Al Multaqa Avenue

Al Multaqa Avenue to gotowy, wielofunkcyjny adres mieszkaniowy na Mirdif Hills Avenue w Mirdif, opracowany przez Dubai Investments Real Estate i przekazany w Q4 2021. Budynek łączy apartamenty z obsługą hotelową, komponent hotelowy i rezydencje na pełną własność w ramach jednej struktury, stanowiącej część szerszego masterplanu Mirdif Hills.

# Budynek i jego miejsce w masterplanie Mirdif Hills

Mirdif Hills to jeden z nielicznych dużych, zintegrowanych masterplanów we wschodnim Dubaju, a Al Multaqa Avenue znajduje się blisko komercyjnego kręgosłupa dystryktu. Opracowanie czerpie z tego samego języka architektonicznego, który przebiegany przez cały dystrykt: paleta zewnętrzna w szarościach i beżach, mury w niskiej i średniej wysokości oraz celowe odejście od estetyki wieży szklanych dominującej na Marina czy w korytarzach Downtown.

Jeden budynek pełni trzy odrębne funkcje pod jednym dachem. Obok jednostek rezydencjalnych na własność i apartamentów z obsługą, 116-pokojowy hotel funkcjonuje w tej samej strukturze, co daje adresowi pewien stopień wbudowanego ruchu pieszego i infrastrukturę usług zarządzanych, którą czystej wieże mieszkaniowe rzadko posiadają.

Mirdif Hills Avenue, główna ulica handlowa dystryktu, znajduje się 200 metrów od wejścia.

# Rezydencje: konfiguracja i specyfikacja

Komponent rezydencjalny na pełną własność to 300 jednostek, przy czym studja i apartamenty jednopokojowe stanowią większość zestawienia. Blok apartamentów z obsługą dodaje kolejne 128 jednostek, zwykle obsługujący krótkoterminowych i korporacyjnych najemców, a nie właścicieli-mieszkańców.

Wnętrza podążają za minimalnym, nowoczesnym briefem: neutralne wykończenia, wyposażone kuchnie i spójna specyfikacja, przebiegająca od pomieszczeń wspólnych do poszczególnych jednostek. Projekt jest dostarczany w stanie surowym, co daje kupującym prostą elastyczność w konfiguracji przestrzeni według własnych standardów.

Dokładne dane dotyczące metrażu nie zostały publicznie potwierdzone dla tego adresu, dlatego kupujący powinni poprosić plany pięter bezpośrednio od zespołu sprzedaży.

# Udogodnienia w obrębie opracowania

Oferta udogodnień budynku opiera się na formacie wielofunkcyjnym, a nie na wyścigu amenitów wspólnym dla nowszych premier.

Centrum fitness obsługuje mieszkańców i gości hotelowych. Przednówkowe punkty gastronomiczne i handlowe oraz jednostki handlowe są zintegrowane w cokole, zmniejszając potrzebę opuszczania budynku do codziennych potrzeb. Otaczający masterplan Mirdif Hills dodaje życia przy parku, otoczenie jeziorowe i zielone korytarze, które nadają okolicy charakteru o niższej gęstości zabudowy w porównaniu z bardziej miejskimi kodami pocztowymi w Dubaju. IMG Worlds of Adventure, jedno z największych wewnętrznych miejsc rozrywki w mieście, znajduje się w bezpośrednim zasięgu.

# Lokalizacja: spokojniejsza siatka wschodniego Dubaju

Mirdif zajmuje kieszeń mieszkaniową we wschodnim Dubaju, w dużej mierze izolowaną od cykli budowy, które okresowo przekształcają wybrzeże i strefy nowych dzielnic.

Emirates British Nursery znajduje się 600 metrów dalej, istotny szczegół dla rodzin z małymi dziećmi. Uptown Mirdif Park, zagospodarowana otwarta przestrzeń, to 1,8 kilometra. Międzynarodowe lotnisko w Dubaju znajduje się 16,5 kilometra od opracowania, podróż, która zajmuje poniżej 20 minut poza szczytem. Downtown Dubai jest oddalone o 27,5 kilometra, odzwierciedlając pozycję Mirdif jako samodzielnego przedmieścia, a nie bazę do częstych podróży do centrum miasta. Plaża Al Mamzer na granicy Szardży jest osiągalna w podobnym jeździeniu samochodem.

Sieć drogowa dystryktu łączy się bezpośrednio z Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

# Kto pasuje do tego projektu i gdzie się znajduje na rynku

Al Multaqa Avenue została ukończona w Q4 2021 i jest obecnie całkowicie sprzedana. Dla kupujących eliminuje to ryzyko rozwoju całkowicie; pytanie brzmi, czy jednostki na rynku wtórnym lub wynajmu stają się dostępne poprzez wtórne ogłoszenia.

Adres apeluje najbardziej bezpośrednio do inwestorów celujących na rynku najmu wschodniego Dubaju, gdzie rentowność mniejszych jednostek historycznie działała powyżej średniej miejskiej, oraz do użytkowników końcowych, którzy priorytetowo traktują bliskość szkół, parków i lotniska nad widokami na Marina lub sąsiedztwem Downtown. Wielofunkcyjny format, zarządzana infrastruktura usług i masterplan Mirdif Hills łączą się, aby uczynić to niżej zmiennym udziałem niż pozycją spekulacyjną. Kupujący przyciągani do cichej ochrony kapitału, a nie do premier przyciągających uwagę, zwykle znajdują ukończone zasoby wschodniego Dubaju bardziej prostymi do weryfikacji.