Bayz 101

Bayz 101 to w pełni umeblowan wieża mieszkaniowa autorstwa Danube Properties, usytuowana w Business Bay i przeznaczona do odbioru w czerwcu 2028 roku. Projekt obejmuje 151 jednostek w ramach jednej budowli, ceny wahają się od około 1,59 miliona AED do 4,89 miliona AED.

# Wieża i jej pozycja w Business Bay

Business Bay zajmuje południową krawędź Downtown Dubai, oddzieloną od niego niewiele więcej niż przepływem kanału. Jest to gęsta dzielnica wysokich wież, a Bayz 101 pasuje do tego typologii: wysoka wieża na centralnej działce, zorientowana tak, aby uchwycić perspektywy na kanał, Sheikh Zayed Road i skyline Downtown, w tym Burj Khalifa.

Budowa rozpoczęła się niedawno, projekt znajduje się aktualnie na etapie 8,3 procent zaawansowania. Odbiór zaplanowany jest na czerwiec 2028 roku, co plasuje go w ramach cyklu średniego rurociągu off-plan Dubai na obecnym rynku.

Stacja metra Business Bay znajduje się dwie minuty spacerem od budynku. Dla dzielnicy, która może wydawać się zależna od samochodów w godzinach szczytu, ta bliskość ma rzeczywistą wagę praktyczną.

# Rezydencje, rozkład i wykończenie

151 jednostek obejmuje studia, apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe. Studia o wymiarach około 373 stóp kwadratowych. Apartamenty jedno pokojowe osiągają około 753 stóp kwadratowych. Dwupokojowe zajmują szerszy zakres, od mniej więcej 1,054 stóp kwadratowych do 1,156 stóp kwadratowych w zależności od rozkładu, a trzypokojowe rezydencje osiągają 1,492 stopy kwadratowe.

Wszystkie apartamenty oddawane są w pełni umeblowane, format który Danube standaryzował w kilku swoich ostatnich wieżach. Kuchnie wyposażone, finishy określane są przez dewelopera jako premium'owa specyfikacja z wysokiej jakości materiałami. Kupujący powinni weryfikować dokładne harmonogramy wykończenia względem umowy sprzedaży i zakupu, ponieważ schematy dostaw umeblowan'ego różnią się w stopniu dołączeń.

Opłaty serwisowe szacowane są na 18 do 20 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Obiekty w budynku

Lista obiektów jest szeroka dla systemu 151 jednostek. Basen infinity i wewnętrzna siłownia kotwiczą ofertę rekreacyjną. Poza tymi, budynek zawiera kort tenisowy, symulator golfa, centrum bowlingowe, plac zabaw, salon i bibliotekę. Dostępne jest również centrum biznesu, które pasuje do profilu zawodowego mieszkańców dzielnicy.

# Uwaga na temat skali

Przy 151 jednostkach dzielących ten zakres obiektów, zapotrzebowanie na przestrzenie udogodnień powinno pozostać zarządzalne w porównaniu z większymi objektami w tej samej kodzie pocztowej. Ten stosunek stanowi rozsądny kontrapunkt do poziomu opłaty serwisowej.

# Łączność i otaczająca dzielnica

Business Bay graniczy z Downtown Dubai na północy i łączy się na południe wzdłuż Sheikh Zayed Road w kierunku DIFC i Al Quoz. Kanał Dubai przebiega przez dzielnicę, łącząc ją z Jumeirah poprzez drogę wodną i mosty pieszo-rowerowe wzdłuż jej brzegów.

Dostęp do metra jest tutaj definiującą zaletą infrastruktury. Stacja Red Line umieszcza Mall of the Emirates w odległości czterech stacji i Dubai Mall w odległości dwóch, bez konieczności dotykania samochodu lub aplikacji taxi. Dla międzynarodowych rezydentów, którzy często podróżują przez Terminal 1 lub Terminal 3, linia metra łączy się również poprzez Union Station i szerszą sieć.

# Dla kogo idealny jest ten budynek i gdzie się plasuje na rynku

Bayz 101 zajmuje środek spektrum cenowego Business Bay. Studia od 1,59 miliona AED i dwupokojowe od mniej więcej 2,96 miliona AED plasują go poniżej zabytkowego inwentarza frontowego kanału ale powyżej starszych, mniejszych zapasów wtórnych rynków w dzielnicy.

Dostawa umeblonana i centralny dostęp do metra sprawiają, że budynek to bezpośrednia sprawa dla inwestorów celujących na krótkoterminowy lub korporacyjny rynek wynajmu. Business Bay przyciąga stały przepływ profesjonalnych najemców i przenosząc się kadrę kierowniczą, a mniejszy niż 1,500 stóp kwadratowych w pełni umeblowan apartament w pobliżu stacji metra jest łatwy do ulokowania.

Właściciele zajmujący nieruchomość kupujący z Europy lub Azji znajdą format praktycznym dla pied-à-terre, biorąc pod uwagę że dostawa umeblonana usuwa obciążenie logistyczne wyposażenia nieruchomości z zagranicy. Data ukończenia czerwiec 2028 daje kupującym czteroletnią perspektywę płatności, chociaż program budowy jest wciąż w jego wczesnych etapach i postęp powinien być monitorowany odpowiednio.