Golf Hillside

Golf Hillside to 20-piętrowy budynek mieszkaniowy autorstwa Emaar, ulokowany w ramach Dubai Hills Estate w Mohammed Bin Rashid City, oferujący apartamenty z dwiema i trzema sypialniami, planowane do oddania w grudniu 2027 roku.

# Wieża i jej pozycja w Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate spędziła ostatnią dekadę na ugruntowaniu się jako jeden z bardziej spójnych adresów planowo zabudowanego Dubaju. Zbudowana wzdłuż drogi Al Khail, zakotwicza się starannie między Downtown Dubaju na północnym wschodzie a Dubai Marina dalej na zachodzie, z 18-dołkowym polem golfowym Dubai Hills Golf Club przebiegającym przez jej centrum jako definiującą charakterystykę przestrzenną społeczności.

Golf Hillside usytuowana jest przylegającą do tych pól. Budynek wznosi się 20 pięter, a jego orientacja oznacza, że znacząca część apartamentów zwrócona jest bezpośrednio w kierunku pola golfowego, z widokami na sąsiednie rezydencje willi. Budowa znajduje się aktualnie na 36,65 procent, z ukończeniem zaplanowanym na ostatni kwartał 2027 roku.

Dwanaście rezydencji łącznie. Ta liczba jest niezwykle niska dla wieży tej wysokości, co wskazuje na hojne powierzchnie pięter zamiast wysoko zagęszczonego stosu jednostek.

# Rezydencje: Układy, skala i specyfikacja

Dostępne konfiguracje wahają się od apartamentów dwupokojowych przy około 1190 do 1222 metrów kwadratowych poprzez rezydencje trzypokojowe przy 1603 metrów kwadratowych. Ceny jednostek dwupokojowych otwierają się przy około AED 2,82 miliona, podczas gdy apartamenty trzypokojowe wyceniane są od około AED 3,88 miliona do AED 4,44 miliona w zależności od piętra i aspektu.

Wszystkie jednostki dostarczane są w pełni umeblowane. Kuchnie są wyposażone, a wykończenia podlegają neutralnej palecie wybranej, według Emaar, zarówno dla spójności estetycznej, jak i praktycznej wydajności.

Balkon stanowi standardową funkcję, rozszerzającą przestrzeń mieszkalną w kierunku widoków na pole golfowe. Przy tych rozmiarach powierzchni pięter, apartamenty usadowione się wygodnie powyżej tego, co typowe dla porównywalnych akcji Emaar średniowysokopiętrowych w dzielnicy.

# Opłaty serwisowe

Właściciele powinni zauważyć opłatę serwisową AED 24 do 25 za metr kwadratowy rocznie, co jest spójne z prestiżowymi adresami Emaar w Dubai Hills i odzwierciedla dostarczenie obiektów na podest.

# Obiekty na terenie Podium

Uzaleniżna terasa podium niesie większość wspólnych urządzeń budynku. Basen infinity i taras basenowy stanowią środek centralny, wspierane przez centrum fitness, strefę BBQ, wielofunkcyjną salę, plac zabaw dla dzieci i kort MUGA pokrywający wiele formatów sportów na zewnątrz.

Rezydenci mają również dostęp do Dubai Hills Golf Course bezpośrednio. Dla budynku zaledwie 12 jednostek, zakres tego programu obiektów jest proporcjonalnie hojny.

# Odległości: Szkoły, handel detaliczny i szersze miasto

Ambassador International Academy usytuowana jest 3,7 kilometra od obiektu, plasując się w ramach realistycznego codziemnego przejazdu do szkoły. Dubai Hills Park, z obszarem Dragon Play Area, znajduje się 4,5 kilometra od budynku, a plaża przy Kite and Surf osiągalna jest w około 9 kilometrów.

Downtown Dubaj wynosi 10,6 kilometra. Międzynarodowy port lotniczy Dubaju wynosi 21,4 kilometra, odległość, którą, poprzez drogę Al Khail, zazwyczaj przekłada się na wykonalny przejazd poza godzinami szczytu. Al Qouz Mall oferuje bliższą opcję handlową na 6,9 kilometra dla codziennej wygody.

# Profil nabywców i pozycjonowanie na rynku

Golf Hillside jest mały budynek według każdego standardu. Dwanaście apartamentów rozłożonych na 20 piętrach to konfiguracja, która przyciąga nabywców, którzy chcą ścieżki dostawy Emaar i adresu Dubai Hills bez kupowania się do wieży kilkaset jednostek. Infrastruktura społeczności, bliskość szkoły i dostęp do pola golfowego czynią profil stosunkowo jasnym: właściciele zajmujący mieszkania i długoterminowi inwestorzy, którzy priorytetowo traktują zagospodarowanie zamiast pogoni za rentowności.

Paśmo cen, od AED 2,82 miliona do około AED 4,44 miliona, pozycjonuje Golf Hillside na wyższym szczeblu akcji apartamentów Dubai Hills bez sięgania do ultra-prestiżowego terytoriów. Dla międzynarodowych nabywców zaznajomionych z ceną apartamentów londyńskich czy singapurskich, te wartości stanowią znaczną zaletę obszarową za metr kwadratowy, szczególnie biorąc pod uwagę bezpośrednią orientację pola golfowego i harmonogram dostawy 2027 roku, który wciąż pozwala na fazową płatność.