Green Field

Green Field to 304-jednostkowy budynek mieszkalny opracowany przez Samana Developers, obecnie będący w budowie w Międzynarodowym Mieście Dubaju (również znane jako Al Warsan), oferujący apartamenty jedno- i dwupokojowe wyceniane od około AED 975 000 do AED 1,84 miliona.

# Budynek i jego pozycja w Międzynarodowym Mieście Dubaju

Jednorazowa struktura średnio-wznosząca się, Green Field zajmuje działkę w ramach jednego z bardziej ustalonych korytarzy mieszkalnych o średniej gęstości Dubaju. Międzynarodowe Miasto Dubaju znajduje się na wschodzie Ras Al Khor, okresu, który stopniowo dojrzewał w ciągu ostatnich dwóch dekad z w dużej mierze strefy handlowej do adresu mieszkalnego mieszanego. Otaczające środowisko zbudowane jest niskie-do-ślednie, co daje Green Field stosunkowo otwarty aspekt w porównaniu z ciasno upakowanymi wieżami Business Bay lub JVC.

Samana pozycjonuje ten projekt wokół modelu podium krajobrazu, z objętością budynku wznoszącej się powyżej wspólnego pokładu rekreacji. Język architektoniczny jest współczesny bez bycia ostentacyjnym: czyste fasady, przemyślane massing.

# Apartamenty, układy i wykończenie

Rozwój obejmuje 304 apartamenty w konfiguracjach jedno- i dwupokojowych, z godnym uwagi zakresem wewnętrznych rozmiarów, które sugerują znaczną różnorodność zamiast pojedynczego szablonu stempla 304 razy.

Apartamenty jedno-sypialniane rozciągają się od 443 stóp kwadratowych do tuż poniżej 1 000 stóp kwadratowych, szeroki zakres wystarczający do uwzględnienia kawalek pod każdym względem na niższym końcu i naprawdę przestronnych jedno-łóżek na górnym. Apartamenty dwupokojowe wahają się od 883 stóp kwadratowych do 1 401 stóp kwadratowych. Dla referencji, dwu-łóżko na 1 401 stóp kwadratowych siedzi komfortowo powyżej średniej rynku Dubaju dla tej konfiguracji na tym przedziale cenowym.

Kuchnie przychodzą wyposażone jako standard. Reszta apartamentu jest dostarczana niezaagregowana, co odpowiada kupującym, którzy wolą określić własne wnętrza zamiast dziedziczyć pakiet mebli dewelopera. Opłaty serwisowe ustalane są na AED 15 za stopę kwadratową rocznie, kwota warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności na samym początku.

# Pokład udogodnień i obiekty wspólne

Oferta rekreacji zbudowana jest wokół wody. Główny basen pływacki, jacuzzi, basen dla dzieci i strefę splash zajmują znaczną część pokładu podium, dając budynkowi niezwiązaną z kurortem jakość bez przecenienia.

# Dodatkowe urządzenia na podium

Poza basenami, mieszkańcy mają dostęp do siłowni, miejsca do grillowania, kina plenerowego i dedykowanej strefy zabawy dla dzieci. Nie są to niezwykłe udogodnienia dla projektu na tym przedziale cenowym, ale koncentracja ich na jednym wspólnym pokładzie tworzy spójne środowisko społeczne zamiast izolowanych funkcji rozrzuconych po oddzielnych piętrach.

# Lokalizacja: łączliwość i kontekst Al Warsan

Międzynarodowe Miasto Dubaju łączy się z szerszym emiratami poprzez Emirates Road (E611) i Al Awir Road, umieszczając Downtown Dubaju mniej więcej 20 do 25 minut oddalony w normalnych warunkach ruchu. Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju siedzi w podobnej odległości na północ-zach.

Dzielnica graniczy z Al Warsan, gdzie Dubaj Safari Park działa jako natychmiastowa kotwica rozrywki. Global Village, otwarte sezonowo, znajduje się w pobliżu, podobnie jak IMG Worlds of Adventure w City of Arabia. Dubaj International Academic City jest wystarczająco blisko, aby adres był istotny dla pracowników naukowych, studentów podyplomowych lub rodziców z dziećmi zapisanymi do tego klastra uniwersytetów.

Planowana Blue Line Metro jest infrastrukturalnym rozwojem najprawdopodobniej zmieniającym długoterminowy profil dostępności obszaru. Żadna potwierdzona data ukończenia nie została opublikowana w chwili pisania, ale trasa, po operacyjności, zmniejszałaby zależność okolicy od transportu prywatnego i wzmacniałaby jej odwołanie do szerszego rynku wynajmu.

# Kto ten projekt pasuje i gdzie siedzi na rynku

Na cenach wejścia poniżej AED 1 miliona za jedno-sypialniowy, Green Field zajmuje segment rynku Dubaju, który nadal przyciąga kupujących po raz pierwszy z Europy i Azji, a także inwestorów celujących w pulę wynajmu średnio-rynkowego, którą Międzynarodowe Miasto Dubaju konsekwentnie generuje.

Kombinacja wyposażonych kuchni, konkurencyjnej opłaty serwisowej i układów, które rozciągają się do 1 401 stóp kwadratowych dla jednostek dwupokojowych, daje projektowi bardziej praktyczną szerokość niż jego zakres cenowy może początkowo sugerować. Kupujący szukający podnóża w Dubaju bez zobowiązywania się do premii wymuszanej przez Palm Jumeirah lub Downtown będą uważać, że liczby tutaj są stosunkowo proste do underwrite. Projekt pozostaje w budowie ze zdolnością gotowości na 0%, więc kupujący nabywają z rynku pierwotnego i powinni odpowiednio wycenić ryzyko ukończenia.