarodowi testują w pierwszej kolejności. Downtown Dubai wynosi 9 kilometrów, 14-minutowy przejazd. GEMS International School jest osiągalna w ciągu 15 minut. Jumeira Beach oddalona jest o 11,3 kilometra, co stanowi podróż 18-minutową, a Meydan One Mall ma podobny czas przy porównywalnej odległości.

Nad Al Sheba Park, jedna z bardziej znaczących publicznych przestrzeni zielonych Dubaju, oddalona jest o 6 kilometrów i dostępna w około 10 minut. Dubai International Airport wynosi 21,5 kilometra od terenu, co stanowi około 24 minuty drogi.

# Profil nabywcy, do którego kierowana jest ta inwestycja

Mag City Townhouses to ukończony, w pełni oddany majątek. Dla nabywców, którzy priorytetyzują pewność zamiast spekulacji na rentowności z projektu w fazie budowy, to ma znaczenie. Brak ryzyka budowlanego, brak opóźnień ukończenia, brak ekspozycji depozytowej na projekt wciąż w ziemi.

Mikstury konfiguracyjne, dwa do czterech sypialń w formacie nskiej zabudowy z amenitami dla rodzin i bliskim sąsiedztwem szkoły międzynarodowej, wyraźnie wskazuje na rodziny użytkowników końcowych i inwestorów wynajmujących kierujących się na ten sam demograficzny. Adres Al Quoz 2 plasuje projekt w zasięgu zarówno węzłów kreatywnych, jak i komercyjnych, które przyciągnęły europejskich i brytyjskich rezydentów do Dubaju w ostatnich latach, bez umieszczania mieszkańców wewnątrz gęstości zabudowy Downtown lub Dubai Marina. Kompromis, przestrzeń i skala społeczności zamiast prestiżu adresu, to taki, który szczególny rodzaj nabywcy dokonuje świadomie.