Avenew 888 - Loom

Avenew 888 Loom to rozwój mieszkaniowy firmy Avenew Development zlokalizowany w Dubaju Południowym, oferujący apartamenty jedno, dwu i trzypokojowe w ramach pojedynczego budynku mid-rise obejmującego 78 jednostek, obecnie w budowie i dostępny do nabycia.

# Budynek i jego położenie w Dubaju Południowym

Dubaj Południowy to jeden z bardziej celowo pojętych dystriktów emiratu. Zaplanowany wokół międzynarodowego lotniska Al Maktoum i starszej infrastruktury Expo 2020, zajmuje pozycję strategiczną w południowym korytarzu miasta i pochłonął stały przepływ zarówno inwestycji mieszkaniowych, jak i handlowych w miarę dojrzewania tej infrastruktury.

W tym otoczeniu Avenew 888 Loom prezentuje formę mid-rise ze współczesną fasadą. Rozwój jest kompaktowy przy 78 jednostkach, co daje mu skalę mieszkaniową, którą większe wieże master-planu w okręgu rzadko osiągają. Zagospodarowane tereny komunalne i wspólne tarasy na świeżym powietrzu są zintegrowane w projekt poziomu gruntu, kształtując cichsze otoczenie odpowiednie zarówno dla właścicieli-użytkowników, jak i długoterminowych najemców.

Architektura czyta się jako czysta i wstrzemięźliwa, a nie oświadczeniowa, co odpowiada szerszemu charakterowi urbanu, który Dubaj Południowy rozwija, gdy przechodzi z projektu infrastrukturalnego na zamieszkane sąsiedztwo.

# Rezydencje, układy i finienie

Kombinacja jednostek biegnie od apartamentów jednopokojowych do domów trzypokojowych, z obszarami podłogowymi obejmującymi 629 sq ft do 1 404 sq ft w rdzeniu. Określone większe konfiguracje, szczególnie na górnym końcu warstwy dwupokojowej, rozciągają się poza to, z wybranymi układami osiągającymi około 1 474 sq ft.

Apartamenty jednopokojowe zaczynają się na 629 sq ft i są wyceniane od 900 000 AED. Jednostki dwupokojowe skupiają się wokół zakresu 980–992 sq ft przy wejściu, wznosząc się do bardziej hojnych wariantów 1 161 sq ft i 1 400 sq ft, które dowodzą odpowiednio wyższych cen. Domy trzypokojowe zaczynają się wokół 1 319 sq ft i skalują się aż do 2 313 sq ft w większych konfiguracjach, wycenianych od 2 235 000 AED.

Wszystkie rezydencje są dostarczane półwyposażone. Wnętrza zawierają wyposażone kuchnie z zabudowanymi urządzeniami i wysokiej jakości szafkami, wykończone materiałami, które przechylają się w stronę czystej współczesnej palety. Duże okna są konsekwentną cechą w całym układem, przyciągając naturalne światło i zmniejszając zamkniętą jakość, która może wpływać na apartamenty na niższych piętrach w bardziej gęstych zabudowaniach.

Opłata serwisowa wynosi 14 AED za sq ft.

# Udogodnienia i infrastruktura wspólna

Dostarczanie komunalne w zabudowaniu jest zstrukturyzowane wokół zarówno fitness, jak i użytkownika społecznego. Po stronie aktywnej mieszkańcy mają dostęp do basenu dla dorosłych, basenu dla dzieci, siłowni na świeżym powietrzu, ścieżki do joggingu z trawnikiem spacerowym i dedykowanej strefy sportowej. Park dla psów jest również uwzględniony, co pozostaje niezwykłą decyzją na tym poziomie cenowym.

Przestrzenie społeczne i produktywne są równie przemyślane. Obszar wspólpracy, nauka i biblioteka, kawiarnia, area grill, amfiteatr i kieszonkowe strefy siedzeń zbiorowo obejmują zakres od cichej skupionej pracy do nieformalnego zbierania. Plac zabaw dla dzieci uzupełnia rodzinnie zorientowaną decyzję.

Na budynku 78 jednostek lista udogodnień jest niezwykle szeroka. To, czy wszystkie te funkcjonują na pełną zdolność, będzie zależeć od zajętości i zarządzania po zakończeniu budynku.

# Lokalizacja i propozycja Dubaju Południowego

Głównym zasobem infrastrukturalnym Dubaju Południowego jest międzynarodowe lotnisko Al Maktoum, które zakotwicza długoterminową logikę ekonomiczną okręgu. Strefa Expo City, która zastąpiła witrynę Expo 2020, dodała instytucje edukacyjne, place rozrywki i dodatkową podaż mieszkaniową do tego, co było, aż do niedawna, głównie strefą handlową.

Obszar siedzi na ogół na południowo-zachodzie centralnego Dubaju, z dostępem drogowym przez ulicę Szejka Mohammada Bin Zayeda. Dla kupujących zorientowanych na lotnisko, biznesy logistyczne lub ekosystem Expo City, lokalizacja jest funkcjonalna. Dla tych, którzy dojeżdżają regularnie do Downtown Dubaju lub Dubai Marina, odległość jest rzeczywistą uwagą.

# Kto ten rozwój nada się i gdzie się umieszcza na rynku

Na 900 000 AED dla wejścia jednopokojowego, Avenew 888 Loom siedzi w dostępnej warstwie nowego rynku budowy Dubaju, poniżej progu wielu porównywalnych projektów w bardziej centralnych lokalizacjach. Specyfikacja półwyposażona i opłata serwisowa 14 AED za sq ft czynią liczby rozsądnie proste do modelowania dla inwestorów oceniających potencjał rentowności w puli wynajmu Dubaju Południowego.

Dla użytkowników końcowych, rozwój ma sens głównie dla kupujących, którzy albo pracują w obrębie okręgu, albo priorytetują przestrzeń i udogodnienia w stosunku do bliskości do ustalonych korytarzy rekreacji i handlu miasta. Skala 78 jednostek utrzymuje budynek przed odczuwaniem instytucjonalnym, a szerokość wspólnych obiektów sugeruje dewelopera pozycjonującego to jako prawdziwy produkt mieszkaniowy zamiast tylko gry rentowności.

Kupujący z GCC, Azji Południowej i części Europy napędzili znaczną część absorpcji mieszkaniowej Dubaju Południowego w ostatnich cyklach, przyciągniętych różnicą ceny za metr kwadratowy w stosunku do bardziej nasyconych północnych okręgów miasta. Avenew 888 Loom siedzi kwadratowo w ramach tego profilu żądania.