Lyvia By Palace

Lyvia By Palace to budynek mieszkaniowy Emaar w obrębie precinktu Green Gate Dubai Creek Harbour, oferujący apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami aktualnie w budowie i dostępne do zakupu.

# Budynek i jego pozycja w Green Gate

Dubai Creek Harbour spędził prawie dekadę na ugruntowaniu się jako najbardziej ambitny masterplan Emaar na wschód od Downtown. Zabudowa rozciąga się na około osiem kilometrów kwadratowych wzdłuż historycznego creek, a Green Gate siedzi w tej szerszej płótnie jako jeden z jego zdefiniowanych klastrów mieszkaniowych. Lyvia By Palace to pojedynczy budynek w tym klastrze, z 15 rezydencjami razem, co umieszcza go zdecydowanie na boutique końcu wyjścia Emaar na tym terenie.

Skala jest celowa. Piętnaście jednostek w obrębie pojedynczego budynku oznacza mieszkańca-do-udogodnień stosunek, który większe wieżowce na terenie nie mogą zmierzyć. Architektonicznie projekt bierze serio swoją markę Palace, materiały dewelopera wskazując na ciepłe naturale i teksturalne szczegóły jako główny język, kontrapunkt do minimalizmu ze szkła i stali, który dominuje dużo nowego Dubaju.

# Rezydencje, rozkłady i obszary pięter

Jednostka jednopokojowa rozciąga się na 1417 stóp kwadratowych, hojny rozmiar według każdego standardu i godny uwagi większy niż to, co ta sama nazwa zwykle zwraca gdzie indziej w Creek Harbour. Apartamenty dwupokojowe rozciągają się na szerokim zakresie, od 1144 stóp kwadratowych do 1917 stóp kwadratowych, sugerując znaczną zmienność w konfiguracji rozkładu zamiast prostej siatki identycznych płyt pięter. Rezydencje trzypokojowe zaczynają się w 1821 stóp kwadratowych i osiągają 1835 stóp kwadratowych.

Wycena odzwierciedla ten spread. Jedna jednostka jednopokojowa jest wylistowana na AED 2 684 888. Dwupokojowe otwierają się w AED 2 928 888, z największym formatem dwupokojowym 1917 stóp kwadratowych wycenionym w AED 3 444 888. Trzypokojowe siedzy między AED 4 127 888 a AED 4 166 888.

Wszystkie jednostki wyposażone są w dopasowane kuchnie. Umeblowanie to tylko kuchnia, więc kupujący otrzymują ukończoną powłokę z urządzeniami zamiast w pełni ubranego wnętrza. Opłaty serwisowe ustawione są na 23 do 24 AED na stopę kwadratową rocznie, co siedzi na górnym końcu dla dystryktu i jest warte uwzględnienia obliczeniach rentowności od samego początku.

# Udogodnienia i wspólne przestrzenie

Lista udogodnień jest rozległa względem liczby jednostek budynku. Basen infinity i pokład piscyny zakotwicza ofertę rekreacyjną, wspierany przez basen dla dzieci i strefę splash, strefę jogi, tarasy zazielenienie i zielone spaces zen. Dostęp zewnętrzny rozciąga się dalej na miejsce do grillowania, kino na otwartym powietrzu, pole fitness na otwartym powietrzu i wspinaczkę ścienną. Korty wielosportowe i kort do koszykówki obejmują bardziej aktywne użytki.

Dostęp do handlu i jedzenia jest zawarty w ramach szerszego Green Gate community zamiast samego budynku. Dla budynku 15-jednostkowego szerokość programowania sugeruje, że Lyvia By Palace czerpie ze wspólnej infrastruktury otaczającego precinktu.

# Lokalizacja w Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour siedzi na wschód od Deira, połączony z szerszym miastem przez Al Khail Road. Dubai Creek Beach, rozciąganie się miasta dystryktu beach, leży w obrębie granicy masterplanu. Dubai Creek Tower, zaprojektowana przez Santiago Calatravy i pozycjonowana, aby stać się definiującym zabytkiem obszaru, pozostaje w fazie budowy w pobliżu.

Dla kupujących lokalizacja oferuje bliskość z Dubai International Airport bez footprinta szumu, który wpływa na części Deira, i rozsądny dostęp do Downtown Dubai wzdłuż korytarza creek. Obszar nadal dojrzewa. Handel detaliczny, hotelarstwo i public realm przychodzą etapowo, i kupujący wyceniają tę trajektorię.

# Do kogo pasuje ten budynek i gdzie się umieści na rynku

Piętnaście jednostek, Palace-branded pozycjonowanie i obszary pięter, które przekraczają normę dystryktu sugerują Emaar celuje w kupującego, który woli własność niskodesową bez przechodzenia w segment willi. Zakres dwupokojowy, w szczególności oferuje znaczną elastyczność rozmiaru, a największe jednostki około 1900 stóp kwadratowych zajmują cenę, która pozostaje poniżej porównywalnego produktu w Downtown lub Dubai Hills.

Dla międzynarodowego kupującego patrzącego na Creek Harbour jako średniookresowe trzymanie, kombinacja boutique scale i uznanego pod-marka Emaar oferuje pewien stopień płynności wyjścia, który bardziej niejasne deweloperów na tym samym kodzie pocztowym nie mogą replikować. Projekt jest wczesny w jego cyklu budowy, który nosi ryzyko czasowe, ale również oznacza kupujący dostęp do wyceny przed premią handover.