Үндістан сатып алушыларына арналған Дубай мүлік.

Үндістан сатып алушылары неге Дубайды ұнатады

Индиялық сатын алушылар Дубай нарығындағы ара-жігінді үлесінен оның ең ірі ұлттық топтарының бірінің рөліне ауысты. Құрылымдық себептер JRE портфелі бойынша төмендегідей:

• Жақындық: Үндістаның ондап қалаларынан апталарында төрт сағатқа дейін рейстер DXB орталығына.
• Салық тиімділігі: нөлдік ӘӘК жеке салығы, AED-USD бетбарлығы және шетелдіктер үшін толық ерікті меншік.
• Валюта сақтандыру: USD-номиналды мүлік INR ыстықтығын қорғайды, сонымен бірге соңғы онжылдықта доллардың құрамында жыл сайын 3% дан 5% дейін құрамына тігілген.
• Алтын Виза: AED 2M мүлік ішіне 10 жылдық тұру берінес сатып алушыға, әйелге, балаларға (жас ешек жоқ) және ата-анаға.
• Таныс қауымдастық: Дубай тұрғындарының шамасы бір үштен бірі Үндістан өндеуінің қосып болғасын, құрылыс мектептер, сыйақы жерлері, азық және кәсіби желілік.

LRS: жыл сайын USD 250K

Индияның Резерв Банкі басқарады деген Ашық төлем аудандық сұрақтарының (Liberalised Remittance Scheme) бойынша, резидент болып есептелген индиялық жеке тұлғалар қаржы жылында 250,000 АҚШ доллары шегінде рұқсат етілген капитал және ағымды есептер бойынша операциялар үшін, оның ішінде Индия сыртындағы жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ақша аудара алады.

Іс жүргіліктің практикалық ережелері:

• Шегі жеке түрде, қаржылық жылына (1 сәуір - 31 наурыз) бір рет. Төрт адамдық отбасы сондықтан қаржылық жылына USD 1 миллионға дейін біліктіре алады.
• Қаражаттар сіздің AD-Category-1 банкінен ОАЭ эскроу есебіне немесе өндіруші есебіне аударылады; сіз А2 формасын және кейде Form 15CA / 15CB орындайсыз.
• Мүліктің өмерлік құқығы аудардаушының жеке атына (немесе сын-айндастарының бірге) болуы керек; LRS ерікті іс маршруты сатып алуларында ескерткіш ODI мақпаттарын ұсынбайды.
• LRS шегінен жоғары сатып алулар үшін NRI және OCI LRS шеңберінен тысқары сайлау сегіз болады; JRE көбінесе ірі сатып алуларға дейін NRI мәртебесіне ауысуға кеңес береді.

FEMA есептілігі

1999 жылғы сыртқы валюта қызмет рәсімдеу заңы және оның 2015 өзгерістері шетелдік мүліктерге байланысты хабарлау шеңберін белгіледі. Сатып алушылар төмендегілерді ескеруі керек:

• А2 түрі ақы аударыс кезінде АД банкімен ресімделген.
• FLA хабарламасы (сыртқы міндеттемелер және активтер) шетелдік активтерді ұстайтын белгілі бір ұйымдар үшін.
• Schedule FA Индия табысына салық салу хабарламасында шетелдік активтерді ашық айтып, оның ішінде шетелдік жылжымайтын мүлік.
• 15CA / 15CB белгілі бір аударымдарда TDS ұстанымын растайтын.

JRE шетелдік сыртындағы негіздер қызметінде мамандандырылған Индиялық дипломдаушы бухгалтерлермен жұмыс істейді; біз сауалысты толып құрамасында ынамдатулар жасаймыз.

Капитал және ижара қайтарып аудару

Дубай мүлік құнанан капитал және кірісі FEMA бойынша Индияға оралып беріледі, қалыпты банк арналарымен:

• Іскі табыс толығымен оралып беріледі; маршруты резидептігінің күйіне байланысты. NRI типтік NRE шотын қолданады; резидендтер қарым-қатынас форекс қайта ескертуінен кейін қалыпты INR шотына оралып береді.
• Сату түсімдері LRS баланстық ресімдер мен FEMA есептеуіне сәйкес оралып беріледі; NRI болып есептелген тұлғалар үшін, оралу FEMA құрылымы ішінде шектелмеген.
• Валюта айырбастау AED-ден INR-ге өтуі AD-банк ставкаларындағы қозғалады; ставкалар және спрэдтер SBI, HDFC, ICICI, Axis және Kotak бойынша ұйысқан.

Шетелге аудару бойынша TCS

2026 жылына дейін Табыс салығы туралы заң LRS бойынша шетелге аудару бойынша қойылған салықты төлейді:

• 20% Шетел мүлігінің сатып алынуы бойынша шамадан тыс сомалардың TCS (шамасы қаржы жылында жиынты ретінде INR 7 лах).
• TCS аударым уақытында аудартатын банк арқылы қойылады.
• TCS сіздің ITR ресімдеген кезінде соңғы табыс салығы міндеттеу бойынша ем болады; бұл ақы ағыны оқиғасы, соңғы салық емес.

Шамадан тыс USD 200 000 аударатын сатып алушы үшін 20% TCS аудару уақытында USD 40 000 құрайды, келесі ITR міндеттеу бойынша қайтарылады немесе өндіретін салық болмаса қайтарылады.

