Listone Residence

Listone Residence to pojedynczy budynek 258 w pełni wyposażonych apartamentów opracowany przez Lion Stone Properties w Dubai International City, obecnie w fazie budowy i dostępny do zakupu z rynku pierwotnego. Projekt obejmuje apartamenty studio poprzez rezydencje dwupokojowe, z ceną wywoławczą od około AED 647 000 do AED 1,34 miliona.

# Budynek i jego pozycja w Dubai International City

Dubai International City zajmuje rozciągnięcie wschodniego Dubaju, które w ciągu ostatnich dwóch dekad na cicho dojrzało do jednej z bardziej samowystarczalnych dzielnic mieszkalnych emiratu. Przyciąga przeważnie populację mid-market, wielonarodową, a jej układ zaplanowany na siatce nadaje mu spójność funkcjonalną, którą nowsze wspólnoty główne wciąż osiągają.

W tym kontekście Listone Residence to pojedynczy budynek średniej wysokości zamiast rozprzestrzeniającego się klastra. Na 258 jednostkach skala jest zabudowana, co zwykle przekłada się na bardziej przystępne koszty opłat serwisowych i ściślejsze wspólne przestrzenie. Opłata serwisowa wynosi AED 12 za stopę kwadratową, liczba, którą kupujący mogą użyć do modelowania kosztów operacyjnych od samego początku.

Budowa została rozpoczęta, choć projekt jest na wczesnym etapie z datami zakończenia nie potwierdzonymi.

# Rezydencje: rozplanowania, rozmiary i specyfikacja wyposażenia

Mieszanka jednostek obejmuje apartamenty studio, apartamenty jednopokojowe i apartamenty dwupokojowe, z planami pięter od 341 stóp kwadratowych w najmniejszej konfiguracji studio do 1 182 stóp kwadratowych na górnym końcu zakresu dwupokojowego. Niektóre rozplanowania rozciągają się dalej, z pewnymi opcjami jednopokojowymi i dwupokojowymi osiągającymi prawie 1 000 i 1 500 stóp kwadratowych odpowiednio, sugerując, że wybrane jednostki mogą obejmować większe przydział terasu lub zewnętrzny w tych pomiarach.

Apartamenty studio wyceniono ogólnie między AED 606 000 a AED 727 000 w zależności od piętra i rozplanowania. Apartamenty jednopokojowe biegną od około AED 882 000 do nieco ponad AED 1 milion. Rezydencje dwupokojowe zaczynają się około AED 1,22 miliona i osiągają AED 1,39 miliona na szczycie zakresu.

Wszystkie apartamenty oddawane są wyposażone. Deweloper określił systemy inteligentnego domu jako część standardowego wyposażenia, obok tego, co opisuje jako wypolerowaną wykończenie wnętrz, wysokiej jakości szafki kuchenne i premiumowe wyposażenie łazienek. Kupujący nabywający z rynku pierwotnego powinni zażądać próbek materiałów i szczegółowego harmonogramu wykończenia przed zawarciem umów, ponieważ "jakość" i "wypolerowana" pozostają terminami subiektywnymi do czasu weryfikacji względem dokumentów specyfikacyjnych.

# Udogodnienia w całym budynku

Oferta amenities obejmuje szerokie spektrum dla budynku tej wielkości. Główny obiekt to nieskończony basen, wspierany przez bieżnię do biegania, wewnętrzną siłownię i dedykowane wewnętrzne studio jogi. Dla sportów rakietkowych dostępne są zarówno korty do padela, jak i badmintonu, wraz z tenisem stołowym.

Wspólna infrastruktura społeczna obejmuje kino na powietrzu, strefę eventów i strefę grillową. Rodziny z dziećmi mają dedykowaną strefę zabawy dla dzieci. Biorąc razem listę priorytetów, aktywne użytkowanie i gromadzenie mieszkańców zamiast czysto biernego luksusu, który pasuje do rodzinnej i zawodowej demografii dzielnicy.

# Dostęp i otaczająca infrastruktura

Dubai International City łączy się bezpośrednio z Emirates Road (E611), która łączy się w kierunku wschodnim do Dubai Silicon Oasis i Szardży i zachodzie do sieci wymiany zasilającej Downtown Dubai i Business Bay. Międzynarodowe Lotnisko w Dubaju znajduje się w praktycznym zasięgu samochodu, czyniąc lokalizację wykonalną dla podróżujących często.

W samej dzielnicy mieszkańcy mają dostęp do supermarketów, restauracji, placówek opieki zdrowotnej i szkół bez konieczności opuszczania szerszego terenu International City. Ta samodzielność jest częścią długoterminowej atrakcji obszaru zarówno dla właścicieli zajmujących na własne potrzeby, jak i wynajmujących, biorąc pod uwagę, że najemcy priorytetowo traktują codzienną wygodę tak samo ciężko jak czasy dojazdów.

# Dla kogo projekt jest odpowiedni i gdzie siedzi na obecnym rynku

Listone Residence zajmuje bardziej dostępny koniec spektrum mieszkalnego Dubaju, co jest dokładnie tam, gdzie popyt na wynajom pozostawał konsekwentny. Inwestorzy nabywający wyposażony apartament jednopokojowy za około AED 900 000 do AED 950 000 w Dubai International City celują w pulę najemników fachowców i mniejszych rodzin, które cenią sobie łączność dzielnicy i ustanowioną bazę handlową.

Dla kupujących przenoszczących się z rynków takich jak Wielka Brytania lub Europa Kontynentu punkt wejścia jest wyraźnie niższy niż równoważny gotowy produkt w Dubai Marina, JVC lub Business Bay, podczas gdy wyposażona dostawa usuwa istotny koszt początkowy. Kompromisem jest prestiż lokalizacji: Dubai International City nie nosi premium waterfront lub downtown i kupujący powinni to wycenić na wszelkie długoterminowe założenia aprecjacji kapitału.

Status z rynku pierwotnego projektu oznacza, że kupujący ponoszą ryzyko budowy do zakończenia. Track record Lion Stone Properties i uzgodnienia depozytów dotyczące depozytów kupujących są zatem istotnymi punktami due diligence przed zaangażowaniem się.