BLVD Crescent

BLVD Crescent to ukończona podwójna wieża mieszkalna Emaar, zwrócona do Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard w Downtown Dubaju. Dwie wieże, wznoszczące się na 43 i 21 piętrach, zostały dostarczone w Q2 2019 i zostały zaprojektowane przez praktykę dubajską BSB. Jedynym dostępnym mieszkaniem jest apartament dwupokojowy o powierzchni 2195 stóp kwadratowych, wyceniony na 5 572 888 AED.

# Wieże i ich pozycja na Boulevard

Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard biegnie około 3,5 kilometra wokół podstawy centralnej dzielnicy Downtown Dubai, a BLVD Crescent siedzi w jego punkcie pośrodkowym. Adres ma znaczenie: stąd zarówno Burj Khalifa, jak i linia wodna Business Bay są dostępne bez zaangażowania się w koniec pętli.

Projekt BSB umieszcza dwie wieże zwracające się do wewnątrz na wspólny podium, a nie na zewnątrz w stronę ulicy. To ułożenie odsuwa mieszkańców od hałasu handlu na bulwarze i do cichszej zagospodarowanej strefy między budynkami. Wieże czytają się jako para z drogi podjazdów, ich oszklone fasady odbierają horyzont za nimi. Na 43 piętrach wyższa z dwóch niesie widoki w stronę Burj Khalifa, Dubai Opera i, na wyższych piętrach, Zatoki poza nią.

Zabudowa jest całkowicie ukończona i gotowa do zajęcia, co eliminuje niepewność fazy budowy, która towarzyszy znacznej części obecnego potoku Downtown.

# Dostępne mieszkanie: skala i specyfikacja

Aukcja obejmuje jeden apartament dwupokojowy o powierzchni 2195 stóp kwadratowych. To hojny fragment dla liczby pokoi, sugerujący albo szeroką konfigurację salonu i jadalni albo znaczną prywatną przestrzeń zewnętrzną, albo jedno i drugie. Wykończenia podążają za ustanowionym paletą materiałów Emaar dla Downtown: twarde podłogi w strefach sypialni, specyfikacja kuchni wysokiej jakości i proporcje, które preferują światło nad gęstością.

Apartament oferowany jest nieumeblowany, co daje kupującemu pełną przesadę nad wewnętrznym wykończeniem bez płacenia premii za odziedziczone meble.

Opłaty serwisowe wynoszą 23-24 AED za stopę kwadratową rocznie, co przy tym rozmiarze przełożyć się na około 50 000-53 000 AED rocznie. Kupujący powinni wziąć to pod uwagę w obliczeniach zwrotu wraz z obecnym rynkiem wynajmu Dubaju dla dużych apartamentów dwupokojowych w tym kodzie pocztowym.

# Udogodnienia na całym podium i poziomie gruntu

Wspólne podium między dwoma wieżami posiada dwa baseny pływackie i plac zabaw dla dzieci obok zacieniowanej przestrzeni relaksacyjnej. Ośrodek fitness mieści się w ofercie udogodnień budynku. Na poziomie gruntu restauracje i jednostki handlowe obsługują zarówno mieszkańców, jak i szerszy ruch pieszych bulwaru.

Lista udogodnień jest funkcjonalna, a nie w skali kurortu. BLVD Crescent pozycjonuje się jako budynek mieszkalny w sąsiedztwie, które już dostarcza infrastrukturę stylu życia, więc udogodnienia w budynku uzupełniają, a nie replikują to, co istnieje na bulwarze.

# Łączność Downtown i otaczająca dzielnica

Burj Park przez Emaar wynosi jeden kilometr, około pięciominutowy przejazd. Dubai Mall wynosi 2,7 kilometra, osiągalne w około dziewięć minut samochodem. Międzynarodowe Lotnisko Dubaju wynosi 15 kilometrów od budynku, z czasami podróży typowo biegającymi na 17 minut poza godzinami szczytu. Plaża Jumeirah wynosi 7,6 kilometra, czyli około 16 minut.

Dla rodzin, Al Safa High School mieści się w 3,2 kilometra, dziesięciominutowy przejazd. Szersza dzielnica Downtown, ze swoją koncentracją restauracji, miejsc kulturalnych i Opery District, wynosi 1,4 kilometra od wejścia wieży.

Tył zabudowy łączy się bezpośrednio w Business Bay, co znacznie rozszerza użyteczne sąsiedztwo dla kupujących pracujących w tym korytarzu.

# Kto ten apartament odpowiada i gdzie siedzi na rynku

Ukończony, duży format dwupokojowy przez Emaar w tym dokładnym rozciągu Downtown to stała klasa zasobów. Kupujący dokonujący tu zakupów nie spekulują nad deweloperem czy wschodzącą dzielnicą. Nabywają znaną ilość: standardy dostawy Emaar, udowodniony kod pocztowy i budynek, który teraz wznowił się przez jeden pełny cykl rynkowy od 2019.

Punkt cenowy, tuż powyżej 5,5 miliona AED, odzwierciedla obecny rynek Downtown dla tej specyfikacji i skali. Odpowiada międzynarodowemu kupującemu, który chce podstawę Dubaju lub wysoko rentowny zasób wynajmu bez podejmowania ryzyka poza planem. Warunek nieumeblowany i hojny materiał filmowy czyni to równie odpowiednim dla właściciela zajmującego się przybycie ze swoimi meblami i preferencjami nienaruszonymi.