Дубай Golden Visa құны: 2026 жылдың толық ажыра түсініктемесі.
Ынамды сандар AED 2 миллион мүліктік маршруты үшін он жылдық БАӘ тұрақты болуына. Барлық сметалық сызықтар, ең көп басылымдарында қалдырылған барлық нәрсеге де қоса, жалғыз сатып алушы және төрт адамдықтың отбасы үшін іс-әрекеттегі мысалдар
Қысқа жауап
Мүлік маршруты арқылы он жылдық БАӘ Алтын визасы БАӘ мүлік (немесе портфель) болмасын қажет етеді, оның DLD-қайта тіркелген құны кем дегенде AED 2 миллион. Жалпы өтінімші үшін виза бөлігіндегі үкіметтік төлем шамамен AED 14 000 және AED 22 000аралығында. Төмен жақта ойлау үшін ауыр сан – мүліктің сатып алуы: құн ұсынылғанының ұмытылмай алған ішінде барлық сауда-сатық құны типті 6,5% бастап 8% ақшасы төлеген сатыны үшін және қарыз алғанда біршама ұстын.
Зайыбын және екі балаңды қосыңыз, сонда барлық виза бөлігіндегі төлем шамамен AED 15 000 бастап AED 25 000-ға және әрбір тәуелді адам үшін жылдық денсаулық сақтау сағдығына өседі.
AED 2 миллион: өндіктеме қалай жұмыс істейді
Мүлік маршруты үшін негіз сан AED 2 миллион. Оның құрамына sizе Дубай жер департаменті құжатындағы құны кірмек, олай емес сіз өндіктеме тарифтерді төлеген құн, ал банк кредит-құны коэффициенті емес. Осы ережеленнен бірнеше қатаң ережелер төмен келеді:
- Бір мүлік немесе бірнеше: бір активтік өндіктемеге жеткілік, бірақ екі немесе бірнеше мүліктің орнытылған DLD құны AED 2 миллионды асатын болуы да мүмкін.
- Құрылыс кезеңінде және дайын екеуі де сәйкес: Oqood арқылы тіркелген құрылыс кезеңіндегі мүлік дайын мүлік тәрізді саналады, егер құрылыс компаниясы виза өтінімін сілтеген қарсы шешім хатын беретін болса.
- Мүліктің сақшысы өтініменің құрайындағы есімінде болуы тиіс: компания, сенім немесе басқа отбасы мүшесінің есімінде ұсталған мүліктер сол отбасы мүшесінің жеке виза өтінімінің қажеті туралы құрылық болмайды.
- БАӘ-да кез келген жерде жұмыс істейді: Дубай – инвентарь және DLD жылдамдығы бойынша ең ішінектей жол, бірақ қоғамдасының мүлік құны AED 2 миллионға жетсе, кез келген емирлік мүліктің құны есептеледі.
Ипотекалық мүлік: 2026 ж. ақпан жаңартуы
2026 жылдың басына дейін ересек шегі болды: ағымның АҚ Жапон визасы шығармас бұрын, ішекті мүліктің 2 миллион AED-де төлеген болуы керек. Бұл талап 2026 жылдың ақпанында алынып тасталды. Ағымдағы орындағы ағымды:
- Мүліктің DLD-ге тіркелген құны кем дегенде 2 миллион AED болуы керек.
- Егер мүлік ипотека болса, банк Алтын визаның осы мүлік бойынша шығарылуына қарсы болмайтынын, ал төлеген сумасы мен ішінәй қарызын құптай отырып, қарсылық хатын шығаруы қажет.
- DLD қауіпсіздендіру сертификаты (4,020 AED-ден басталады және пәтерлер мен виллалар үшін барлық уақытта бір күнде шығарылады) - миграция органдарының сүйінетіні, сатып алу бағасында тіркелгені емес.
Практикалық әсер - осы үшін ипотека қаржыландыруын пайдаланушы сатып алушылар бізіңді визасы бөлінеуін 50 пайыз төлеме бөліністерінің айналасында ынамдау қажет емес. JRE көп Алтын визасындағы дағы ағымда әлеуетті сәттілік бөлінегі сатып алушылардан туындайды, 50 пайыз пен 75 пайыз құндылық ипотекасын пайдалана отырып.
