LIV Residence

LIV Residence to ukończony wieżowiec mieszkalny w Jumeirah Beach Residence, oddany przez dewelopera LIV w pierwszym kwartale 2020 roku i zaprojektowany przez NAGA Architects z wnętrzami przez MWM Studio. Umeblowany i w pełni oddany, zajmuje pozycję w jednym z najbardziej ugruntowanych adresów nadmorskich Dubaju.

# Wieżowiec i jego pozycja w JBR

JBR to rzadka dzielnica w Dubaju: autentycznie przejezdna, konsekwentnie poszukiwana i zbudowana wokół promenady, a nie parkingu. W obrębie niej, LIV Residence zajmuje pozycję, która maksymalnie wykorzystuje orientację w stronę kanału Dubai Marina i otwartego Zatoki poza nią.

Architektura budynku definiowana jest przez przeszklenia na całej wysokości i prywatne tarasy na poszczególnych jednostkach, kompozycję, którą NAGA kalibrował, aby uchwycić widoki mariny i morza, a nie traktować je jako incydentalne. Na poziomie ulicy, interfejs promenady łączy mieszkańców z pasem handlowym i restauracyjnym bez konieczności jazdy samochodem.

Skala jest powściągliwa w stosunku do większych bloków JBR. Pojedynczy budynek, jednobieżniowy ślad utrzymuje liczę rezydentów w niskim poziomie, co odzwierciedla się w opłacie serwisowej wynoszącej 23 AED za stopę kwadratową, liczba, która finansuje znaczący pakiet udogodnień, a nie rozległy kompleks.

# Rezydencje: rozkład, wykończenie i przestrzeń zewnętrzna

Dostępna konfiguracja jednostki w dokumentach to apartament trzypokojowy o powierzchni 1321 stóp kwadratowych, wyceniany na 3 999 548 AED. Ten metraż jest hojny dla produktu dwupokojowego w tym korytarzu, gdzie porównywalne budynki często dostarczają tę samą liczbę sypialni na mniej niż 1100 stóp kwadratowych.

Schemat wnętrza MWM Studio opiera się na naturalnym drewnie, ladurkach z kwarcytu, strukturalnych płytkach porcelanowych i europejskich szafkach kuchiennych z ulepszonymi urządzeniami. Język jest bliższy przemyślanemu projektowi hotelowemu niż wykończeniom na poziomie dewelopera, które charakteryzują większość otaczającego zasobu. Łazienki wyposażone są w naturalne kamienie, podświetlane oświetlenie, kabiny prysznicowe bez barier i głębokie wanny, specyfikacja, która dobrze broni się w stosunku do nowszych wprowadzeń na terenie.

Każdy apartament jest umeblowany, co dla inwestora usuwa krok zakupów, a dla właściciela zajmującego oznacza, że jednostka jest gotowa do zamieszkania.

Prywatne tarasy to cecha strukturalna, a nie myśl wtórna. Przeszklenia na całej wysokości oznaczają, że granica między przestrzenią wewnętrzną i zewnętrzną czyta się jako ciągła płaszczyzna, a nie punkt interpunkcji.

# Udogodnienia: co budynek faktycznie oferuje

Pokład udogodnień skupia się na basenie na nieskończoności i tarasie na poziomie pierwszym, orientowanym w stronę Dubai Marina. Siłownia wychodzi na basen, wyłącznie dla mieszkańców. Odrębne obiekty spa dla mężczyzn i kobiet obejmują saunę i parę.

Rodziny są uwzględniane poprzez zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne strefy zabawy dla dzieci. Ogrody krajobrazowe przebiegają przez poziom gruntu. Ogólna oferta jest wystarczająco samowystarczalna, aby mieszkaniec mógł przejść przez większość dnia skoncentrowanego na rekreacji bez opuszczania budynku.

# Lokalizacja: odległości, które mają znaczenie dla życia codziennego

Dubai Marina Mall znajduje się 1,8 km daleko, osiągalny w około sześć minut samochodem. Marina Beach to 2,9 km i 11 minut. Jumeirah International Nurseries to 2,8 km, również około 11 minut, co jest praktyczną liczbą dla rodzin zarządzających przejazdem szkolnym.

Downtown Dubai to 22,3 km i około 21 minut via Sheikh Zayed Road w normalnych warunkach. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju to 32,5 km i mniej więcej 25 minut, dojazdowe dla wielu międzynarodowych kupujących podróżujących często między Dubajem a Europą lub Azją, które będą postrzegać jako pracowalne, a nie karą.

Tramwaj JBR łączy się z Dubai Metro na stacji Jumeirah Lakes Towers, co dodaje opcję bez jazdy do zestawu narzędzi codziennego dojazdowego.

# Gdzie LIV Residence siedzi dla kupującego oceniającego rynek nadmorski

Ukończone zapasy w JBR są sprzedawane z premią w stosunku do fazy przedprojektowej dokładnie dlatego, że ryzyko zostało usunięte. LIV Residence oddane w pierwszym kwartale 2020, co oznacza, że ma historię wydajności jako aktywa wynajmu i stan, który można sprawdzić, a nie wyobrazić sobie z broszury.

Dla europejskiego lub kupującego z GCC poszukującego umeblowanego, generującego dochód apartamentu w dzielnicy o trwałym popycie na wynajem, kombinacja specyfikacji, pozycji promenady i zarządzanej wielkości jednostki adresuje dość konkretny krótki. To nie jest gra na duży format pentahouse, ani producent inwestora typu bulk-buy. Apartament dwupokojowy o powierzchni 1321 stóp kwadratowych w tej lokalizacji kieruje się do właściciela zajmującego, który dzieli czas między Dubajem a innym miastem, lub kupującym poszukującego pojedynczego, dobrze określonego zasobu, a nie wejścia do portfela.

Projekt jest obecnie wymieniony jako brak zapasów przez JRE, ale pozostaje przydatnym odniesieniem rynkowym dla kupujących porównujących gotowy produkt w stosunku do aktywnych przedprojektowych uruchomień w Dubai Marina i JBR.