105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar to kompleks składający się z 43 mieszkań, który budowany jest obecnie w Jumeirah Village Circle. Oddanie jest zaplanowane na Q1 2027. Projekt oferuje apartamenty typu studio, jednopokojowe i dwupokojowe w jednej wieży, z cenami od AED 755 000 do AED 2 575 000.

# Wieża i jej pozycja w Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle zajmuje centralną pozycję w nowym Dubaju, ograniczoną od Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dwoma głównymi arteriami miasta. Dzielnica znacznie się rozwinęła w ciągu ostatniej dekady, zmieniając się z obszaru w fazie budowy w ustalone miejsce zamieszkania z szkołami, parkami i handlem detalicznym, zakotwiczonym przez Circle Mall, około 2,4 kilometra od witryny.

105 Residences stanowi boutique'owy projekt w tym kontekście. Czterdzieści trzy mieszkania w jednej budynku to celowo ograniczona skala, która zwykle przekłada się na niższą przepełnienie w halach wspólnych i bardziej uważne zarządzanie budynkiem. Budowa rozpoczęła się niedawno, z postępem poniżej dwóch procent, co umiejscawia projekt w fazie wczesnej budowy przed oddaniem w Q1 2027.

# Mieszkania, układy i specyfikacja kuchni

Mix jednostek waha się od studio od 437 do 450 stóp kwadratowych, przez apartamenty jednopokojowe od 686 do ponad 1000 stóp kwadratowych, oraz rezydencje dwupokojowe od 1 336 do 1 897 stóp kwadratowych. Górny koniec zakresu dwupokojowego jest hojny według standardów JVC, gdzie większość konkurencyjnych produktów dwupokojowych mieści się między 1 100 a 1 300 stóp kwadratowych.

Ceny odzwierciedlają skalę. Studio rozpoczynają się od AED 755 000. Apartamenty jednopokojowe oscylują między AED 1 095 000 a AED 1 525 000 w zależności od rozmiaru, przy czym większa jednostka 1006 stóp kwadratowych ma wyższą wartość. Dwupokojowe mieszkania zaczynają się od AED 1 850 000 i osiągają AED 2 575 000 dla największego układu.

Apartamenty są oddawane z wyposażoną kuchnią, wyposażoną w sprzęt TEKA. Wszystkie pozostałe pokoje oddawane są bez umeblowania, dając kupującym pełną swobodę w aranżacji wnętrz. Opłaty serwisowe są szacowane na 12 do 14 AED za metr kwadratowy rocznie.

# Udogodnienia na podium i dachu

Budynek organizuje program udogodnień na dwóch poziomach. Na poziomie podium mieszkańcy mają dostęp do basenu, sali fitness, wielofunkcyjnego boiska sportowego i placu zabaw dla dzieci. Dach ma inny charakter: taras do jogi, lounge i kino na świeżym powietrzu.

Kombinacja jest przemyślana, a nie wyczerpująca. Dla budynku z 43 jednostkami rozłożenie pokrywa praktyczne wymagania fitness i użytku rodzinnego, dając górnym pięttrom funkcję społeczną i rekreacyjną poza standardowym tarasem na dachu.

# Drogi, handel detaliczny i codzienna infrastruktura

Circle Mall to najbliższy główny punkt handlowo-gastronomiczny, odległy o 2,4 kilometra. Gadaf Park znajduje się 1,9 kilometra dalej, a Erudio Early Childhood Center w odległości 1,5 kilometra, co jest istotne dla rodzin oceniających bliskość szkoły na etapie badań.

Sufouh Beach znajduje się około 12 kilometrów drogi kołowej. Downtown Dubai to 21,2 kilometra, a Dubai International Airport 31,7 kilometra. Żaden z nich nie jest bliskim dojazdem, choć oba obsługiwane są siecią autostrad, które otaczają JVC z dwóch stron. Dla kupujących, którzy regularnie dojeżdżają do dzielnicy finansowej lub lotniska, podróż warta jest uwzględnienia w codziennym planowaniu.

# Kto ta wieża obsługuje i gdzie się znajduje na rynku

W cenie AED 755 000 na początek i AED 2 575 000 na szczycie zakresu, 105 Residences pozycjonuje się w środku JVC nowego rynku budowy. Punkty cenowe są dostępne w stosunku do porównywalnych produktów w Dubai Marina lub Downtown, podczas gdy ustanowiona infrastruktura obszaru usuwa niepewność, która kiedyś towarzyszyła kupnom z rynku pierwotnego w mniej zabudowanych częściach miasta.

Profil kupującego jest całkiem wyraźny. Inwestorzy ukierunkowani na rynek wynajmu JVC uznają, że dzielnica konsekwentnie generuje solidne zwroty, wspierane przez popyt od profesjonalistów i młodych rodzin pozbawionych bardziej centralnych adresów. Użytkownicy końcowi, szczególnie ci z dziećmi, czerpią korzyści z bliskości edukacji wczesnych lat i zielonej przestrzeni. Duże apartamenty dwupokojowe o rozmiarach zbliżających się do 1900 stóp kwadratowych sugerują również, że projekt został wymiarowany dla kupujących, którzy chcą znacznej przestrzeni mieszkalnej po cenie pozostającej poniżej progu porównywalnych produktów w bardziej poszukiwanych kodach pocztowych.