Толық төлем стогы
Алтын виза құнын үш деңгейге бөлуге болады. Бірінші (мүлік сатып алу) – бұл ең үлкен сом. Екінші (виза өтінімі) – адамдар "Алтын виза құны" туралы айтқанда көбінесе осыны айтады. Үшінші (отбасы) – егер сіз төл құрылымын өз өлімімізге әкелсеңіз ғана қолданылады.
- Мүлік сатып алу ақысы, бір рет төленеді, негіздегі баға төлемінің үстіне.
- Виза өтінішінің ақысы, Біліктік институты, азаматтық болмасы, сыртқы істер және портты қорғау органына (ICP) немесе Тұрғынылықты және Ресімдеу Бас Комиссариатына (GDRFA) төленеді, плюс медициналық және биометрлық құны.
- Отбасы демеу ақысы, әрбір тәуелді адам үшін, міндетті емес.
Мүлік сатып алу ақысы (DLD, сенді бөлімі, брокер)
Бұл құндар Алтын виза ағымына сәйкеске қарамас; әрбір Дубай мүлік сатып алушысы оларды төлейді. Олар мұндағы маңызды, өйткені олар әдетте \"2 миллион AED\" әндеуінде көрінбейді және бәс-барлық шығындарын тақырып бағасының үстіне ығала жылдырады.
| Сметалық жолы | Құны | Ескертулер |
|---|---|---|
| Дубай Жер Бөлімінің (DLD) ауыстыру ақысы | мүлік құнының 4%-ы | Түгіндіктігінің өзінде сатып алушы төлейді. Баға төлемінен кейінгі ең ірі құрамдас. |
| DLD әкімшіліктік ақысы | 580 ₸ (пәтерлер / офистер), 430 ₸ (жер), 40 ₸ (басқалар) | Ауыстыру ресімінде қосылатын шағын тұрақты ақы. |
| Тапсырмалық құжат жүргізілуі | 580 ₸ | Орындау аяқталуында сенімді ғимаратында берілген. |
| Сенімді ғимаратының ақысы | 4 200 ₸ (баға > 500 000 ₸), 2 100 ₸ (баға ≤ 500 000 ₸) | Плюс 5% ҚДС. Құрылымды түгіндеген кезде төленеді. |
| Тіндік агентінің комиссиясы | мүлік құнының 2%-ы | Плюс 5% ҚДС. JRE негіздегі сатылымдарда өндіруші төлейді, сондықтан негіздегі нарық сатып алушылары JRE комиссиясын төлемейді. |
| Өндіруші Қарсылық Сертификаты (NOC) | 500 ₸ ден 5 000 ₸ ге дейін | Қайта сатылым кезінде ғана қажет. Қызмет ақысы төленгенін растайды; әдетте сатушы төлейді. |
| Ипотека тіркеуі (қаржыландырылған болса) | қарыз сомасының 0,25%-ы + 290 ₸ | Мүлік бағасы емес, ипотека құнына есептеледі. |
| Банктің мүлік бағалауы (қаржыландырылған болса) | 2 500 ₸ ден 3 500 ₸ ге дейін | Бір рет, банктің панельді бағалаушысына төленеді. |
Таза ақы сатып алушыға арналған 2 миллион AED пәтер, ынамдауды жоспарлау шамамен 130 000 ₸ ден 165 000 ₸ ге дейін сатып алу бағасының үстіне транзакция құнына қоса, мебельдеу, барлау немесе қызмет ақысын есептемегенде. Ипотекалық құрылым бар болса, тіркеу және банк бағалау үшін қосымша 5 000 ₸ ден 12 000 ₸ ге дейін төлеңіз.
Виза ақысы (ICP / GDRFA)
Виза бойынша құны өтінім арнасына байланысты өзгереді (тікелей қызмет орталығы, машинада теру орталығы, онлайн немесе премиум консьерж), сондай-ақ ICP федералды деңгейінде немесе Дубайдың GDRFA арқылы өтінім жасау арқылы да өзгереді. Төменде берілген сандар 2026 жылдың типтік диапазоны, мүлік маршруты негіз іске асырушысы үшін.
