Greenfield Living

Greenfield Living to elegancki budynek mieszkaniowy Greenfield Development, aktualnie w fazie budowy w Dubai South, oferujący 39 apartamentów jedno- i dwupokojowych w strukturze ground-plus-cztery piętra, od AED 957,000.

# Mały budynek w dzielnicy zbudowanej dla skali

Dubai South to jedna z bardziej rozważnych ćwiczeń planistycznych emiratu. Zakotwiczona przez Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum i obiekt dziedzictwa Expo 2020, teraz przemianowany na Expo City Dubai, dzielnica została pomyślana jako samowystarczalna strefa miejska obejmująca około 145 kilometrów kwadratowych. Greenfield Living siedzi w tej framework jako jeden budynek mieszkaniowy, 39 jednostek łącznie, co czyni go jedną z mniejszych propozycji na obszarze częściej związanym z dużymi masterplanami i korytarzami logistycznymi.

Ta skala jest rozważnym wyborem. Przy budowie na około 16 procent ukończenia, budynek jest we wczesnym etapie programu, a nabywcy wchodzący na tym etapie robią to na podstawie długoterminowej trajektorii dystryktu, a nie ustanowionego krajobrazu ulic.

# Mieszkania, układy i powierzchnie

Budynek oferuje konfiguracje jedno- i dwupokojowe. Apartamenty jednopokojowe wahają się od około 668 do 889 stóp kwadratowych, z ceną między AED 957,000 a AED 1,212,000 w zależności od konkretnej jednostki. Domy dwupokojowe obejmują 990 do 1174 stóp kwadratowych, od AED 1,308,000 do AED 1,442,000.

Kuchnie są wyposażone, to jest zakres pakietu meblowania. Rezydencje są w inny sposób niemeblowane, dając nabywcom elastyczność, aby określić wnętrza do swojego własnego standardu. Opłaty serwisowe ustalono na AED 16 za stopę kwadratową rocznie.

Zakres wielkości jednostek w tej samej kategorii pokoju jest godny uwagi. Apartament jednopokojowy o powierzchni 889 stóp kwadratowych jest znacząco większy niż jeden na 668 stóp kwadratowych, a ta zmienność jest odzwierciedlona w pasmach cen. Nabywcy porównujący opcje w budynku powinni traktować każdą jednostkę na jej własnych wymiarach, a nie samą liczbę pokoi.

# Udogodnienia na kompaktowym terenie

Dla budynku 39 jednostek lista udogodnień jest obszerna. Basen i pokład loungu zakotwiczają ofertę na wolnym powietrzu, obok strefy grillowej, ogrodu Zen i strefy jogi i medytacji. W pomieszczeniach istnieje siłownia i przestrzeń coworkingowa. Dedykowany zewnętrzny obszar zabawy dla dzieci jest również zawarty.

Provizja coworkingowa jest warta uwagi. Populacja handlowa Dubai South rośnie, a mieszkaniec pracujący z budynku, a nie oddzielnego biura, ma praktyczną opcję wbudowaną w opłatę serwisową.

# Dubai South: logika infrastruktury i arytmetyka łączności

Pierwotnym akiwem infrastrukturalnym dystryktu jest Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum, które obsługuje znaczące wolumeny ładunków i ma być rozszerzane o pasażerów w ciągu nadchodzących lat. Expo City Dubai, teraz działająca jako wielofunkcyjna destynacja z miejscami imprez, biurami i obiektami kulturalnymi, dodaje dnia na dzień powagi do południowego korytarza.

Łączność drogowa przebiega przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road, które łączą Dubai South z Downtown Dubai w około 35 do 45 minut w zależności od ruchu. Rozszerzenie trasy metra 2020 służy obszarowi, ze stacją Expo City Dubai zapewniającą łącze kolejowe do szerszej sieci.

Lokalizacja nie oferuje natychmiastowej gęstości miejskiej Business Bay lub JVC, a nabywcy powinni to szczerze oszacować. Zamiast tego oferuje zakład na planowaną infrastrukturę, sąsiedztwo lotniska i wartości gruntów, które nie złapały jeszcze tempa przeznaczonej roli dystryktu.

# Przypadek nabywcy: alokacja kapitału na poziomie wejścia w długotrwały dystryt

Greenfield Living przyciąga przede wszystkim dwa profile. Pierwszym jest inwestor poszukujący ekspozycji na Dubai South przy punkcie ceny poniżej AED 1,5 mln, z oczekiwaniem, że rozbudowa lotniska i aktywacja Expo City będą napędzać popyt czynszowy od profesjonalistów logistycznych, personelu lotniczego i klientów korporacyjnych w horyzoncie pięciu do dziesięciu lat.

Drugim jest właściciel zajmujący sam lub nabywca relokacji wyceniony poza bardziej centralnymi dystryktami, dla którego apartament dwupokojowy powyżej 1100 stóp kwadratowych za AED 1,4 mln reprezentuje powierzchnię i specyfikację, którą centralny Dubaj już nie oferuje po ekwiwalentnym koszcie.

Projekt jest we wczesnym etapie budowy. To wprowadza ryzyko wykonania wspólne dla każdego zakupu z rynku pierwotnego na 15 procent postępu. Nabywcy powinni zadowolić się w umowach depozytowych i warunkach harmonogramu płatności przed przystąpieniem. To, co projekt oferuje w zamian za tę cierpliwość, to cena za stopę kwadratową i dystryktu narrację, które większe i bardziej kompletne budynki w Dubai South już zaczynają zostawać.