Damac Towers by Paramount

Damac Towers by Paramount sytuuje się w Business Bay, opracowany przez DAMAC i oddany do użytku w Q3 2019, obejmujący cztery wieże, które łącznie dostarczają apartamenty z marką hotelową na terenie jednego z bardziej rozpoznawalnych wielofunkcyjnych kompleksów centralnego Dubaju.

# Cztery wieże, wspólny podium i co to oznacza w praktyce

Rozwój to cztery wieże wznoszące się z jednego połączonego podium, z trzema wieżami przeznaczonymi do użytku mieszkalnego i czwartą operującą jako Hotel Paramount. Obecność hotelu nie jest przypadkowa. Kształtuje model obsługi, tożsamość wizualną budynku i charakter wspólnych poziomów udogodnień w sposób, w jaki czysta rezydencjonalna koncepcja by nie mogła.

Business Bay znacznie dojrzało od czasu, gdy konsenty planistyczne dla projektów takich jak ten zostały po raz pierwszy wydane. To, co niegdyś było półzbudowaną dzielnicą kanałów, jest teraz w pełni funkcjonującą dzielnicą miejską, z Kanałem Dubaju przebiegającym przez nią i Downtown Dubai opierającym się o jej północne skraje. Wieże Paramount zajmują pozycję, która bezpośrednio korzysta z tej bliskości.

Cztery wieże są połączone na poziomie podium, tworząc wspólną platformę dla handlu detalicznego, gastronomii i rekreacji. Na poziomie ulicy i na placu kompleks funkcjonuje raczej jako mały precynt niż jako pojedynczy budynek.

# Rezydencje, układy i specyfikacja na trzech wieżach

Dostępne jednostki wahają się od studiów około 451 stóp kwadratowych do apartamentów dwupokojowych około 1517 stóp kwadratowych, z ceną od 1,135 mln AED do 3,149 mln AED. Wszystkie rezydencje są w pełni umeblowane, co eliminuje fazę wykończenia, która zwykle następuje po oddaniu standardowych zakupów z rynku pierwotnego.

Studia skupiają się między 451 a 637 stóp kwadratowych. Jednostki jednopokojowe obejmują szerszy zakres, od około 929 do 1155 stóp kwadratowych, odzwierciedlając rzeczywiste zróżnicowanie w układzie i pozycji piętra na trzech wieżach mieszkalnych. Apartamenty dwupokojowe skupiają się głównie w zakresie 1387 do 1517 stóp kwadratowych.

Pakiet umeblowania jest zamarkowany, wyrównany z estetyką hotelarską Paramount, a nie generycznym schematem dewelopera. Dla inwestorów ta konsekwencja w jednostkach jest istotna przy rozważaniu pozycjonowania przy odsprzedaży lub programów wynajmu krótkoterminowego.

Opłaty serwisowe wynoszą 23,50 AED za stopę kwadratową, co warto uwzględnić w obliczeniach rentowności od początku.

# Udogodnienia zbudowane w podium

Wspólna oferta udogodnień obejmuje kilka kategorii. Centrum fitness i basen pływacki pokrywają standardowe oczekiwania dla projektu na tym poziomie cenowym. Cinema z możliwością spożywania to bardziej specyficzna cecha, zgodna z marką Paramount. Obiekty wellness i punkty gastronomiczno-napojowe uzupełniają obraz.

Czterdzieści cztery jednostki są obecnie dostępne do sprzedaży, rozłożone na ukończonych wieżach.

# Geografia Business Bay: Downtown na progu

Downtown Dubai znajduje się 2,9 km dalej, dostępny w około dziewięć minut samochodem. Dubai Mall oddalony jest 3 km, co stanowi około dwanaście minut jazdy. Międzynarodowy Port Lotniczy Dubaju, na odległości 11,7 km, zajmuje około dwanaście minut głównymi szlakami arteryjnymi, co odzwierciedla wydajność połączeń drogowych Business Bay, a nie jego rzeczywistą bliskość w linii prostej.

South Ridge Park znajduje się dziesięć minut jazdy, a plaża Mercato na Jumeirah Road około dwadzieścia jeden minut, co czyni to miejscem, które jest przede wszystkim miejskie i wtórnie sąsiadujące z plażą.

# Do kogo to się zwraca i gdzie to się mieści na rynku Business Bay

Profil nabywcy tutaj dzieli się dość wyraźnie na dwie grupy. Pierwszą jest inwestor kupujący umeblowaną, sąsiadującą z hotelem jednostkę z infrastrukturą wynajmu krótkoterminowego już wbudowaną wokół niej. Współznakowanie Paramount zapewnia pewien stopień pozycjonowania, którego generyczne apartamenty Business Bay nie mogą replikować z zimnego startu.

Drugą jest użytkownik końcowy lub mieszkaniec w niepełnym wymiarze czasu, który chce turnkey'ową bazę w centralnym Dubaju bez długotrwałego procesu wykończenia. Przy cenach wejścia tuż powyżej 1,1 mln AED za ukończone, umeblowane studio w oddanym budynku, wymóg kapitału jest stosunkowo umiarkowany według standardów sąsiadujących z Downtown.

Ukończenie w 2019 oznacza, że budynek jest teraz pięć lat w jego życiu operacyjnym. Nabywcy nabywają do ustanowionego schematu z historią opłat serwisowych i znaną strukturą zarządzania, zamiast spekulować na harmonogramach dostawy. Dla międzynarodowych nabywców dokonujących pierwszego nabycia w Dubaju, to zmniejsza kategorię ryzyka, która jest często niedoceniana.