77S Tower

77S Tower to 236-jednostkowy wieżowiec w budowie w Business Bay w Dubaju przez 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, z ukończeniem zaplanowanym na koniec 2028 roku. Projekt obejmuje pojedynczą wieżę i zawiera gamę typów rezydencji, od kompaktowych apartamentów do sky villi i penthouses, pozycjonowanych w szerokim przedziale cenowym.

# Wieża i jej pozycja w Business Bay

Business Bay siedzi natychmiast na południe od Downtown Dubai, ograniczona Kanałem Wodnym Dubaju i gęstym korytarzem hoteli, biur i wieżowców mieszkalnych, które uczyniły to jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów miasta przez ostatnią dekadę. 77S Tower zajmuje ten kontekst z fasadą pełnej wysokości szklaną, wybór projektowy, który czyta jako celowy w dzielnicy gdzie powierzchnia refleksyjna kanału już kształtuje wizualny charakter okolicy.

Wieża to jeden budynek. Na 236 jednostkach, liczba jest względnie zawarta dla wieżowca mieszanego użytku tej skali, co kształtuje gęstość społeczności rezydentów odpowiednio.

Budowa jest w toku. Kupujący wchodzący teraz robią to z 2028 dostarczeniu horyzontu.

# Rezydencje: skala, konfiguracja i specyfikacja

Zakres wielkości jest znaczny. Jednostki zaczynają się na około 215 metrach kwadratowych i rozciągają się na nieco ponad 6 490 metrów kwadratowych, co wskazuje na mieszankę produktu, która biegnie ze studiów lub kompaktowych formatów jednopokojowych aż do full-floor penthouses i niezależnych sky villi, które deweloper opisuje jako pierwsze tego rodzaju w regionie.

Sky villi są wyposażone w prywatne baseny szklane na konsoli i dedykowaną zewnętrzną przestrzeń. Penthouses zawierają wnętrza podwójnej wysokości i prywatne zewnętrzne wanny jacuzzi. Na całym budynku, wnętrza są dostarczane półumeblowan, z urządzeniami kuchennymi Siemens i temperaturą kontrolowaną balkonami jako standardowe inklusje. Sieć inteligentnego domu integruje systemy budynku na całej rezydencji.

Kategoria sky villa nosi odrębne oznaczenie w ramach projektu: pełne wnętrza Bentley, dedykowana winda, dedykowana recepcja i dostęp concierge, i Bentley Bentayga dostarczany jako część zakupu. Te jednostki siedząc na górnym końcu tego, co budynek oferuje, zarówno w specyfikacji jak i w co deweloper ceni ich reprezentować.

# Udogodnienia na całym budynku

Program rekreacyjny jest rozłożony na wielu piętrach. Dedykowana przygotownia sportów zawiera siłownię, korty tenisowe i squash, ścianę wspinaczkową, koszykówkę i kegielnie, strefę trampoliny i symulator golfa wewnętrznego. Sauna i przedziały parowe siedząć obok basenu kaskadowego nieskończoności na tym poziomie.

Wyżej w budynku, Al-Ghaf Sky Park jest opisywany jako klimatyzowana przestrzeń ogrodowa. Jego programowanie zawiera pokłady jogi, mini-golf, kino na świeżym powietrzu, lounge do cygar, akwaria, dziecięce strefy campingowe i area dla zwierząt. Półolimpijski basen nieskończoności i patio na świeżym powietrzu zajmują to co deweloper pozycjonuje jako najwyższy klimatyzowany sky park w regionie.

Infrastruktura społeczna w całej wieży obejmuje galerię sztuki, lounge biblioteczny, przestrzenie co-workingowe, pool bar i obszary kabin. Windy rozpoznające twarze obsługują pionowy ruch.

# Lokalizacja: kanał, droga i kolej

Połączenia Business Bay to jeden z jego najwyraźniejszych punktów sprzedaży. Stacja Business Bay linii metra Dubaju umieszcza mieszkańców w sieci linii Red, łącząc północnie do Dubai Marina i południowo w kierunku międzynarodowego portu lotniczego Dubaju bez konieczności korzystania z samochodu. Sheikh Zayed Road biegnie natychmiast obok okolicy, a Al Khail Road zapewnia alternatywną trasę arterialną, która zmniejsza zależność od jednego korytarza.

Sam kanał łączy się z szerszą siecią morską, a usługi taksówek wodnych działają wzdłuż tej trasy. Downtown Dubai, w tym Burj Khalifa i Dubai Mall, jest w ciągu kilka minut jazdy samochodem. Międzynarodowy port lotniczy Dubaju siedzi około 15 do 20 minut dalej w normalnych warunkach ruchu.

Promenada nadwodna wzdłuż kanału dodaje wymiar pieszego do okolicy, który wiele czysto handlowych dzielnic w Dubaju pozbawione.

# Co 77S Tower reprezentuje dla międzynarodowego kupującego

Przedział cenowy, od około AED 663 000 do AED 87,7 miliona, jest wystarczająco szeroki, aby sugerować, że to budynek z więcej niż jednym profilem kupującego na myśli.

Na dolnym końcu, projekt konkuruje z ugruntowanym inwentarzem apartamentów, który Business Bay konsekwentnie produkuje. Na górnym końcu, formaty sky villa i penthouse adresują kupującego, który konkretnie szuka czegoś, czego standardowa luxuryowa wieża Dubaju nie oferuje: produkt z wyraźnym propozycją lifestyle'u, markowymi wnętrzami i stos udogodnień, który funkcjonuje bardziej jak prywatny klub członkowski niż standardowy budynek.

Dla kupujących z Wielkiej Brytanii, Europy i Azji przyzwyczajonych do cen nowych budów Mayfair lub specyfikacji luksusu Hong Kongu, liczby AED na górnym końcu zakresu tłumaczą się na produkt, który, na papierze, jest wyceniany konkurencyjnie względem porównywalnego metrażu na tych rynkach. Realizacja 2028 wymaga cierpliwości, ale historia Business Bay aprecjacji kapitału w cyklu pięcioletnim daje temu czasowi rozsądną logikę inwestycyjną. Deweloper nie jest nazwą gospodarstwa domowego w taki sposób, jaki są Emaar lub Aldar, co jest uważaniem dla kupujących, którzy wagę rozpoznanie marki obok specyfikacji.