| Сметалық жолы | Құны | Ескертулер |
|---|---|---|
| DLD мүлік баға сертификаты | AED 4 020-ден | Golden Visa файлының бөлігі ретінде қажет. Квартираларға және виллаларға бірден берілді. |
| ICP / GDRFA Golden Visa өтінімі | AED 8 000 ден AED 10 500 қа | Оңайтылған рұқсат беруді және кірме рұқсат бөлімдерін қамтиды. Қызмет орталығы және арнасына байланысты сәл өзгереді. |
| Медициналық қажеттіліктігін тексеру | AED 320 ден AED 770 ге | VIP және премиум арналар ақы өндіктерінде өндіруді арттыра түсінеді; стандартты кездесу төменге бағаланды. |
| Emirates ID (10 жыл) | AED 1 153 | Машинада теру орталығының ақысы және орталық ақысы қамтыды. |
| Денсаулық сақтау сақтандыруы (жылдық) | AED 800 ден AED 8 000 плюс | Негіз бөлік-құру жоспарлары AED 1 000 төмен бастап өндіктеулеп беріледі. Жоғарь таза құны болған кәсіби аудиториясына арналған халықаралық сақтандыру айтарлықтай бағалы болуы мүмкін. |
| Құжаттарының бекітпелері (өндік болған ретінде) | AED 150 ден AED 2 000 ге | Шетел ластану немесе туу сертификаттары отбасы ынамдау төбелік болған кезде MOFA заңдастыруына қажет. |
Екі практикалық нәрсе. Бірінші, "ICP өтінімі" сызығы кірме рұқсаты да және оңайтылған рұқсат марка да қамтиды, сондықтан диапазон кең. Екінші, AED 4 020 DLD баға сертификаты виза файлының талабы, мүліктің сатыны өзі емес, сондықтан бұл Golden-Visa-ге ғана тартымды құн емес мүлік құны.
Медициналық, биометриялық және Эмірат ID
Алтын виза ұтымпазының әрбір негіз ішінде немесе тәуелді тұлғасы сөмдік болуы керек:
- мемлекет мақұлданған денсаулық орталығында медициналық қажеттіліктігін тексеруді аяқтау (қан сынағы, көкіс рентгенографиясы және денсаулық қарапайымы).
- Барлық ықтимал параметрлік құрылымдарды сканерлік жүйеге сканерлеу жүргізілді және
- соңғы уақытта ЯҚА сәйкес фотосурет ұсынуы қажет.
Медициналық және биометрикалық кезектесулер әдетте бір аптаның ішінде, көбінесе сіз премиум-жолдап қызмет сатып алсаңыз бір күнде өтеді. Нәтижелері бір-үш жұмыс күні қажет; Біріккен Араб Әмірліктері өндіктігінің карточкасы содан кейін басып шығарылады және құлыпталған түрде жөнелтіледі.
Отбасыны ұстану
Мүлік маршруттың біз аса құпиялы сырларының бірі — стандартты тұрғын ауданның виза салыстырмасымен, отбасы демеудің қалай щедр болуы. Айқын айтсақ:
- Балалар үшін жас шектеуі жоқ: ересек балалар ата-анасы сияқты бір ғана он жылдық ұзақтық үшін демеу ала алады.
- Ата-аналар сәйкес келеді он жылдық рұқсатнама алу үшін, әйел де, ер де.
- Ең төмен ӘДҚ жоқ: негізгі өтінімші ӘДҚ шекарасын көрсетпеуі керек, тек мүліктің сәйкестігін сақтау керек.
- Ішінара ниет MOHRE стандартты тарифтеріне сәйкес демеу ала алады.
| Сметалық жолы | Құны | Ескертулер |
|---|---|---|
| Құндылық Виза (демеу арқылы) | AED 5000-нен AED 7500-ге дейін | Негізгі өтінімшіге қарағанда төмен, себебі өзге мүлік бағалауы қажет емес. |
| Әр бала (демеу арқылы) | AED 5000-нен AED 7500-ге дейін | Құндылық Виза бойынша демеу арқылы сүйемелденетін балалар үшін жас шектеуі жоқ. |
| Ата-ана (демеу арқылы, он жыл) | AED 5000-нен AED 7500-ге дейін | Егер барлық шарттар сақталса, екі ата-ана да демеу ала алады. |
| Ішінара ниет демеу (демеу арқылы) | AED 5500-нен AED 7500-ге дейін | MOHRE стандартты еңбек шарты талаптарына сәйкес. |
Іске асыр мысалдар
Төмендегі сандар Дубайда мүлік сатып алуды, сенді бөлімі арқылы тіркелген DLD ауысуын, дайын пәтерді (сондықтан қызмет төлемін тазалау мәселесі жоқ) және JRE ұлағатты іске асырылғанын болжамды.
