Creek Haven

Creek Haven to projekt mieszkaniowy opracowany przez Emaar położony w Ras Al Khor, Dubaj, obejmujący dwa budynki o 31 apartamentach w konfiguracjach z jedną, dwoma i trzema sypialniami. Jest obecnie w budowie i dostępny do nabycia.

# Dwa budynki nad brzegiem creek'u

Ras Al Khor położony jest na południowych skrajach Dubai Creek Harbour, dzielnica o powierzchni ośmiu kilometrów kwadratowych, którą Emaar buduje w ciągu ubiegłej dekady. Creek Haven zajmuje położenie w obrębie tej dzielnicy, gdzie naturalna geometria creek'u kształtuje perspektywę. Schemat wyciąga się do zaledwie 31 rezydencji w dwóch budynkach, liczba, która utrzymuje go intymnym według standardów Dubaju, gdzie porównywalne wprowadzenia Emaar w tej samej okolicy czasami wydawały setki jednostek w jednej fazie.

Skala jest celowa. Mniej rezydencji oznacza mniej wspólnych pionowych korytarzy, mniejszą konkurencję o udogodnienia, a bardziej zamknięte poczucie wspólnoty. Czy architektura realizuje tę obietnicę, stanie się jaśniejsza w miarze postępu budowy, biorąc pod uwagę, że postęp gotowości wynosi aktualnie zero procent.

# Rezydencje, układy i wykończenie

Apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od 728 stóp kwadratowych i osiągają 876 stóp kwadratowych, wyceniane od AED 1,857,888. Jednostki dwupokojowe wahają się od około 1,192 stóp kwadratowych do 1,249 stóp kwadratowych, z cenami wahającymi się AED 2,881,888 do niespełna AED 4,092,888. Rezydencje trzypokojowe sięgają do 1,871 stóp kwadratowych, przy szczycie zakresu na AED 6,109,888.

Pozycja umeblowania to tylko kuchnie. Wszystko inne przybywa puste, co daje nabywcom szerokość manewru, aby określić swoje własne materiały i układy, a nie przejąć wybory zakupów dewelopera. Standardowa jakość Emaar w całym Creek Harbour historycznie skłaniała się ku neutralnym płytkom efektu kamienia i powściągliwej stolarce, i nie ma powodu, aby oczekiwać, że Creek Haven będzie odbiegać od tego wzorca.

Opłaty serwisowe są podane na 22 do 23 AED za stopę kwadratową rocznie, którą nabywcy powinni uwzględnić w modelowaniu całkowitego kosztu posiadania od samego początku.

# Amenity w dwóch budynkach

Pakiet amenitetu obejmuje basen nieskończony, salę fitness w pomieszczeniu, salę fitness na wolnym powietrzu, boisko do koszykówki, taras do jogi, miejsce do BBQ i tenis stołowy. Czyta się to jako praktyczne oferowanie średniego poziomu, a nie rozległa lista ośrodkowa. Nie ma spa, nie ma współpracowni i nie ma cytowanej funkcji concierge'a w potwierdzonej specyfikacji.

Dla projektu z 31 jednostkami stosunek przestrzeni amenitetu do rezydentów prawdopodobnie będzie się czuć rozbudowany w codziennym użytku. Boisko do koszykówki i taras jogi obsługujący trzy tuziny gospodarstw domowych będą rzadko czuć się zatłoczony.

# Pozycja w Ras Al Khor i szerszej okolicy

Ras Al Khor historycznie kojarzy się z użytkowaniem gruntów przemysłowych i świętą przyrodą na krawędzi creek'u, siedliskiem populacji flamingów, która czyni go jedną z bardziej niezwykłych cech naturalnych w obrębie głównego miasta Zatoki Perskiej. Dubai Creek Harbour, warstwowana na okolicę w ciągu czasu przez Emaar, reprezentuje znaczące zmianę tożsamości obszaru.

Creek Harbour łączy się z centralnym Dubajem poprzez Al Khail Road i szerszą sieć drogową wpadającą do Downtown, około 15 do 20 minut jazdy w zwykłych warunkach ruchu. Burj Khalifa i Dubai Mall znajdują się w dostępnej odległości. Dubai International Airport jest porównanie blisko, biorąc pod uwagę orientację wschodnią okolicy.

Zadne pobliskie amenity nie zostały potwierdzone w danych projektu, więc bliskość do określonych przeznaczonych detali lub gastronomicznych nie jest tutaj podana.

# Dla kogo Creek Haven jest odpowiedni i gdzie się umiejscawia na rynku

Przy AED 1,857,888 za apartament z jedną sypialnią, Creek Haven wycenia się na dolnym końcu tego, co Emaar wyznacza w obrębie Creek Harbour, co czyni ją dostępną dla szerszego pasma międzynarodowych nabywców niż niektóre flagowe adresy dewelopera. Dla nabywcy brytyjskiego lub europejskiego konwersji po bieżących kursach, cena wejścia siedzi wygodnie poniżej równowartości £400,000, liczba, która kupuje dużo mniej w Londynie, Amsterdamie czy Zurychu.

Liczba trzydziestu jeden jednostek będzie przyciągać nabywców, którzy znajdują większe inauguracje Dubaju osobistymi. Nabywcy GCC, szczególnie ci już zaznajomieni z historią dostarczania Emaar, będą rozpoznawać format. Dla azjatyckich inwestorów traktujących zakup jako średnioterminowy majątek kapitału, położenie twarzą do creek'u i ustalone imię dewelopera zapewniają dwa kotwice, które typowo liczą się największe w tym segmencie rynku.

Umeblowanie tylko kuchni i status budowy od zera oznaczają, że nabywcy ustalają czas. Ci szukający natychmiastowego zajęcia lub wynajmu powinni szukać gdzie indziej. Ci wygodni z horyzontem offshore i pewni w historii ukończenia Emaar mają stosunkowo prostą decyzję do oceny.