Xenia Residence

Xenia Residence est un immeuble résidentiel de faible hauteur signé NYX Real Estate Development, situé dans Al Barsha South 4, Dubaï. L'aménagement comprend 43 appartements au sein d'une structure rez-de-chaussée plus quatre étages, avec des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres actuellement à la vente et les travaux à approximativement 29 pour cent d'avancement.

# Un immeuble de prestige dans un quartier résidentiel de densité moyenne

Al Barsha South 4 s'inscrit dans le contexte plus large de la zone Jumeirah Village Circle, un quartier ayant absorbé un investissement résidentiel considérable au cours de la dernière décennie et se lisant désormais comme un quartier fonctionnel plutôt qu'un pipeline de développement. Les immeubles de faible et moyenne hauteur prédominent, ce qui donne l'échelle G+4 de Xenia Residence une cohérence avec son environnement que les tours plus hautes ailleurs à Dubaï ne peuvent pas affirmer.

L'immeuble est une structure unique. Quarante-trois résidences réparties sur cinq étages produisent une intimité que les programmes plus grands sacrifient en faveur du volume. Cette échelle a des conséquences architecturales : les populations des couloirs sont faibles, les ascenseurs se déplacent rapidement, et les espaces communs ne semblent pas conçus pour gérer les foules.

# Résidences, plans et spécification des cuisines

Les studios s'ouvrent à partir de 560 pi ca, un chiffre généreux selon les normes de Dubaï pour la catégorie. Les appartements d'une chambre s'étendent largement, d'environ 733 pi ca à approximativement 1 321 pi ca, reflétant une variation significative de configuration plutôt que des différences cosmétiques entre les unités. Les appartements de deux chambres commencent à un peu plus de 1 023 pi ca et s'étendent à 2 571 pi ca au sommet de la gamme.

La tarification s'étend de 869 000 AED pour les studios à 2,37 millions AED pour la plus grande unité de deux chambres.

Toutes les résidences sont livrées avec des cuisines équipées. Les autres pièces sont non meublées, ce qui convient aux acquéreurs qui envisagent de spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs préférant équiper selon les besoins du marché locatif. Les charges de copropriété sont fixées à 12 AED par pi ca par an.

# Caractéristiques hydrauliques privées sur certaines unités

Certaines unités disposent de petites piscines privées sur leurs balcons. Pour un immeuble à ce point de prix dans ce quartier, ce détail distingue certains logements de l'offre standard de balcon sur le stock comparable d'Al Barsha South 4.

# Équipements : bien-être et installations extérieures

La liste d'équipements est ciblée plutôt qu'exhaustive. Les résidents ont accès à un centre de fitness, une piscine climatisée, une deuxième piscine, des zones de barbecue et des espaces paysagers. Il n'y a pas d'équipements listés au-delà de ceux-ci.

La climatisation de la piscine est une considération pratique à Dubaï, prolongeant les mois utilisables aux deux extrémités du calendrier estival, et les zones paysagères offrent un contrepoint au minéral typique des îlots urbains de densité moyenne.

# Position dans Al Barsha South 4 et connectivité du quartier

Al Barsha South 4 bénéficie de la proximité du réseau routier artériel qui connecte les districts centraux de Dubaï, et la zone JVC plus large a accumulé des dotations en retail, scolaires et de santé au cours d'années de croissance résidentielle. Aucune destination à proximité spécifique n'est confirmée dans les données du projet, donc les affirmations de proximité au-delà du niveau du quartier restent non vérifiées.

# À qui ce immeuble convient, et où il se situe sur le marché de Dubaï en phase prévente

Avec une entrée de 869 000 AED et un nombre inférieur à 50 unités, Xenia Residence occupe l'extrémité inférieure du marché de prévente de Dubaï par prix et échelle. Pour un investisseur, les charges de copropriété relativement modestes et la spécification de cuisine équipée réduisent l'écart entre la livraison et la préparation à la location. Pour un propriétaire occupant, la taille de l'immeuble limite l'anonymat courant dans les tours plus grandes.

Les travaux se situent à 29 pour cent avec aucune date d'achèvement confirmée publiée. Les acquéreurs effectuant la diligence raisonnable doivent demander les détails du compte séquestre et le plan de paiement directement à NYX Real Estate Development, car ceux-ci ne sont actuellement pas divulgués dans les données du projet. Le promoteur est un nom sans un long historique publié à Dubaï, ce qui rend ces documents d'autant plus importants à vérifier avant de s'engager.