Жалғыз сатып алушы, AED 2 миллион ақша төлемі
- Мүлік: AED 2,000,000
- DLD ауыстыру (4%): AED 80,000
- DLD әкімшілік + құжат ресімі: AED 1,160
- Сенім әрі қарай (ҚҚС өз ішіне түседі): AED 4,410
- Агент комиссиясы (2% + ҚҚС): AED 42,000
- DLD баға анықтау сертификаты (Golden Visa): AED 4,020
- ICP өтінімі + Emirates ID + медициналық: AED 12,500 (орта деңгей)
- Құлықтық сақтандырусы (қарапайым, жылдық): AED 1,000
Барлығы: шамамен AED 2,145,000 бірінші жылы. Мүлік құны AED 127,570 (шамамен 6.4%). Виза-тынады құны AED 17,520.
Төрт адамдық отбасы, AED 4 миллион сатып-сатыс, 50% ипотека
- Мүлік: AED 4,000,000
- DLD ауыстыру (4%): AED 160,000
- DLD әкімшілік + құжат ресімі: AED 1,160
- Сенім әрі қарай (ҚҚС өз ішіне түседі): AED 4,410
- Агент комиссиясы (2% + ҚҚС): AED 84,000
- Ипотека тіркелуі (AED 2M қарызы 0.25% + AED 290): AED 5,290
- Банк бағасы: AED 3,000
- Құрылушы NOC (сатып-сатыс): AED 1,500 (сатушы төлейді, бірақ есепке алыңыз)
- DLD баға анықтау сертификаты: AED 4,020
- Басты Golden Visa: AED 18,000 (VIP медициналық сервистермен)
- Ұйымдастырушы Golden Visa: AED 6,500
- Екі бала: AED 13,000
- Төрт адамның құлықтық сақтандырусы (орта деңгей): AED 12,000
Барлығы: шамамен AED 4,313,000 бірінші жылы. Мүлік құны AED 257,860 (шамамен 6.4%). Виза-тынады құны AED 53,520.
Қажет болатын құжаттар
Мүлік бойынша басты өтінімші үшін негіз файлы:
- Ең болмағанда алты ай қалғалықты паспорт.
- Ағымды БАӘ резиденттік визасы (болса) және Emirates ID картасы.
- Құрақтау мүлік үшін DLD титул сертификаты (немесе сертификаттар).
- DLD мүлік бағалау сертификаты, ағымды.
- Банк қарсы толық емес хатымасы (егер ипотекалы болса), немесе құрылысшы қарсы толық емес хатымасы (егер құрылыс кезеңінде болса).
- БАӘ құлықтық сақтандырусы сертификаты.
- ICP-сәйкес сандық түрі суреті.
- Дубай полициясының әділ мінез-құлық сертификаты, DLD-ге арналған.
- Ажырасу және туу куәліктері, MOFA растанымалы, отбасыны тәуелді болса.
Процесс, қадам бойынша
- Сертификатталған мүліктерді анықта және сатып алу. JRE түріні құру бөлшеңі және бағалау бойынша ынамдағы болады; сатып алушылар үшін, біз байланыстың портфолиосы түрінде сараттап алуын кеңес бере аламыз.
- Өңдеуді DLD-ке бағалаған депозит офисінде тіркеу. Құқық іскеме бір күнде шығарылады.
- DLD мүлік қауіпсіздендіру сертификатын бұйрылау.
- ICP / GDRFA-ға өтінішті орындап беру, жеке немесе терісбек орталығы арқылы. JRE осы сатыда орнықты миграция серіктестерімен жұмыс жасайды.
- Медициналық құйылықты сынау мен биометрикалық растауды орындау.
- Кірісетін істі / тұрылық істі шешімін алу (әдетте файл өтінішінен бес пен он бес жұмыс күні ішінде).
- Барлық ықтимал параметрлік құрылымдарын басып және түсінік.
- Үгіттелген отбасы құжаттарын пайдалана отырып, қоса беретін тіркеулеген; олардың файлдары негіз ағымының ағымдағы талдарына жүреді.
Ортақ қателіктер
- Тақырыбы бағасын өлік болып қабылдау. Бағасының үстінен ғана аудандық құны үшін 6.5% пен 8% премиум жоспарлау.
