311 Boulevard

311 Boulevard to jedyna wieża mieszkalna dewelopera BAMX w Jumeirah Village Circle, obejmująca 117 w pełni wyposażonych apartamentów zaplanowanych do ukończenia w Q4 2027.

# Wieża i jej pozycja w Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle zajmuje lokalizację mid-city około 22 kilometrów od Downtown Dubai, siedząc w trójkącie utworzonym przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road. Sąsiedztwo znacznie się dojrzało w ciągu ostatniej dekady: jego kołowy układ ulic, niskiej intensywności zabudowa i względna przystępność cen kiedyś czyniła go rynkiem dla kupujących pierwszy raz, ale szereg projektów o wyższej specyfikacji repozyjonował go jako wiarygodny wybór dla właścicieli zajmujących i inwestorów zorientowanych na rentowność.

311 Boulevard dodaje do tej trajektorii pojedynczą wieżę. Z 117 jednostkami w obrębie ograniczonego budynku, skala jest celowo powścięgana. Hale wejściowe są wykończone marmurem, a program projektowania wnętrz przypisywany jest Belmore Collection Milano, który specyfikuje akcenty marmurowe, wykończenia drewnem i niestandardowe meble w całych wspólnych obszarach i rezydencjach.

Budowa jest na wczesnym etapie, z zarejestrowanym postępem 3,9% na podstawie dostępnych danych. Rachunek depozytowy (numer 13766416920002) jest zarejestrowany, a projekt jest na otwartej sprzedaży.

# Rezydencje: rozkłady, wymiary i specyfikacja

Zakres obejmuje kawalerki około 479 stóp kwadratowych do trzypokojowych apartamentów rozciągających się do około 2 731 stóp kwadratowych, z jednostkami czteropokojowymi również dostępnymi na górnym końcu budynku. Apartamenty jednopokojowe stanowią główną część oferty, rozprzestrzenione na szerokim paśmie wymiarów od około 780 stóp kwadratowych do 1 332 stóp kwadratowych, odzwierciedlając zróżnicowanego aspektu i położenia pięter w wieży.

Jednostki dwupokojowe wykazują podobny zakres: większość siedzi między 1 100 a 1 600 stóp kwadratowych, chociaż niektóre większe dwupokojowe rozciągają się na ponad 2 500 stóp kwadratowych, wskazując na duplex lub konfiguracje przylegające do penthouse'u.

Wszystkie rezydencje są dostarczane w pełni wyposażone. To się liczy w JVC, gdzie rynek wynajmu nagradza apartamenty turnkey, i gdzie wielu międzynarodowych kupujących finalizuje zakupy bez odwiedzenia wcześniej.

Ceny otwierają się przy AED 1 267 210 za kawalerkę i osiągają AED 5 120 698 na górnym końcu zakresu trzypokojowego. Opłata serwisowa wynosi AED 12 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia na całym budynku

Plan piętra udogodnień obejmuje kilka odrębnych zastosowań. Klub zdrowotny i basen pływacki zakotwiczają zapewnianie wellness. Korty do squasha i dachowe kino odpowiadają bardziej aktywnej rekreacji. Pole golfowe i party deck zajmują wyniesioną przestrzeń na otwartym powietrzu, obok dedykowanych obszarów opisanych jako zaprojektowany dla relaksu i spędzania czasu.

Kombinacja kina, kortów sportowych i obiektu golfowego w budynku 117 jednostek jest stosunkowo skoncentrowana. Te udogodnienia są zazwyczaj spotykane na większej skali community, co daje budynkowi zróżnicowaną ofertę w konkurencyjnym mid-market JVC.

# Odległości i codzienne połączenia

JVC Castle Park znajduje się 1 kilometr od budynku, co ma znaczenie dla rodzin i codziennego ćwiczenia. Ladybird Early Learning Centre jest 0,45 kilometra dalej, czyniąc ją dostępną pieszo. Circle Mall by Dubai Retail wynosi 2 kilometry, obejmując rutynową handel i jedzenie.

Dla szerszego ruchu w mieście, Downtown Dubai wynosi 21,8 kilometra, a Międzynarodowe Lotnisko Dubaju 34,2 kilometra. Plaża Sufouh, wzdłuż wybrzeża blisko Palm Jumeirah, siedzi 12,5 kilometra na zachód. Lokalizacja nie stawia mieszkańców w zasięgu pieszo stacji metra, więc zależność od samochodu pozostaje praktycznym rozważaniem.

# Kto tu kupuje i dlaczego cyfry mają sens

311 Boulevard siedzi w przedziale cenowym, który przyciąga konkretny typ kupującego: europejskiego lub inwestora GCC przydzielającego między AED 1,2 miliona a AED 2,5 miliona na asset dochodu Dubaju, lub młodszego profesjonalisty przenosącego się z Londynu, Mediolanu czy Rijadu, który chce wyposażony, zarządzany apartament bez premii Dubai Marina lub Downtown.

Specyfikacja w pełni wyposażona zmniejsza nakład kapitałowy na wyposażenie. Opłata serwisowa AED 12 za stopę kwadratową jest konkurencyjnym bez bycia wyjątkowym. JVC wykazał konsekwentne brutto rentowności wynajmu w zakresu 6–8% w ciągu ostatnich lat zgodnie z danymi rynkowymi, a ulepszająca się infrastruktura handlowa i rekreacyjna dzielnicy wspiera popyt najmu od szerokiej puli najemców.

Dla kupujących porównujących JVC przeciwko Business Bay lub bardziej zasobnym częściom Dubai Silicon Oasis, kombinacja kompaktowego budynku, nazwanej współpracy projektowania wnętrz i skoncentrowanego stosu udogodnień oferuje rozsądny argument dla 311 Boulevard przy jego obecnej cenie.