11 Hills Park

11 Hills Park to budynek mieszkaniowy z 38 jednostkami autorstwa TownX, położony w Dubai Science Park w Al Barsha South, oferujący półmeblowane kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią, zaplanowane do odbioru w marcu 2027.

# Mały budynek w okolicy zbudowanej wokół celowej gęstości

Dubai Science Park siedzi w Al Barsha South, korytarzu, który spokojnie wchłonął mieszaninę instytucji badawczych, mieszkalnictwa mid-rise i szkół w ciągu ostatniego dziesięciolecia. TownX pozycjonuje 11 Hills Park jako kompaktowy, jednobudynkowy projekt w tej strukturze, celowy wybór biorąc pod uwagę charakter okolicy. Z 38 rezydencjami w jednej strukturze, projekt siedzi bliżej boutique'owego budynku apartamentów niż wielkoskalowej wspólnoty, co kształtuje wszystko od oczekiwań opłat serwisowych do jakości przestrzeni wspólnej na mieszkańca.

Budowa jest aktualnie ukończona w 60,52 procent, a projekt nosi zarejestrowany numer escrow (10099725373), umieszczając go w ramach standardowego frameworku off-plan Dubai.

# Rezydencje, rozkłady i specyfikacja

Miks jednostek rozciąga się na kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią. Kawalerki wahają się od około 487 do 660 stóp kwadratowych, wyceniane od około 860000 do 1069000 AED. Apartamenty z jedną sypialnią biegną od około 824 stóp kwadratowych do 1194 stóp kwadratowych, z cenami osiągającymi 1799000 AED na szczycie zakresu. Ten największy apartament z jedną sypialnią, na prawie 1194 stopy kwadratowe, siedzi w wyraźnie hojnym filmie dla kategorii.

Wnętrza noszą wysokie sufity w pomieszczeniach głównych i okna od podłogi do sufitu z podwójnym oszkleniem. Podłogi to kamienny porcelanowy w efekcie drewna matowego. Kuchnie są wyposażone w kabinetach białych, blatach z kwarcu, mozaikach ze szkła i urządzeniach wbudowanych. Sypialnie zawierają szafy zaprojektowane na zamówienie. Drzwi odporne na ogień z inteligentnymi zamkami, wbudowanymi czujnikami ciepła i dymu, systemami zraszającymi w pokojach i indywidualnym licznikami mediów uzupełniają specyfikację.

Wszystkie jednostki są dostarczane z półmeblowaniem. Opłata serwisowa ustalono na 16 AED za stopę kwadratową.

# Udogodnienia w małej bazie rezydentów

Lista udogodnień jest proporcjonalna do skali budynku i, ponieważ jest tylko 38 domów, każde urządzenie służy znacznie mniejszej puli rezydentów niż jest to typowe w większych projektach Dubai.

# Sport i rekreacja

Dwa baseny pływackie, dwa siłownie z dedykowanym obszarem jogi, ścieżka joggingu, boisko do koszykówki oraz kort do padla tenisa i wielofunkcyjny obszar sportowy obejmują większość przypadków aktywnego użytku. Strefa zabawy dla dzieci rozwiązuje popyt rodzinny.

# Zielona przestrzeń

Wewnętrzny ogród przebiega przez opracowanie. Biorąc pod uwagę otaczającą ulicę Al Barsha South, która jest funkcjonalna raczej niż szczególnie zielona, to wewnętrzne postanowienie ma większe znaczenie niż mogłoby w okolicy nadmorskiej.

# Połączenia z otaczającym miastem

Repton School Al Barsha siedzi około 1 kilometra dalej, a My City Centre Al Barsha znajduje się w ramach 1,8 kilometra, obejmując szkolę i handlówkę na co dzień w łatwy zasięg. Green Escape Park jest 1,1 kilometra.

Jumeirah Beach jest 11,8 kilometra od budynku, Downtown Dubai około 19,7 kilometra, a lotnisko międzynarodowe Dubai 31,4 kilometra. To są szczere odległości: Al Barsha South to okrąg mid-city, dobrze połączony drogą, ale nie przyległy do żadnej z nagłówkowych stref przybrzeżnych lub downtown Dubai. Korytarz Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road stanowią główne trasy na zewnątrz.

# Kto ten projekt odpowiada i gdzie siedzi na rynku

W cenach wejścia tuż poniżej 950000 AED dla kawalerki i opłacie serwisowej 16 AED za stopę kwadratową, 11 Hills Park adresuje nabywców, którzy chcą podnóża Dubai na zmierzoną cenę, ze specyfikacją, która przekracza, co sama cena mogłaby sugerować.

Profil, który najlepiej odpowiada naturalnie: inwestor kierujący się na bazę profesjonalną science park, rodzina kupująca przed wejściem dziecka do Repton, lub właściciel użytkownika, który pracuje w korytarzu Al Barsha South i Motor City i nie ma potrzeby na adres Marina lub Downtown. Rozmiar budynku działa na jego korzyść tutaj. Blok 38 jednostek z dwoma basenami i dwoma salami gimnastycznymi dostarcza stosunek udogodnień do mieszkańca, że większe projekty rzadko zgadzają się w tej kategorii cenowej.