Greencrest

Greencrest to niskoniskowa zabudowa mieszkalna autorstwa Emaar w Dubai Hills, obejmująca dwa budynki z 21 apartamentami w konfiguracjach jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych. Aktualnie w trakcie budowy, mieści się w jednej z najbardziej ugruntowanych głównych zabudów Dubai, którą deweloper kształtował w ostatniej dekadzie razem z Meraas Holding w samodzielną dzielnicę z własnym polem golfowym, parkiem centralnym i osią handlową.

# Dwa budynki, 21 domów: skala i położenie w Dubai Hills

Charakterystyczną cechą projektu jest jego powściągliwość. Dwadzieścia jeden rezydencji w dwóch budynkach umieszcza Greencrest zdecydowanie na boutique'owym końcu wyniku Emaar w Dubai Hills, dzielnicy, którą deweloper kształtował w ciągu ostatniej dekady wraz z Meraas Holding w samodzielną dzielnicę z własnym polem golfowym, parkiem centralnym i osią handlową.

Dubai Hills zajmuje korytarz między Al Khail Road i Umm Suqeim Road, co daje mu silny dostęp zarówno do dzielnic komercyjnych Business Bay, jak i mieszkalnych na południu miasta. Greencrest mieści się w tej ustalonym sieci zamiast na jej granicy.

Budowa nie postępowała poza etapem przygotowania gruntu, z zapisanym stanem gotowości wynoszącym zero procent w momencie pisania.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Apartamenty wahają się od 832 stóp kwadratowych dla jednopokojowego do 1 878 stóp kwadratowych dla największego apartamentu trzypokojowego. Zakres jednopokojowy mieści się w przedziale od 832 do 847 stóp kwadratowych, a ceny skupiają się między 1,74 a 1,78 miliona AED. Układy dwupokojowe obejmują trzy różne rozmiary: 1 270, 1 404 i 1 440 stóp kwadratowych, wycenione od 2,97 miliona AED do około 3,41 miliona AED w zależności od pozycji. Domy trzypokojowe osiągają 1 877 do 1 878 stóp kwadratowych, z ceną od 4,44 miliona do 4,96 miliona AED.

Kuchnie są wyposażone w standard. W innym przypadku apartamenty są zdane niemeblowane, co odpowiada nabywcom mającym zamiar określić swoje własne wnętrza lub tym, którzy kupują poprzez struktury wynajmu na kupienie, gdzie neutralny specyfikacja jest preferyjna.

Opłaty serwisowe są podawane na 23 do 24 AED za stopę kwadratową rocznie, liczba szeroko spójna z porównywalnym produktem Emaar w tej dzielnicy.

# Udogodnienia w ramach wspólnego podium

Zestaw amenities dzieli się na aktywne, pasywne i zorientowane na rodzinę. Po stronie aktywnej: wewnętrzna siłownia, zewnętrzna siłownia i talia do jogi. Basen jest uzupełniany dedykowanym basenem dla dzieci. Dla rodzin z małymi dziećmi schemat zawiera zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne obszary zabawy.

Infrastruktura społeczna obejmuje strefę piknikową i grilla, zewnętrzne zacieniowane siedzisko, pawilon wielofunkcyjny i kort MUGA (multi-use games area). Program jest kompleksowy dla budynku 21-jednostkowego i odzwierciedla szersze wymaganie Dubai Hills, że klastry mieszkalne wnoszą znacząco do życia społeczności zamiast polegać całkowicie na obiektach na poziomie dzielnicy.

# Dostęp, infrastruktura i siatka Dubai Hills

Dubai Hills Mall zapewnia handel detaliczny i gastronomię w codziennych razach w ramach wspólnoty. 18-dołkowe pole golfowe championship, jeden z kotwic okręgu, przechodzi przez dzielnicę i kształtuje zielony korytarz, który nadaje obszarowi większość jego charakteru.

Al Khail Road łączy rezydentów na północ do Downtown Dubai i na południe w kierunku Expo City i pojawiających się korytarzy wzrostu Dubai South. Czasy podróży do Business Bay wynoszą około 15 do 20 minut poza godzinami szczytu.

# Komu Greencrest służy i gdzie zajmuje miejsce na obecnym rynku

Kombinacja ceny wejścia poniżej 1,8 miliona AED, gwarancji marki Emaar i niskiej liczby całkowitej jednostek czyni Greencrest czytelnym dla konkretnego rodzaju nabywcy: kogoś nabywającego pierwszy zakup aktywów Dubai, dodatek do portfela w ustalonym okręgu, lub rezydencję na rozmiar dla pary lub małej rodziny, która ceni bliskość zieleni ponad gęstość urbana.

Dla europejskich i brytyjskich nabywców przyciąganych Dubai Hills jej charakter park-i-pole-golfowe, skala projektu oferuje alternatywę do większych uruchomień wież, które dominują w ofercie z rynku pierwotnego w tej dzielnicy. Opłata serwisowa 23 do 24 AED za stopę kwadratową to realistyczne koszty utrzymania wartość zamodelowania ostrożnie względem oczekiwań dotyczących rentowności wynajmu przed zobowiązaniem.