Ice Beach

Ice Beach to pojedyncza wieża mieszkaniowa autorstwa Major Developments, pozycjonowana na Al Marjan Island w rejonie Al Hamra w Ras Al Khaimah, z dostawą zaplanowaną na wrzesień 2029.

# Wieża i jej pozycja na Al Marjan Island

Al Marjan Island to najbardziej prominentny przybrzeżny adres Ras Al Khaimah, seria półwyspów o kształcie korala odzyskanych z Zatoki Perskiej. Wyspa przyciągnęła długotrwałą uwagę deweloperów w ciągu ostatnich kilku lat, zakotwiczoną częściowo przez Wynn Al Marjan Island, kompleks kasyna kurortu w budowie w pobliżu, który przyspieszyć zarówno wartości gruntów, jak i zainteresowanie nabywców w całej szerszej społeczności.

Ice Beach zajmuje pozycję na plaży na tej wyspie. Projekt zawiera pojedynczy budynek z 83 rezydencjami, skalę, która utrzymuje społeczność godną uwagi w stosunku do dużych wież na linii wodnej, które dominują nad potokiem pobrzeża Dubaju. Przy obecnych cenach, które wahają się od około 1,44 miliona AED do 16,5 miliona AED, projekt adresuje szeroki spektrum budżetów nabywców w ramach pojedynczej struktury.

Budowa jest w toku, z ukończeniem zaplanowanym na trzeci kwartał 2029 roku.

# Rezydencje: układy, skala i specyfikacja

83 domy wahają się od 546 stóp kwadratowych do nieco ponad 5 183 stóp kwadratowych, rozpiętość odzwierciedlająca prawdziwą różnorodność w miksie jednostek. Konfiguracje obejmują apartamenty jedno pokojowe w wielu poziomach, układy dwupokojowe, w tym formaty duplex, apartamenty trzypokojowe i ograniczoną liczbę sky villi na górnym końcu zakresu cenowego.

Wszystkie rezydencje dostarczane są w pełni umeblowane i w pełni wyposażone, w tym wyposażone kuchnie. Dla międzynarodowego nabywcy kupującego zdalnie lub traktującego dom jako rezydencję drugą, ten szczegół ma znaczenie: przerwa między kluczami w dłoń a wprowadzeniem się faktycznie wynosi zero.

Formaty duplex i sky villa to bardziej wyraźne propozycje. Przy ponad 5000 stopach kwadratowych, największe domy siedzą w skali, która jest naprawdę niezwykła dla wieży przybrzeżnej tego rozmiaru.

# Udogodnienia i plażowy klub

Deweloper odwołuje się do ponad 50 kategorii udogodnień w całym budynku, obejmujących baseny, pokłady wypoczynkowe, obiekty wellness i prywatny plażowy klub. Dostęp do plaży to kotwica: dedykowana plaża mieszkaniowa nad Zatoką Perską, oddzielona od publicznego spaceru.

Konkretne szczegóły udogodnień nie zostały jeszcze w pełni potwierdzone przez dewelopera, więc nabywcy powinni zażądać bieżącego harmonogramu amenities przed wysyłaniem porównań z innymi projektami Al Marjan.

# Lokalizacja: kontekst Al Marjan Island

Al Marjan Island siedzi w Ras Al Khaimah, około godzina jazdy na północ od lotniska Dubai International przez E311. Lotnisko Ras Al Khaimah International jest znacznie bliżej, około 25 minut.

Sama wyspa ma skoncentrowaną grupę hoteli ośrodkowych, w tym Rixos Bab Al Bahr i InterContinental, które dają obszarowi ustanowioną infrastrukturę hotelarstwa. To ma znaczenie dla nabywców rozważających potencjał wynajmu krótkoterminowego, ponieważ wyspa już przyciąga gości wypoczynkowych niezależnie od rynku mieszkaniowego.

Zasady własności nieruchomości RAK rozciągają prawa własnościowe na obywateli zagranicznych w wyznaczonych strefach, a Al Marjan Island kwalifikuje się.

# Dla kogo Ice Beach jest prawdopodobnie odpowiedni

Projekt zajmuje interesującą lukę na rynku przybrzeżnym Zatoki. Palm Jumeirah w Dubaju i Dubai Harbour wymagają premii, którą wielu poważnych nabywców zaczyna kwestionować na podstawie ceny za stopę kwadratową. Al Marjan Island oferuje porównywalny styl życia zwrócony na morze po znacznie niższym punkcie wejścia, a cena początkowa Ice Beach około 1,44 miliona AED umieszcza umeblowany apartament z widokiem na Zatokę w zasięgu nabywców, którzy są wycenieni poza równoważnym produktem w samym Dubaju.

Dla rodzin GCC traktujących to jako wycieczkę weekendową, czas jazdy z Dubaju jest zarządzalny. Dla europejskich i azjatyckich nabywców szukających drugiego domu w niskiej podatki, jurysdykcji własnej, całkowicie umeblowana dostawa usuwa zwykły opór wyposażenia zagranicą.

Data ukończenia 2029 roku oznacza, że nabywcy zobowiązują się do horyzontu czterech lat, co niesie standardowe ryzyko poza planem. Jednak szerszy tor Al Marjan Island daje temu horyzoncie więcej kontekstu niż większość pozycji poza planem w regionie obecnie oferuje.