Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 to budynek mieszkaniowy 20-piętrowy w Wadi Al Safa 3, opracowany przez Amer Al Ghurair, oferujący kawalerki do apartamentów trzysypialniowych w obrębie grodzonej wspólnoty.

# Budynek i jego pozycja w Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 siedzi na konkretnym momencie jego rozwoju. Dystrykt jest małogęstościowy według standardów Dubaju, charakteryzowany przez szerokie drogi, otwarte działki i tempo mieszkaniowe, które oddziela go od gęstszych korytarzy bliżej Sheikh Zayed Road. Living Legends Phase 5 zajmuje ten kontekst jako jedną wieżę 20 pięter, jej przeszklenie od podłogi do sufitu zaprojektowane, aby rysować się w zieleń wspólnoty i szerszy horyzont Dubaju, a nie zamykać go.

Budowa jest aktualnie ukończona w 48,82 procent. Dla nabywców wchodzących na tym etapie, ten postęp reprezentuje wejście w cykl środkowy: prace konstrukcyjne są dobrze zaawansowane, ale ceny wciąż odzwierciedlają rynek z rynku pierwotnego, a nie premię gotowych zasobów.

Szerszy masterplan Living Legends ramuje projekt z zagospodarowanymi ziemiami i obwodem grodzonym, co ma znaczenie dla profilu nabywcy zorientowanego na rodzinę, który ten dystrykt konsekwentnie przyciąga.

# Rezydencje, rozkłady i wykończenie

121 apartamentów rozciąga się w Studio, jeden, dwa i trzy-sypialniowe konfiguracje, rozciągające się od około 361 stop kwadratowych na zwartym końcu zakresu studio do poniżej 1 417 stop kwadratowych dla największych jednostek trzysypialniowych.

Kawalerki wycenione są od około AED 646 000 i rozciągają się do około 530 stop kwadratowych w ich bardziej hojnych formatach. Apartamenty jednopokojowe zajmują szerokie pasmo, od 648 do 864 stop kwadratowych, z pytającymi cenami między około AED 1,04 mln a AED 1,24 mln, w zależności od piętra i rozkładu. Jednostki dwu-sypialniowe zaczynają się na około 1 146 stopach kwadratowych i osiągają 1 287 stop kwadratowych, wycenione od AED 1,55 mln do AED 1,77 mln. Apartamenty trzysypialniowe, z których dwie konfiguracje są wymienione, siedzą na 1 408 i 1 417 stopach kwadratowych odpowiednio, wycenione na około AED 2,39 mln i AED 2,41 mln.

Kuchnie wyposażone są w urządzenia. Apartamenty są w inny sposób bez mebli, dając nabywcom pełne pole do działania nad wnętrzami. Systemy domotyki zainstalowane są jako standard, a przeszklenia od podłogi do sufitu znajdują się wszędzie. Opłata serwisowa ustalono na AED 13 za stopę kwadratową rocznie.

# Oferowanie amenitów w całej wspólnocie

Oferowanie udogodnień jest skupione niż wyczerpujące. Basen pływacki i siłownia z prywatnym studiem treningowym odpowiadają fitnessowi i wypoczynkowi bazowemu, który większość międzynarodowych nabywców traktuje jako daność. Plac zabaw dla dzieci i obiekty grillowe zaokrąglają wspólne przestrzenie, które dostosowuje się do zorientowanego na rodzinę charakteru Wadi Al Safa 3.

Budynek nie wydaje się nosić stos stosu amenitów w stylu hotelu. To celowy wybór pozycjonowania na tym punkcie ceny, utrzymując opłaty serwisowe i atmosferę wspólnoty mieszkaniową zamiast dostępne dla kurortu.

# Łączność i szerszy dystryakt

Wadi Al Safa 3 łączy się z Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road, dwoma głównymi arteriami Dubaju, umiejscawiając Downtown Dubaj, Dubai Hills Estate i główne dzielnice biznesu w praktycznej odległości drogi. Global Village, IMG Worlds of Adventure i Al Barari są blisko, tak jak Arabian Ranches na południowy-zachód.

Dystryakt wciąż ustanawia swoją infrastrukturę handlowo-gastronomiczną, dlatego nabywcy powinni wziąć pod uwagę uzależnienie od samochodów na codzienne sprawy. Ten kompromis jest szeroko akceptowany przez użytkowników-końcowych rodzin i długoterminowych inwestorów, którzy tutaj grawitują w zamian za niższą gęstość i bardziej otwarte otoczenie.

# Kto ten projekt odpowiada i gdzie siedzi na rynku

Na AED 646 000 dla wejścia studio i poniżej AED 2,5 mln dla największego trzysypialniowego, Living Legends Phase 5 zajmuje dostępny poziom oferty mieszkaniowej Dubaju w średniej linii. Nie kieruje się w nabywcę, który chce adres Downtown lub widok morza. Kieruje się w nabywcę, który priorytetyzuje powierzchnię piętra na dirhama, grodzonym otoczeniu i bliskości do ugruntowanej infrastruktury rodzinnej bez opłacenia premii ziemi, która towarzyszy Emirates Hills lub samym Dubai Hills.

Dla inwestorów, punkcie poniżej AED 1 mln studio i jednopokojowe ceny siedzi w progu, który kwalifikuje się do dwuletniego wizy inwestora, a korridor Wadi Al Safa 3 widział utrzymywany popyt z rodzin przeprowadzających się z gęstszych dystryaktów. Z budową przebiegającą hałf pały, ryzyko dostarczenia jest znacznie niższe niż byłoby na inicjacji gruntów, co czyni obecne okno wejścia rozsądnie bezpośrednim do ubezpieczenia.