Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 to ukończony budynek mieszkaniowy autorstwa Fahim Developers, położony w Al Zawarah i umiejscowiony w szerszej przybrzeżnej zabudowie Al Zorah City na północnym brzegu ZEA. Projekt obejmuje 40 apartamentów z częściowym wyposażeniem na jednym budynku, z cenami od 575 000 AED za studia do 3 425 000 AED za największe jednostki trzypokojowe.

# Budynek i jego położenie w Al Zorah City

Al Zorah City zajmuje pas przybrzeżny graniczy z Zatoką Arabską, mniej więcej w równej odległości między Dubajem a Shardżą. Plan główny rozciąga się na ponad 5,4 miliona metrów kw. i organizuje się wokół mistrzowskiego pola golfowego zaprojektowanego przez Jacka Nicklaus'a, mariny, rezerwatów mangrowów i bezpośredniego dostępu do plaży. Eden Golf Views 1 mieści się w tym ramach, zorientowany tak, aby czerpać z widoków na pole golfowe i naturalny korridor definiujący dzielnicę.

Budynek to pojedyncza średnia struktura. Zaledwie 40 mieszkań odczytuje się bardziej jako prywatny adres niż dużych rozmiarów zabudowa. Budowa jest ukończona i projekt jest obecnie dostępny do sprzedaży.

# Mieszkania, układy i zakres wielkości

Mix obejmuje studia, apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe. Studia zaczynają się od 424 stóp kw. i są wyceniane od 575 000 AED. Apartamenty jednopokojowe skupiają się głównie między 585 a 743 stopami kw., z ceną na całym zakresie od 750 000 AED do 966 000 AED. Jednostki dwupokojowe biegną od około 1003 do 1077 stóp kw., wycenione między 1 414 500 AED a 1 555 000 AED.

Apartamenty trzypokojowe są flagowym formatem budynku. Obie dostępne jednostki mają rozmiar 2340 stóp kw., niosą ceny wywoławcze 3 345 000 AED i 3 425 000 AED. To jest istotny metraż dla apartamentu w tej części ZEA.

Wszystkie mieszkania są dostarczane z częściowym wyposażeniem. Opłata serwisowa ustalono na 8 AED za stopę kw. rocznie.

# Udogodnienia na terenie i w szerszej społeczności

Obiekty własne budynku obejmują basen, saunę, przestrzeń do jogi i plac zabaw dla dzieci. Mieszkańcy mają również dostęp do szerszej sieci udogodnień Al Zorah, która obejmuje klub plażowy i port, ścieżki rowerowe, centrum społeczności, parki, restauracje i obszar zoo. Rezerwat mangrowisku jest dostępny z otaczających zabudowę.

Dostęp do golfa wiąże się bezpośrednio z polem golfowym zaprojektowanym przez Jacka Nicklaus'a w Al Zorah Golf Club, które zakotuje plan główny i daje projektowi jego nazwę.

# Pozycja na rynku Dubaju dla właściwego profilu kupującego

Eden Golf Views 1 siedzi poza granicami samego Dubaju, umieszczając go w emiracie Ajman. Dla kupujących skupionych na adresie w Dubaju, to rozróżnienie ma znaczenie. Dla tych przyciągniętych naturą, golfem i stylem życia mariny w niższych cenia niż porównywalny produkt w Dubaju, reprezentuje całkowicie inny rachunek.

Cena wejścia 575 000 AED za ukończone studio jest niska według obecnych standardów Golf Coast. Format trzypokojowy za 3,3 do 3,4 miliona AED konkuruje bezpośrednio z średnioklasowym materiałem Dubai Marina, ale dostarcza znacznie więcej miejsca i cichsze, bardziej zielone otoczenie.

Profil kupującego tutaj jest prawdopodobnie podzielony między rezydentów GCC poszukujących drugiej rezydencji zorientowanej na wypoczynek na świeżym powietrzu, a inwestorów skoncentrowanych na rentowności, którzy widzą wartość w ukończonym aktywie w zarządzanej społeczności, która już wybudowała znaczną infrastrukturę udogodnień. Ryzyko ukończenia już minęło. To, co pozostaje, to kwestia tego, jak Al Zorah City dojrzewa jako adres w ciągu następnej dekady.