Imperial Avenue

Imperial Avenue to ukończona wieża mieszkalna 45-piętrowa opracowana przez Shapoorji Pallonji Real Estate, pozycjonowana w Downtown Dubai i dostarczona w Q4 2023.

# Wieża i jej położenie w Downtown Dubai

Shapoorji Pallonji to indyjski konglomerat z historią budowy sięgającą ponad 150 lat, a Imperial Avenue stanowi jego najbardziej widoczne stwierdzenie w Zatoce. Wieża wznosi się do 45 pięter na południowym końcu Downtown Dubai, dzielnicy, która od czasu, gdy Burj Khalifa i otaczająca go infrastruktura zmienili linie horyzontu Dubaju w latach 2010., funkcjonuje jako grawitacyjne centrum miasta.

Downtown Dubai jest gęsty z ofertą mieszkalną, co sprawia, że pozycja i specyfikacja są głównymi wyróżnikami. Liczba pięter Imperial Avenue plasuje go wśród wyższych budynków mieszkalnych w okolicy, a jego w pełni ukończony status ma znaczenie w momencie, gdy kupujący na całym rynku premiują gotowe zapasy.

# Rezydencje, specyfikacja i wykończenie półmeblowane

Budynek jest dostarczany półmeblowany, specyfikacja, która daje kupującym bazę wyposażonych wnętrz bez usuwania całego zakresu personalizacji. Współczesne kuchnie posiadają nowoczesne szafki, a łazienki wyposażone są w prysznice ze ścianami szklannymi obok dedykowanych łazienek.

Poświadczenia zrównoważoności są wbudowane w strukturę budynku. Panele słoneczne dostarczają centralnie podgrzaną wodę, system oczyszczania szarych wód zmniejsza zależność od sieci wodociągowej, a oczyszczacze wody pitnej są instalowane w poszczególnych apartamentach. To nie są standardowe włączenia na całym terenie Downtown, i mają praktyczne znaczenie dla właścicieli śledzących koszty mediów w ramach opłaty serwisowej wynoszącej 19,5 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia w całym pionowym zasięgu budynku

Stos udogodnień jest rozprowadzony na wielu piętrach zamiast skoncentrowany na jednym poziomie podium.

# Baseny na dwóch piętrach

Baseny nieskończone znajdują się na poziomach 9 i 26, zapewniając mieszkańcom na różnych piętrach opcję basenu, która nie wymaga schodzenia na poziom gruntu. Takie rozwiązanie jest stosunkowo niezwykłe w okolicy i rozwiązuje jedną z rutynowych frustracji wysokich projektów amenity.

Poza basenami budynek obejmuje siłownię, prywatną pracownię AV do projekcji, salę gier, salę imprez, dedykowany basen dla dzieci i plac zabaw, sklepy handlowe i restauracje fine dining w kompleksie. Szkoły są wymieniane jako część szerszej oferty, zgodnie z infrastrukturą edukacyjną okolicy.

# Połączenia z dzielnicą i miastem

Burj Khalifa znajduje się w odległości 1,4 kilometra od budynku, pięciominuta jazdy. Dubai Mall jest oddalony o 1,8 kilometra, około pięć minut samochodem, a Dubai Opera jest w odległości 1,2 kilometra, osiągalna w trzy minuty. Dla rodzin Cambridge Educational Institute jest w odległości 1,9 kilometra, również pięć minut samochodem.

Międzynarodowe Lotnisko Dubai jest oddalone o 14,1 kilometra od wieży. Jazda zwykle trwa 15 minut poza godzinami szczytu, co umieszcza Imperial Avenue w wiarygodnym progu dla częstych podróżników i użytkowników biznesu, którzy priorytetyzują życie w centrum bez poświęcania dostępu do lotniska.

Plaża Jumeirah 1 jest oddalona o 7 kilometrów, około 17 minut samochodem, najdłuższa podróż na liście bliskiej okolicy i realistyczne oszacowanie dla tych, którzy biorą dostęp do plaży pod uwagę przy decyzji Downtown.

# Co Imperial Avenue reprezentuje dla międzynarodowego kupującego

Projekt jest aktualnie wyczerpany ze alokacji na rynku pierwotnym, co przesuwa każdą transakcję na terytorium rynku wtórnego. Ten kontekst ma znaczenie dla kupujących podchodzących do tego teraz: ceny będą odzwierciedlać bieżące poziomy odsprzedaży zamiast liczb uruchomienia, a ukończony, wynajęty charakter budynku pozwala na prostą ocenę rentowności.

Dla międzynarodowego kupującego wybierającego między ryzykiem nieukończonego projektu a pewnością gotowości do zajęcia, w pełni ukończona wieża od dewelopera skali Shapoorji Pallonji, w dzielnicy o ustanowionej popycie wynajęcia, stanowi jasną propozycję. Specyfikacja półmeblowana i rozprowadzony program udogodnień odpowiadają zarówno właścicielom kalibrującym ich aranżację, jak i inwestorom szukającym budynku, który fotografuje się i wynajmuje bez naprawy. Długoterminowa płynność Downtown Dubai, wspierana przez jego bliskość DIFC i Business Bay jako ośrodków zatrudnienia, wzmacnia przypadek zarzymania zamiast flipowania.