Avenue Residence 7

Avenue Residence 7 to 28-jednostkowy budynek mieszkaniowy przez NABNI, położony w Jebel Ali Village na południowym zachodnim korytarzu Dubai, z przesunięciem zaplanowanym dla Q1 2027.

# Budynek i jego pozycja w Jebel Ali Village

Jebel Ali Village zasiada oddzielnie od bardziej gęsto promowanych pasów mieszkaniowych Dubai. Sąsiedztwo ma charakter niskiego wzrostu, zorientowany na społeczność, który odróżnia go od koncentracji bogata wież na północ wzdłuż Sheikh Zayed Road. Avenue Residence 7 zajmuje to cichsze otoczenie o stosunkowo intymnej skali: pojedynczy budynek zawierający zaledwie 28 rezydencji, co utrzymuje grupę właścicielską ciasną i wspólne obszary budynku rzeczywiście dzielone, a nie po prostu dzielone na papierze.

Budowa jest obecnie w toku, z gotowością zarejestrowaną poniżej 2 procent zgodnie z dostępnymi danymi, umieszczając kupujących na wczesnym etapie cyklu budowy przed datą ukończenia Q1 2027.

# Rezydencje, rozkłady i powierzchnia piętrowa

Budynek posiada apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Apartamenty z jedną sypialnią wahają się od około 886 stóp kwadratowych do nieco ponad 1024 stóp kwadratowych, płytę piętra wystarczająco hojną, aby czytać się jako genuinna główna rezydencja, a nie kompaktowy mieszkankę stopnia inwestycyjnego. Apartamenty z dwoma sypialniami siedzą przy około 1489 stóp kwadratowych. Rezydencje trzysypialniowe sięgają około 2037 stóp kwadratowych, co na tej skali zapewnia realistyczną przestrzeń dla rodzin.

Cennik jednoapartamentów wynosi od około 1,46 mln AED do 1,67 mln AED w zależności od piętra i aspektu. Dwu-sypialniowe apartamenty są wyceniane między około 2,15 mln a 2,27 mln AED. Rezydencje trzysypialniowe wahają się od około 2,80 mln do 3,18 mln AED.

Kuchnie są wyposażone w standardzie. Pozostałe wnętrza są dostarczane niezbyt umeblowane, dając kupującym zakres do określenia ich własnego programu wykończenia bez dziedziczenia pakietu mebli dewelopera.

Opłaty serwisowe są kwotowane na 12 do 13 AED za stopę kwadratową rocznie, liczba, którą kupujący mogą używać jako stały punkt w modelowaniu kosztów posiadania.

# Udogodnienia w budynku

Lista udogodnień jest skupiona, a nie wyczerpująca. Wewnętrzna siłownia, baseny dla dorosłych i dzieci, plac zabaw na świeżym powietrzu, strefa grillowania i salon dla mieszkańców obejmują praktyczne wymagania zarówno rodzin, jak i właścicieli-użytkowników pracujących w domu, którzy potrzebują wspólnej alternatywy dla swojego apartamentu.

Budynek nie przesadnie sprzedaje swoje urządzenia. Dla przedsięwzięcia 28 jednostek, świadczenie udogodnień jest proporcjonalne.

# Połączenia z szerszym miastem

Jebel Ali Village Early Childhood Centre znajduje się 1,2 km od budynku, a Pavilion Discovery Gardens, pasek handlu sąsiedztwa, jest 1,3 km od siebie. Community Park można osiągnąć w 3,7 km. Marina Beach wynosi 8,5 km, rozsądna odległość samochodem do użytku weekendowego.

Al Maktoum International Airport znajduje się około 28,7 km od miejsca. Downtown Dubai siedzi na 29,2 km. Oba liczby wskazują na ten sam wniosek: Avenue Residence 7 jest pozycjonowana dla mieszkańców, którzy działają w południowych i zachodnich strefach Dubai, lub którzy cenią sobie bliskość do korytarza lotniska nad bliskością do rozrywkowego okręgu miasta.

# Dla kogo odpowiada ten budynek i co reprezentuje on na obecnym rynku

Projekt jest wyprzedany, co usuwa negocjacje cenowe z równania dla bezpośrednich nabywców, ale aktywność drugorzędnego rynku staje się odpowiednim obiektywem. Budynek 28 jednostek w dzielnicy o niskiej gęstości, z hojnie o wymiarach powierzchni jednoosobowych i dwu-sypialni i opłatą serwisową w środkowym zakresie rynku, apeluje do konkretnego kupującego: jeden poszukujący warunków użytkownika-właściciela, a nie wysokiej puli wynajmu, i bliskości do korytarza lotniska, a nie osi Marina lub Downtown.

Dla kupujących z GCC opartych częściowo w Dubai i częściowo w innym miejscu, Al Maktoum przystanięcie niesie praktyczną wagę. Dla europejskich kupujących badających południowy Dubai jako alternatywę dla nasyconych korytarzy Marina i JVC, skala budynku i względny spokój sąsiedztwa oferują inną propozycję. Żaden wynik nie wymaga upiększenia. Liczby i lokalizacja mówią to, czym budynek jest i czym nie jest.