Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences to nisko-wzniesiowy budynek mieszkalny dewelopera Amer Al Ghurair, usytuowany w Wadi Al Safa 3 na wschodniej granicy pasa podmiejskiego Dubaju. Projekt obejmuje dziesięć apartamentów w jednym budynku, z planowanym ukończeniem w lutym 2026 r. i budową aktualnie w około jednej trzeciej postępu.

# Budynek i jego pozycja w Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 znajduje się w szerszym pasie Al Habtoor City i Arabian Ranches, spokojszym pasem mieszkalnym cofniętym od przybrzeżnej gęstości Jumeirah i handlowej intensywności Business Bay. Dzielnica przyciąga gospodarstwa domowe, które chcą przestrzeni i zieleni w obrębie siatki Dubaju, a nie bliskości do linii brzegowej. Amer Al Ghurair Residences zajmuje tę logikę bezpośrednio: schemat jednobudynkowy zaledwie dziesięciu jednostek, co czyni go jednym z mniejszych ofert mieszkalnych w obszarze i nadaje mu charakter bliższy blokom prywatnym niż dużej inwestycji.

Przy 33% ukończenia, budynek jest na drodze do swojego odbioru w lutym 2026 r. Zarejestrowany numer escrow to 19233711, potwierdzający nadzór DLD nad funduszami kupujących podczas budowy.

# Apartamenty: rozkłady, wielkości i specyfikacja kuchni

Mix jednostek obejmuje apartamenty jedno- i dwupokojowe. Mieszkania jednopokojowe wynoszą od około 856 do 946 stóp kwadratowych, wycenione między AED 1 272 230 a AED 1 472 846. Apartamenty dwupokojowe są bardziej zróżnicowane w wielkości, wahając się od około 1 441 do 1 594 stóp kwadratowych, z cenami od AED 1 663 150 do AED 1 926 167.

Rozsiew dwupokojowych płytek kondygnacji jest godny uwagi. Na 1 557 do 1 594 stóp kwadratowych, kilka rozkładów oferuje znacznie więcej powierzchni niż jest to typowe w tym przedziale cen w porównywalnych podmiejskich adresach Dubaju. Apartamenty dostarczane są niemeblowane oprócz kuchni, która jest wyposażona w urządzenia Bosch. Opłaty serwisowe ustalono na AED 13 za stopę kwadratową rocznie.

# Sport, wellness i udogodnienia na świeżym powietrzu na terenie

Dla dziesięciojednostkowego budynku, oferta udogodnień pokrywa znaczne obszary. Mieszkańcy mają dostęp do basenu pływackiego, siłowni, strefy jogi, ogrodu krajobrazowego i strefy grillowej. Obiekty aktywne obejmują tor biegowy, tor rowerowy, boisko do piłki nożnej, boisko do koszykówki i kort do paddle.

# Udogodnienia w kontekście

Skala oferty sportowej w stosunku do liczby rezydencji oznacza, że popyt na jakikolwiek jeden obiekt w danym momencie będzie prawdopodobnie niski. Ten stosunek jest znaczną kwestią do rozważenia dla kupujących, którzy doświadczyli przeładowanych tali udogodnień w większych inwestycjach.

Obszar zabawy dla dzieci jest również zawarty, co obok boisk do piłki nożnej i koszykówki czyni budynek funkcjonalnym dla rodzin z dziećmi w domu.

# Połączenia ze szkołami, handlem i szerszym miastem

Remal Mall oddalony jest o 2,4 km. Odyssey Nursery znajduje się na 2,7 km, praktyczna odległość dla rodzin z małymi dziećmi. Mediterranean Garden oddalony jest o 2,9 km, dodając zieloną opcję rekreacyjną blisko budynku.

Odległości do Downtown Dubai (33 km) i Międzynarodowego Portu Lotniczego Dubaju (33,6 km) odzwierciedlają pozycję projektu w pasie średnio-podmiejskim: dobrze z dala od centralnego zatłoczenia, ale wymagające samochodu lub przejazdu w większości miejskich zadań. Plaża Sufouh oddalona jest o 25,3 km. Kupujący przyzwyczajeni do chodzenia po dzielnicach powinni to uwzględnić w swojej ocenie.

# Dla kogo ten budynek nadaje się i gdzie zajmuje miejsce na rynku

Kombinacja hojnych dwupokojowych płytek, liczby poniżej dziesięciu jednostek i kuchni wyposażonych w Bosch pozycjonuje Amer Al Ghurair Residences wobec użytkowników-właścicieli, którzy priorytetyzują przestrzeń i niskowysokościową zabudowę niż centralną lokalizację. Ceny, szczególnie dla jednostek dwupokojowych w zakresie AED 1,6 do 1,9 miliona, mieszczą się w zasięgu kupujących wchodzących na rynek pełnej własności Dubaju z Wielkiej Brytanii, Europy lub GCC bez kierowania się głównym centralnym korytarzem.

Inwestorzy powinni odnotować, że projekt wymieniony jest jako niedostępny, co oznacza, że okno rynku pierwotnego się zamknęło. Każda transakcja na tym etapie musiałaby przejść przez rynek wtórny. Przy budowie na 33% i terminie ukończenia w lutym 2026 r., aktywność podsprzedaży może pojawić się w miarę zbliżania się odbioru.