AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences to projekt Deyaar liczący 125 jednostek, położony w Al Rawdah w Emiratu Umm Al Quwain, około 100 metrów od linii brzegowej. Ceny rozpoczynają się od AED 1,08 miliona i sięgają AED 11,8 miliona za największe formaty czteropokojowe. Dostawa zaplanowana na grudzień 2027, projekt znajduje się obecnie w budowie.

# Pojedyncza budowla na wybrzeżu Umm Al Quwain

Umm Al Quwain zajmuje cichszą część wybrzeża Emiratów w porównaniu z sąsiadami na południu. Jego linia brzegowa pozostaje w dużej mierze niskogęstościowa, z mangrami, wcinkami cieków i otwartymi plażami zamiast wysp rekultywacyjnych, które charakteryzują znaczną część nabrzeża Dubaju. AYA znajduje się w tym kontekście: pojedyncza wieża mieszkalna w Al Rawdah, pozycjonowana tak, że Zatoka Waterfront Creek UAQ znajduje się w odległości około jednego kilometra, a plaża sama jest krótkiej spacer na 0,1 kilometra.

Projekt budynku czerpie językowy formalny z linii brzegowej, wykorzystując kaskadowe tarasy i zakrzywione linie, które odzwierciedlają otoczenie waterfront bez popadania w pastisz. Przy 125 jednostkach w jednej budowli, projekt jest celowo niskotomowy, co kształtuje zarówno charakter korytarzy, jak i stosunek przestrzeni udogodnień do mieszkańca.

# Apartamenty: rozkłady od studiów do czteropokojowych rezydencji

Zakres jednostek obejmuje od jednej do czterech sypialni, z powierzchniami od 633 stóp kwadratowych na mniejszym końcu do 7 628 stóp kwadratowych dla największej rezydencji penthouse.

# Apartamenty jedno- i dwupokojowe

Apartamenty z jedną sypialnią rozpoczynają się od 633 stóp kwadratowych i rozciągają się do 785 stóp kwadratowych w zależności od konfiguracji, z cenami od AED 1,08 miliona do około AED 1,43 miliona. Jednostki dwupokojowe obejmują znacznie szerszy zakres, od około 1 003 stóp kwadratowych do 2 160 stóp kwadratowych, odzwierciedlając obecność kilku większych formatów dwustronnie oświetlonych wśród standardowych rozplanowań. Ceny dla dwupokojowych wynoszą od AED 1,74 miliona do AED 3 milionów.

# Formaty trzypokojowe i czteropokojowe

Rezydencje trzypokojowe obejmują zarówno apartamenty na piętrach pośrednich, od około 1 399 stóp kwadratowych, jak i znacznie większe formaty sięgające 5 120 stóp kwadratowych, wskazując na poziom penthouse lub duplex w budynku. Przedział cenowy jest odpowiednio szeroki: od AED 2,37 miliona do AED 8,63 miliona. Jednostki czteropokojowe zajmują górny rejestr, od 4 628 stóp kwadratowych do 7 628 stóp kwadratowych, wycenione między AED 7,66 miliona a AED 11,8 miliona. Tarasy i przestrzeń na wolnym powietrzu są obecne w całej ofercie, zgodnie z pozycjonowaniem projektu na waterfront.

Rezydencje przekazywane są nieumeblowane. Opłata serwisowa ustalona na AED 11 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia: równowaga między aktywnością a spokojem

Lista udogodnień jest szeroka dla projektu liczącego 125 jednostek. Po stronie aktywnej klub zdrowia, zewnętrzna platforma do jogi oraz sauna i łaźnia parowa obejmują spektrum fitness. Lounge sportowy dodaje wymiar społeczny do sportu. Detski basen i wewnętrzny plac zabaw dla dzieci odpowiadają bezpośrednio rodzinom.

Do cichszego użytku dostępny jest pokój do cygar, kino wewnętrzne i kino na otwartym powietrzu, kawiarnia lounge i kawiarnia plażowa. Obejmowane są też przestrzenie do współpracy, co pozycjonuje budynek dla kupujących, którzy dzielą swój czas między Umm Al Quwain a inne miasta i potrzebują funkcjonalnej infrastruktury bazowej. Kabiny na otwartym powietrzu i prywatny ogród oazy uzupełniają wspólne obszary na otwartym powietrzu.

# Poruszanie się po Al Rawdah

Plaża jest najbliższą atrakcją, w odległości 100 metrów. Zatoka Waterfront Creek UAQ to kilometr drogi piechotą lub samochodem. Centrum LuLu znajduje się 2,8 kilometra od budynku, obejmując codzienne potrzeby handlowe. Szkoła podstawowa Umm Al Quwain Basic Education School znajduje się 2,1 kilometra od tego miejsca.

Port lotniczy Sharjah International Airport znajduje się 47,8 kilometra od obiektu, co czyni go najbardziej praktycznym połączeniem lotniczym dla większości mieszkańców, chociaż Port lotniczy Dubaju jest również osiągalny przez przybrzeżną drogę E11. Przejazd do centrum Dubaju zajmuje około 45 do 60 minut w zależności od pory dnia, co pozycjonuje Umm Al Quwain jako miejsce do zamieszkania, a nie satelitę dojazdową.

# Do kogo projekt się nadaje i gdzie ma się w rynku

AYA jest wyceniona znacznie poniżej równoważnego produktu na waterfront w samym Dubaju. Apartament dwupokojowy za około AED 1,7 miliona do AED 2,1 miliona za 1 000 do 1 175 stóp kwadratowych powierzchni przybrzeżnej stanowi inną propozycję wartości w porównaniu do porównywalnych rozmiarów na Palm Jumeirah lub Dubai Harbour, gdzie ceny za stopę kwadratową są znacznie wyższe.

Profil kupującego, na którym Deyaar tu się skupia, jest zrozumiały: obywatele GCC i expatriaci znający Umm Al Quwain, którzy chcą bezpośredniego dostępu do plaży bez gęstości dystryktów waterfront Dubaju, obok międzynarodowych kupujących szukających niższego punktu wejścia na rynek nieruchomości ZEA z autentycznym adresem przybrzeżnym. Większe formaty trzypokojowe i czteropokojowe, niektóre przekraczające 5 000 stóp kwadratowych w cenach między AED 6 miliona a AED 11,8 miliona, są skierowane do kupującego drugiego domu, który chce skali i prywatności zamiast bliskości miasta. Przy dostawie zaplanowanej na grudzień 2027 i budowie w toku, kupujący nabywają off-plan w emiratu, który jest we wczesnym cyklu swojej rozwoju mieszkalnego.