Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village to ukończona wieża hotel-rezydencyjna w Jumeirah Village Circle, opracowana przez Five Holdings Properties i przekazana w drugim kwartale 2019 roku. Budynek działa jako pięciogwiazdkowy majątek gościnności, poszczególne jednostki sprzedawane na warunkach długoterminowej umowy wynajmu wiążącej właścicieli z modelem przychodów hotelu.

# Wieża i jej pozycja w JVC

Jumeirah Village Circle siedzi w środkowym łuku rozprzestrzeniania się rezydencjonalnego Dubaju, flankowany przez Al Khail Road na wschodzie i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road na zachodzie. Lokalizacja jest funkcjonalna raczej niż glamoryczna: zaplanowana dzielnica niskopiętrowa willi i bloków apartamentowych, które stale się wypełniały przez ostatnią dekadę. Five Holdings posadził tutaj pojedynczą wieżę, przynosząc charakterystyczną gęstość programowania marki do dzielnicy, która w tamtym czasie wciąż szukała swojej tożsamości.

Budynek jest ukończony. Brak ryzyka konstruktywnego, brak fazowanego przekazania, brak spekulacyjnych dat gotowości.

# Rezydencje, specyfikacja i ramy wynajmu

Jednostki w Five Jumeirah Village wynoszą od około 480 do 528 stóp kwadratowych, w pełni umeblowane, z balkonami. Nie ma kuchni. Projekt podąża szerszą paletą Five Hotels: współczesne wnętrza z neutralną bazą, obsługiwane do standardu hotelowego.

Model własności różni się od konwencjonalnego zakupu na własność. Nabywcy wchodzą w 35-letnią całkowitą umowę wynajmu. Przez pierwsze pięć lat właściciele otrzymują 10 procent przychodów z pokojów; od szóstego roku do przodu, to wzrasta do 40 procent, przy czym hotel pokrywa wszystkie wydatki operacyjne. Właściciele mają również dostęp do 14 bezpłatnych nocy rocznie. To jest praktycznie inwestycja gościnności z prawami zajmowania rezydencjonalnego, a nie prosty zakup domu.

# Udogodnienia w całym ekosystemie Five

Budynek zawiera skoncentrowany stos udogodnień. High Five Kids Club, prywatne baseny, spa ReFive i siłownia Instabody znajdują się na terenie. Pasek restauracji działa na terenie nieruchomości. Bardziej znaczący atut lifestyle to bezpłatny dostęp na plażę w Five Palm Jumeirah, który skutecznie rozszerza doświadczenie właściciela na Palm bez wymogania adresu na Palm lub punktu cenowego.

Tę przesunięcie między nieruchomościami ma znaczenie dla nabywców chcących dostępu na brzeg morski, ale nabywaących przy cenie wejścia na rynku średnim.

# Wchodzenie i wychodzenie: dystanse, które mają znaczenie

Downtown Dubai siedzi mniej więcej 21 kilometrów dalej, 23-minutowy przejazd w typowych warunkach. Dubai International Airport wynosi około 31 kilometrów, około 26 minut drogi. Plaża Sufouh, bliżej korytarza Marina, wynosi 12 kilometrów. Park Społeczności Dystryktu 13-2 znajduje się w obrębie dwóch minut od budynku.

JVC nie jest dzielnicą podatną na wędrówki w sensie europejskim. Zależność od samochodu jest rzeczywista, chociaż połączenia drogowe zarówno do Sheikh Zayed Road, jak i Al Khail Road czyniąc szersze miasto dostępnym bez wykorzystywania wąskiego gardła Marina.

# Kto ta nieruchomość odpowiada i co rynek odzwierciedla

Five Jumeirah Village jest obecnie wyczerpane z zapasów, co zawęża rozmowę na rynek wtórny. W punkcie cenowym, który projekt pierwotnie ustanowił, jednostki apelowały do nabywców traktujących Dubaj jako pozycję generującą dochód, a nie rezydencję główną.

Dla międzynarodowych nabywców z Wielkiej Brytanii, Europy lub Azji chcących ekspozycji na sektor hotelowy Dubaju z ograniczoną ujemną stroną (wszystkie wydatki spoczywają na operatorze), struktura dzielenia przychodów oferuje czytelną tezę zwrotu. 14 nocy osobistego użytku rocznie utrzymuje pewną użyteczność lifestyle'u w równaniu. Pytanie, jak w przypadku każdej inwestycji gościnności, to wydajność operatora na 35-letnim horyzoncie. Historia Five Holdings na Palm zapewnia najbliższe porównanie.