Үндістан сатып алушыларының ипотека нұсқалары

Индиялық ағымсыз тұлғалар ОАЕ ипотекасын тікелей жергілік банктердан ала алады. Типтік 2026 жылдағы шарттар:

• Ағымсыз тұлғалар үшін қарыз құны қатынасы 50%-60%, ОАЕ резидендтері үшін 75%-80%-ге дейін.
• Мерзімі 25 жылға дейін.
• Тұрақты ставкалы өнімдер 5%-6,5% (бір-бес жыллық тіркелген ставка), айнымалы EIBOR + 1,5%-2,5%.
• Құжаттар: паспорт, OCI / Индия PAN, соңғы altı айдың есептемелері, соңғы екі-үш жылдың ITR, жалақы талқалары немесе кәсіпкерлік кірісінің дәлелдемелері, қаралақы көзінің тізбесі.

JRE файлдарындағы әдеттегі қарызшы атаулары: Emirates NBD, Mashreq, ADCB, HSBC, Standard Chartered, RAKBANK. JRE қарым-қатынас менеджерлеріне ыстық ұсыныстар жасайды.

Үндістанда және ӘӘК-те салық

Жалпы позиция:

• ОАЕ: іскі табысына нөлдік жеке кірісінің салығы, жеке тұлғалар үшін нөлдік капитал ұтымдары, жылдық мүлік салығысы жоқ (қызмет ақысы оны ұстағаны).
• Индия, NRI: ОАЕ іскі табысы NRI үшін Индияда әдеттегі салығы болмайды.
• Индия, резидендтер: ОАЕ іскі табысы Индияның салық белгілеген кірісіне қосылады, төлем салығы үшін кредит (ағымда нөл), сондықтан ықтимал салық ОАЕ жалақысының ішінде қалыпты Индия салық белгісінде болады.
• Капиталь ұтымдары: Үндістанның тұрғындары ӘӘК мүлікін сату кезінде AED-тан INR-ге айналдырылған ұтымын Үндістан капиталдық табыс салығын төлейді.

Нақты фактілер тұлғасына байланысты; лицензиялы саудаға кіру алдында Үндістан чартерлі бухгалтеріне өзектілік белгісін бер.

Үндістан сатып алушыларына танымал аймақтар

Үндістаннан Алтын Виза

AED 2 миллион мүлік сатып алуы сатып алушыны 10 жылдық Golden Visa-ға лайықтайды, супруг, балалар (жас шегісіз) және ата-аналарымен. Өтінім ресімі DLD титул актісі және ағымды DLD баға салу сертификатын пайдаланады. Медициналық сәлігіне тексеру және биометриялық кездесу Дубайда аяқталады (бір төрт іс күні). JRE мүлік сатып алуымен параллель visa файлын үйлестіреді.

Дубай жүргітілісінің ішінде АӘЭ ипотекасын пайдалана отырып Индиялық сатып алушылар банк visa өтініш үшін ұстанымсыз ойлата беруі болса, ынамдағы-капитал талабы 2026 ақпанында жойылды. Толы ажырата крушалар мына жерде: Golden Visa құны бойынша нұсқаулық.

Логистика: рейстер, мектептер, банкингі

• Ұшулар: Мүмбай, Дели, Бангалор, Хайдарабад, Чени, Колката, Ахмедабад, Кочи, Тривандрум, Пуне, Лакнау, Гоа, Койимбатор қаласынан әйтулі күндік. екі сағат елеу минет ішіндегі төрт сағат.
• Мектептер: Дубайда Индиядан тыс CBSE, ICSE және IB мектептерінің ең тығыз кластері бар, оның ішінде Dubai Modern High, Indian High School, Delhi Private, GEMS Modern Academy.
• Банкирлік: HSBC India, ICICI Bank UK / Бахрейн филиалы, Bank of Baroda Dubai, SBI Dubai. NRE / NRO / FCNR есеп құрылымдары аудара аудару ұтымдарының көпшілігін қамтамасыз етеді.
• Денсаулық сақтау: Aster, NMC, Mediclinic, Saudi German және Dubai London Clinic ағылшын тілінде әлемдік деңгейдегі жеке денсаулық сақтау қызметін ұсынады.

Үндістаннан қашықтықтан сатып алу

1. JRE Индия бөлінісімен іс-өндіктің басы (Хинди немесе ағылшын тілінде).
2. Үш-жеті мүлік қысқа тізімі, толық видео экскурсиялармен және JRE инспекциялық ескертпелерімен.
3. ОАЕ консулаты арқылы (Мәскеу / Дели) өкілдік берік шығарыңыз, Индияда апостильдік растау үшін сенімді кеңседе қолдануға арналған.
4. Резервтеу немесе F формасы MOU; депозит сіздің AD банкі арқылы LRS бойынша аударылды.
5. Ипотека өтінігі (қаржыландыру болса); JRE қарым-қатынас менеджерін танистырады.
6. DLD ауысуы; JRE POA бойынша қатыса отырады. Құқықтық құжат сол күні шығарылады.
7. Алтын виза файлы параллельде берілген; медициналық және биометриялық тағайындау сіздің келесі Дубай сапарының кезеңінде реттелген.
8. Мүлік басқарушылық тапсыру (ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді іс-жүргілік); JRE бөлімінің басқарушысын басқарады, сіз Индияда қалыңыз.

Жиі сұралынатын сұрақтар