Lilian Residences

Lilian Residences to nisko-wzniesiowy budynek mieszkalny firmy London Gate, zlokalizowany w Dubai South i zaplanowany do odbioru w lipcu 2027 r. Inwestycja obejmuje jeden budynek z trzema dostępnymi konfiguracjami jednostek, wszystkie apartamenty dwupokojowe, usytuowane w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijanych południowych dzielnic Dubaju.

# Budynek i jego miejsce w Dubai South

Dubai South powstał jako samodzielna strefa miejska ukotwiczona wokół Międzynarodowego Portu Lotniczego Al Maktoum, łącząc dzielnice mieszkalne, infrastrukturę logistyczną i dziedzictwo Expo 2020. Nie jest to ukończona dzielnica. To właśnie założenie projektu. Kupujący przybyłujący na wczesnym etapie wchodzą do obszaru, w którym struktura miejska powstaje na bieżąco, oparta na długoterminowych zasadach planowania sprzyjających komunikacji pieszej, zielonym korytarzom i zróżnicowanej zabudowie.

Lilian Residences zajmuje w tym kontekście pozycję budynku średniej skali. Przy 8% postępu budowy na podstawie dostępnych danych projekt znajduje się na wczesnym etapie cyklu, z planowanym ukończeniem w połowie 2027 r. Projekt zarejestrowany jest pod numerem escrow 019500000776, zapewniającym standardowe ramy ochrony RERA dla kupujących nabycie z rynku pierwotnego w Dubaju.

# Apartamenty, rozkłady i powierzchnie

Budynek oferuje apartamenty dwupokojowe w trzech odrębnych konfiguracjach. Największy osiąga 1 335 stóp kwadratowych i wyceniony został na AED 1 563 000. Wariant średniej wielkości obejmuje 1 284 stóp kwadratowych za AED 1 319 000. Najmniejszy z trzech wynosi 923 stopy kwadratowe, wyceniony na AED 1 241 000. Wszystkie trzy konfiguracje są teraz wymienione jako niedostępne, co oznacza, że dostęp przez rynek wtórny byłby jedyną opcją dla nowych kupujących.

Kuchnie są wyposażone w standardzie. Szersza specyfikacja opisana jest jako nowoczesne wykończenie z materiałami wysokiej jakości, choć szczegółowe informacje na temat klasyfikacji podłóg lub producentów urządzeń nie są dostępne w obecnym zbiorze danych.

Opłaty serwisowe szacunkowo wyniosą AED 12 do 14 za stopę kwadratową rocznie, co plasuje się w środku zakresu dla produktów Dubai South.

# Udogodnienia w budynku

Oferta udogodnień jest skromna, ale obejmuje podstawowe wymagania zarówno dla właścicieli użytkowników, jak i najemców. Basen na dachu stanowi główne udogodnienie. Centrum fitness obsługuje codzienne potrzeby ćwiczeń. Wspólne przestrzenie i zewnętrzne loungi zapewniają mieszkańcom wspólną strefę społeczną bez obciążenia związanego z dużym obiektem klubowym.

# Udogodnienia dla rodzin i przestrzenie na świeżym powietrzu

Plac zabaw dla dzieci i zagospodarowana zielona oaza są zawarte w zagospodarowaniu. Dla dzielnicy wciąż budującej swoją infrastrukturę publiczną, posiadanie na terenie zagospodarcowanej zieleni ma praktyczne znaczenie.

# Połączenia i otaczająca dzielnica

Central Park w Dubai South znajduje się około 400 metrów od budynku, czyli w pieszo osiągalnej odległości, która ma znaczenie w dzielnicy, gdzie infrastruktura piesza jest kluczowa dla koncepcji planowania. Supermarket Spinneys w The Pulse oddalony jest o 1,6 km, pokrywając codzienne potrzeby żywnościowe. Szkoła GEMS Founders znajduje się 2,6 km od terenu, co jest istotne dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym.

Międzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum oddalony jest o 19,4 km. Downtown Dubai znajduje się 38,7 km dalej, co odzwierciedla kompromis, jaki kupujący podejmują w Dubai South: więcej przestrzeni i niższe ceny wejścia w zamian za odległość od ustalonego handlowego centrum miasta.

Plaża Jebel Ali, oddala się 28,7 km, jest dostępna, ale nie w bezpośredniej bliskości.

# Dla kogo ten budynek nadaje się i gdzie zajmuje miejsce na rynku

Lilian Residences jest pozycjonowana dla kupujących, którzy podejmują przemyślaną decyzję co do trajektorii rozwojowej Dubai South, a nie kupują w już dojrzałej dzielnicy. Rozmiary jednostek są hojne w stosunku do zarejestrowanych cen, a skupienie się na dwupokojach sugeruje zagrę na rentowność wynajmu obok użytkownika-właściciela.

London Gate to deweloper z udokumentowaną historią dostarczania produktu mieszkalnego dla segmentu średniego rynku w wschodzących dzielnicach Dubaju. Kombinacja wyposażonych kuchni, basenu na dachu i terenów zielonych na działce odnosi się do listy kontrolnej inwestora Buy-to-Let, skierowanej do rosnącej populacji profesjonalistów z sektora lotnictwa i logistyki przenoszczących się do południowego korytarza. Dla europejskich i azjatyckich kupujących poszukujących niższej ceny wejścia niż Downtown czy Business Bay, zachowując skalę dwupokojów, powierzchnie tutaj porównują się korzystnie z porównywalnymi projektami bliżej centrum miasta, choć kosztem dłuższej podróży do ugruntowanych udogodnień.