Golf Vale

Golf Vale to budynek mieszkaniowy autorstwa Emaar, aktualnie w budowie w ramach Emaar South, master-planned dzielnicy położonej blisko Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum w południowym korytarzu Dubaju. Projekt obejmuje 40 apartamentów w pojedynczym budynku, od jednostek jednopokojowych do rozlegliwych rezydencji trzypokojowych z frontem pola golfowego.

# Budynek i jego położenie w ramach Emaar South

Emaar South to jeden z większych gier rezerwu gruntów dewelopera, niskogęstościowa dzielnica przedmieścia zbudowana wokół pola golfowego 18-dołkowego i zaprojektowana, aby oferować cichszy register niż gęstsze sąsiedztwa bliższe Downtown lub Dubai Marina. Golf Vale siedzi w tym ramach jako kompaktowy, butikowy release: 40 jednostek w jednym budynku, co jest szczególnie powściągniętą liczbą dla projektu Emaar w którejkolwiek dzielnicy.

Język architektoniczny podąża za minimalnym kierunkiem, który Emaar zastosował w całym swoim niedawnym portfelu przedmieścia. Ciepłe elementy drewniane, teksturowane powierzchnie kamienia i znakomite przeszklenia charakteryzują podejście wewnętrzne, z orientacją budynku skalibrowaną, aby umieścić widoki na pole golfowe przed głównymi obszarami życia. Budowa jest w toku, a projekt jest aktualnie na sprzedaż.

# Mieszkania, Aranżacje i Rozmiary Pięter

Mieszanka jednostek wahają się od apartamentów jednopokojowych na około 674–680 stóp kwadratowych do pojedynczego formatu trzypokojowego 2 796 stóp kwadratowych, który znajduje się na górnym końcu zakresu i jest wyceniony na AED 5 079 888. Większość zapasów zajmuje pasmo środkowe: apartamenty dwupokojowe między 986 a 1 076 stóp kwadratowych i jednostki trzypokojowe na około 1 724–1 725 stóp kwadratowych.

Ceny za jednostki jednopokojowe otwierają się na około AED 1,1 miliona i wzrastają do tuż poniżej AED 2 milionów dla większych konfiguracji 993–1 070 stóp kwadratowych. Apartamenty dwupokojowe zaczynają się od AED 1,57 miliona i osiągają AED 2,17 miliona na górze. Rezydencje trzypokojowe wahają się od AED 3,25 miliona do jednostki penthouse'u w skali AED 5,08 miliona.

Wszystkie rezydencje dostarczane są półmebli. Opłata serwisowa jest ustalona na AED 18–20 za stopę kwadratową rocznie.

# Notatka o Większych Formatach

Trzypokojowy na 2 796 stóp kwadratowych za AED 5,08 miliona jest znaczącą wartością odstającą w budynku, zarówno pod względem wielkości jak i ceny. Na około dwukrotności powierzchni użytkowej pozostałych konfiguracji trzypokojowych, funkcjonuje prawie jako oddzielna warstwa, a nabywcy porównujący go z porównywalnym produktem tej wielkości gdzie indziej w Dubai South lub Emaar South powinni uwzględnić premię frontu pola golfowego, która zwykle napędza ceny w tej dzielnicy.

# Udogodnienia na Terenie i Wewnątrz Społeczności

Uzyskujący dostęp budynku mieszkańców do basenu nieskończonego, gimnazjum, wewnętrznych i zewnętrznych obszarów jogi, kortu sportowego i kortu do koszykówki. Obszar grillowy i plac zabaw dla dzieci uzupełniają wspólną ofertę. Są to standardowe przepisy dla budynku mid-tier Emaar, funkcjonalne i dobrze utrzymywane przez śledzenie operacyjne dewelopera, choć nie wyrafinowane.

Pole golfowe 18-dołkowe to majątek dzielnicy, a nie amenity specyficzny dla budynku. Definiuje krajobraz wokół całości Emaar South i jest dostępny dla mieszkańców w całej społeczności.

# Lokalizacja: Czynnik Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum

Logika geograficzna Emaar South jest związana z dwoma kotwicami: Międzynarodowym Lotniskiem Al Maktoum i byłym miejscem Expo 2020, teraz Expo City Dubai. Lotnisko, aktualnie obsługujące kargi i skromną operację pasażerów, ma być ostatecznie największym na świecie centrum lotnictwa o największej pojemności. Ta długoterminowa opowieść infrastrukturalnych jest pieczona w wartościach gruntów dzielnicy.

Łączność drogowa przebiega via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road, plasując projekt w zasięgu szerszej sieci autostrad Dubaju. Kompromis jest odległością od ustanowionych centrów handlowych i handlowych miasta; mieszkańcy, którzy pracują w DIFC, Business Bay lub Dubai Marina, napotykają dojazd, który, poza godzinami szczytu, wynosi około 30–40 minut samochodem.

# Dla Kogo Golf Vale Jest Zbudowany

Po cenie wejścia około AED 1,1 miliona za apartament jednopokojowy, Golf Vale konkuruje z szerokim plasterkiem rynku Dubaju. Semi-furnished specyfikacja i ustawienie pola golfowego czynią go wiarygodnym jako aktywo buy-to-hold w dzielnicy z wyraźną tezą infrastrukturalną, szczególnie dla nabywców, którego horyzont rozciąga się na dojrzałość Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum.

Dla właścicieli zajmujących się, apel jest bardziej specyficzny: spokojniejsze otoczenie, niskorisowa gęstość i natychmiastowy dostęp do zielonej przestrzeni, po cenie za stopę kwadratową, która odzwierciedla obecny etap rozwoju obszaru, a nie jego ostateczną skalę. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Europy Północnej i części Azji, którzy cenią tę jakość życia przedmieścia i którzy nie są uzależnieni od przebywania w pobliżu gęstszego rdzenia handlowego miasta, są naturalną publicznością tutaj.