- Кіші немесе ондай шамадағы бөлімдердің қауіпсіздендіру уақыттарын төмендету. Студиялар, қонақ ынамдар бірліктері және кейбір орақ құрылымдары ұзақ уақыт ұстап, визасы файлын қиындата алады.
- Банк NOC-ін ұмыту. Ипотека мүлік бойынша банк хаты визасы мақсатын айқын анықтау керек; жалпы баланс хаты жеткіліксіз.
- Отбасы аппараттарын ерте қысыру. Сыртқы некеге тұру және туу сертификаттары MOFA құқықтық шеміне ығала; орындарды өтінішке орын ұстап, өзінің елінде түріндегі болуы мүмкін.
- Алмастыру болмаған сертификат мүлік сату. Виза құнға байланысты; орындықсыз сату қабылдауды ықпал етуі мүмкін.
Жиі сұралынатын сұрақтар
Сәйкес келу үшін AED 2 млн ақшасын төлеуім керек пе?
Жоқ. 2026 ж. ақпанынан бастап, алдын ала капитал талабы алынып тасталды. Маңызды нәрсе — атауы дәрісінде мүліктің жалпы құны, капитал бөлігі емес. AED 2,5 млн бағаланған мүлік AED 1,2 млн ипотека төлеуі мен сәйкес келеді, банк Құндылық Визасы берілуіне қарсы жазба беруі шартында.
AED 2 млн құнына жету үшін бірнеше мүліктерді біріктіре аламын ба?
Иә. Екі немесе одан да көп мүліктің ішінара орындалған құны AED 2 млн немесе одан да көп болса сәйкес келеді, әрқайсысы өтінімшінің аты астында және БАӘ-де орналасса.
Құрылыс кезеңінде мүлік сәйкес келе ме?
Иә, Oqood жүйесі арқылы тіркелген құрылыс кезеңінде мүлік сәйкес келеді, AED 2 млн бағалау шекарасы сақталып, құрылысшы қажетті қарсы жазба бересе.
Golden Visa процесс қанша уақыт алады?
Өтінім берулі, қарсы рұқсатнама берілгенге дейін екі аптадан алты апталыға дейін ұзақтығын қарастырыңыз. Медициналық сыйықтылық сынағы бір-үш жұмыс күні; ICP алдын ала мақұлдауы әдетте бірнеше жұмыс күні; биометрия және Emirates ID беруі параллель істеледі.
Менің ұжымым және балаларым бірдей виза мерзімін ала алады ма?
Иә. Ынамдау және балалар Құндылық Виза ұзақтығына сәйкес рұқсатнама бере алады. Құндылық Виза бойынша демеу арқылы сүйемелденетін балалар үшін жас шектеуі жоқ, стандартты рұқсатнамалармен айырмашылығында, ата-аналар да он жылдық сәйкес рұқсатнама алу үшін демеу ала алады.
Егер визасын алғаннан кейін мүлік сатсам не болады?
Құндылық Виза сәйкес мүлік иелігіне байланысты. Мүлікті екінші сәйкес активпен ауыстырмасақ сату визасының құндылығына әсер ете алады. Әрқашан сату циклыңыз айналасында жоспарласыңыз және JRE-пен сөйлесіңіз ресімдегенде бұрын.
Табысы немесе әйтеген жалақысының талабы бар ма?
Жоқ. Мүлік маршруты ең төмен ӘДҚ құрайды. Денсаулық сақтау сақтандыруы қажет, оны ережектеу оңай. Қаражат көзі стандартты AML / KYC арқылы сатып алу кезінде тексеріледі.
Маңыздап: Виза ережелері және мемлекеттік төлемдер назарсыз өзгеруі мүмкін. Жоғарыдағы сандар 6 қараша 2026 ынамаған ережелер мен баасы бойынша ұйымдастырылған және құрақтаушы ақпарат ретінде берілген, заңдық немесе иммиграция кеңесінің орнына емес. Құқықтық және ағымды ойын үшін ICP официалды және Dubai Land Department арналарына немесе JRE сөйлесіңіз.
Визаға немесе үйге сатып алу?
Қалай болмасын, біз құрақтай беретін мүліктерді іздеп табамыз, санауларыңызды ырықты бөліміз және виза файлын аяқ төмен келіспіз. Клиенттердің көпшілігі алты аптадан төмен уақытта ресімделеді.