Joud Tower

Joud Tower to opracowanie mieszkaniowe przez Albatha Real Estate w Al Mamzar-1, dzielnicy, która siedzi na granicy Dubaju i Sharjah. Budynek posiada 190 apartamentów na pojedynczej wieży, aktualnie w budowie, z rezydencjami dwu, trzy i czteropokojowymi wycenionymi od AED 1,56 mln do AED 4,26 mln.

# Wieża i jej pozycja w Al Mamzar-1

Al Mamzar-1 zajmuje część linii brzegowej, którą większość kupujących Dubaju pomija na rzecz lepiej promowanych korytarzy na południu i zachodzie. Ta względna cisza jest częścią jej apelu. Dzielnica przylega do laguny i beach parku, która daje obszarowi jego nazwę, i granica Dubai-Sharjah siedzi w pobliżu, umieszczając mieszkańców w zasięgu obu emiratów bez gęstości Deira na południu.

Joud Tower to pojedynczy budynek, nie fazowany masterplan. Na 190 jednostkach siedzi na skali, która pozwala na spójność między architekturą a wspólnymi przestrzeniami bez anonimowości kompleksu 500 jednostek. Budowa jest w toku i projekt jest aktualnie na sprzedaż, bez potwierdzonej daty ukończenia opublikowanej w momencie pisania.

# Mieszkania, Layouty i Rozmiary

Zakres apartamentów biegnie od dwupokojowych jednostek około 1 541 stóp kwadratowych aż do czteropokojowych rezydencji osiągających 3 942 stóp kwadratowych. Ta szerokość jest znaczna dla wieży tego rozmiaru, i oznacza że budynek odpowiada zarówno mniejszym gospodarstwom domowym jak i kupującymi szukającymi autentycznej powierzchni na tym poziomie cenowym.

Apartamenty dwupokojowe skupiają się generalnie wokół 1 547 do 1 832 stóp kwadratowych, z podzbiorem większych dwupokojowych layoutów osiągających tuż ponad 2 120 stóp kwadratowych, wycenione w zakresie AED 2,2 mln. Apartamenty trzypokojowe obejmują około 2 388 do 3 401 stóp kwadratowych, z cenami biegającymi od około AED 2,51 mln do AED 3,74 mln w zależności od piętra, aspektu i dokładnej konfiguracji. Domy czteropokojowe zaczynają się przy około 3 073 stopach kwadratowych i osiągają 3 942 stóp kwadratowych, z cenami prośby między AED 3,45 mln a AED 4,26 mln.

Kuchnie są wyposażone jako standard. Reszta każdego apartamentu dostarczana jest niewybagane, co odpowiada kupującymi, którzy intendują specyfikować wnętrza siebie. Opłaty serwisowe ustalono na AED 9 za stopę kwadratową.

# Udogodnienia na Terenie

Program udogodnień obejmuje praktyczne i społeczne bez puchnięcia listy. Basen pływacki, gimnazja, pary i sauna facilities siedzą obok kortu do koszykówki, jogging i ścieżka spacerowa, i kids' play area. Community café i wielofunkcyjny pavilion adresują mniej ustrukturyzowane społeczne używania, i ground-floor retail jednostki handlują codzienną wygodę.

Dla budynku 190 jednostek, to proporcjonalne zaopatrzenie. Facilities są samoobsługowe zamiast wspólne na szerszym opracowaniu, co ma znaczenie na dostęp i utrzymanie.

# Dzielnica Kształtowana Przez Wodę i Korytarz Dubai-Sharjah

Al Mamzar Beach Park leży w bezpośredniej okolicy, umeblowany przybrzeżny rezerwat z dostępem do plaży, ogrodami i otwartą przestrzenią rekreacyjną. Laguna, która definiuje geografię obszaru, przyczynia się do stosunkowo niskiej gęstości otaczających ulic, które są głównie mieszkaniowe, mieszanka willi i budynków apartamentowych bez znaczącego nacisku handlowego.

Dualne-emirat pozycjonowanie jest funkcjonalnie użyteczne. Sharjah jest minuty daleko, co rozszerza pola łowu dla szkół, opieki zdrowotnej i handlu. Dzielnica Deira Dubaju i dalej połączenia drogi w kierunku Downtown i lotniska są dostępne bez wkraczania do bardziej zatłoczonych części miasta. Dla gospodarstw domowych, które poruszają się między obydwoma emiratami regularnie, adres robi logiczny sens prostą.

# Dla kogo ten budynek jest budowany i gdzie siedzi w obecnym rynku

Na AED 1 011 za stopę kwadratową na dolnym końcu (w oparciu apartament dwupokojowy 1 547 stóp kwadratowych na AED 1,564 mln), Joud Tower ceny poniżej średnich widocznych w nowszych Downtown lub Dubai Marina launches, i znacząco poniżej creek-adjacent wież, które ostro repriced od 2022. Dla kupujących którzy mają track że repricing i znaleźć małą wartość pozostałą w tych korytarzach, Al Mamzar-1 oferuje inny kalkulacja: większe płyty piętra, cichszą dzielnicę, i dewelopera, Albatha Real Estate, która operuje w ramach rynku UAE zamiast importowania zagraniczną markę.

Profil odpowiada rodzinom przenosącym się z Sharjah, którzy chcą adresu Dubaju bez kary dojazdu, kupującymi GCC szukającymi praktycznego zamiast prestiżowego zakupu, i inwestorami europejskimi czy azjatyckimi dla których arytmetyka ceny za stopę kwadratową wygląda bardziej defensywnie niż porównywalny produkt gdzie indziej w mieście. To jest rozważony wybór zamiast oczywisty, który na tym etapie cyklu Dubaju może być dokładnie punkt.