Golf Views

Golf Views to ukończony budynek mieszkalny autorstwa Emaar, położony w społeczności Emaar South w południowym korytarzu Dubaju, w sąsiedztwie Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum. Przekazany w Q2 2020 r., projekt oferuje apartamenty w jednym budynku z widokami na 18-dołkowe pole do golfa mistrzowskiego, przy opłacie serwisowej wynoszącej 20 AED za stopę kwadratową.

# Budynek i jego pozycja w Emaar South

Emaar South to rozległa zaplanowana społeczność zakotwiczona w polu golfowym mistrzowskiego poziomu, zielonych korytarzach, ścieżkach rowerowych i alejach wysadzanych drzewami. Dzielnica położona jest w przybliżeniu 50 kilometrów od centrum Dubaju, lecz jej logika nie opiera się na bliskości miasta. Została zaprojektowana jako środowisko autarkiczne, czerpące swoją tożsamość z sąsiedztwa lotniska i otaczającej otwartej przestrzeni.

Golf Views zajmuje to położenie bezpośrednio. Budynek wychodzi na pola golfowe, pozycjonując frontaż pola golfowego jako podstawową atrakcję zamiast odległego tła. Dla społeczności wciąż się rozwijającej, ta relacja z krajobrazem nadaje projektowi spójność, której często brakuje nowszym, gęstszym dzielnicom.

# Rezydencje: plany i specyfikacja

Projekt zawiera apartamenty w konfiguracjach jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych. Jednostki dostarczane są bez wyposażenia i bez sprzętu. Konkretne dane dotyczące powierzchni nie zostały opublikowane dla tego projektu, zatem kupujący badający precyzyjny metraż będą musieli skonsultować się z aktualnymi ofertami na rynku wtórnym lub danymi JRE.

Brak pakietów wyposażenia lub sprzętu jest powszechny w portfolio Emaar budowanego na sprzedaż i daje kupującym swobodę wyposażenia według własnego standardu.

# Udogodnienia w obrębie projektu

Oferta udogodnień budynku jest raczej skupiona niż wyczerpująca. Potwierdzone są cztery obiekty: siłownia, basen nieskończony, plac zabaw dla dzieci i park rozrywki. Basen nieskończony, biorąc pod uwagę orientację na pole golfowe, stanowi wyróżniającą się cechę przestrzenną. Pozostałe udogodnienia służą praktycznym wymaganiom rodzin bez obciążenia związanego z nadmierną infrastrukturą rekreacyjną.

Szersza społeczność Emaar South znacznie rozszerza ofertę, z zagospodarowanymi parkami oraz infrastrukturą spacerowo-rowerową dostępną z budynku.

# Lokalizacja: korytarz lotniska i jego otoczenie

Najbardziej znaczący wskaźnik bliskości to odległość 3,2 kilometra od Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum. Dla podróżników biznesowych, właścicieli przedsiębiorstw z międzynarodowymi operacjami lub kupujących traktujących nieruchomość jako bazę w Dubaju zamiast głównego siedliska, ta liczba ma większe znaczenie niż odległość do centrum.

Motiongate Dubai znajduje się w przybliżeniu 20,5 kilometra, podobnie jak XO Beach na 24,7 kilometra. Xpo Mall jest około 22 kilometra. To nie są odległości spacerowe, a obszar funkcjonuje jako środowisko zależne od samochodów, tak jak większość południowych dzielnic Dubaju. Fairgreen International School jest wymieniana na 31 kilometra, co stanowi znaczną podróż, jeśli bliskość szkoły jest priorytetem.

Dubai Downtown na 50 kilometrów to uczciwy pomiar tego, jak daleko ta społeczność oddalona jest od ustanowionego jądra miejskiego.

# Kto ten budynek przyciąga na obecnym rynku

Golf Views ukończono w 2020 r., co oznacza, że dzisiejsi kupujący działają wyłącznie na rynku wtórnym. Budynek jest niedostępny na poziomie dewelopera. To przesuwa rozmowę na ceny odsprzedaży, rentowność wynajmu i trajektorię Emaar South jako dzielnicy.

Społeczność przyciąga konkretny profil: kupujących, którzy priorytetyzują przestrzeń, zieleń i dostęp do lotniska nad gęstością społeczną Dubai Marina czy Downtown. Kupujący z krajów GCC ze wzorcami podróży biznesowych, lub inwestorzy międzynarodowi poszukujący niższego punktu wejścia w aktywa marki Emaar, stanowią zwykle grupę docelową. Rodziny rozważające Emaar South jako bardziej stałe siedlisko powinny starannie modelować dojazdy do szkoły przed podjęciem decyzji.