Weybridge Gardens 4

Weybridge Gardens 4 est un immeuble résidentiel signé Leos, situé au sein du complexe Dubailand Residence Complex et dont la livraison est prévue au T1 2027. Le programme comporte 29 résidences réparties dans un seul bâtiment, avec des studios, des appartements d'une chambre et deux chambres disponibles à partir de 1 093 628 AED.

# Le bâtiment et sa position au sein de Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex occupe une portion de terrain intra-muros qui s'inscrit confortablement entre la congestion du centre-ville de Dubaï et l'étalement des banlieues périphériques. Le secteur a attiré un flux régulier de projets résidentiels de gamme moyenne au cours de la dernière décennie, mais la densité demeure inférieure aux zones comparables plus proches de Sheikh Zayed Road, ce qui maintient la vie urbaine à un niveau gérable.

Weybridge Gardens 4 est la quatrième itération d'une série que Leos développe progressivement dans ce corridor. En tant que bâtiment unique de 29 unités, l'échelle demeure volontairement contenue. Il ne s'agit pas d'une tour conçue pour un volume d'unités important ; le nombre relativement limité d'unités conserve aux espaces communs une densité maîtrisée et confère aux équipements en toiture un caractère plus intime qu'un projet de 200 unités ne permettrait.

# Résidences, distributions et surfaces

Les studios affichent une surface d'environ 507 m² (546 sq ft), proposés à partir de 771 000 AED environ. Les appartements une chambre offrent une gamme bien plus large, de 68 m² (737 sq ft) jusqu'à 141 m² (1 515 sq ft), reflétant ce qui semble être des variantes standards et grands formats au sein d'une même classification de chambres. Les prix des une chambre s'échelonnent de 1 093 628 AED à un peu plus de 1 569 000 AED.

Les unités deux chambres se concentrent entre 112 et 133 m² (1 207 à 1 428 sq ft) pour la plupart des configurations, bien qu'existe un type deux chambres distinct de 100 m² (1 073 sq ft) proposé au-dessus de 1 700 000 AED, suggérant une position d'étage supérieur ou autrement différenciée au sein de la tour. Le plafond de la gamme tarifaire s'établit à 1 725 601 AED.

Le programme est livré non meublé, donnant aux acquéreurs le contrôle intégral des intérieurs. Les charges de copropriété sont estimées entre 10 et 14 AED par m² annuels.

# Équipements et facilités en toiture

La toiture accueille la programmation la plus distinctive du bâtiment. Une plage urbaine offrant des vues panoramiques ancre le niveau supérieur, aux côtés d'une terrasse zen pour le yoga et un cinéma en plein air avec un bar lounge. Ces équipements ne sont pas des propositions standards à cette gamme tarifaire au sein de Dubailand, et leur présence dans un bâtiment de seulement 29 unités signifie que l'accès n'y sera que rarement disputé.

Les équipements au rez-de-chaussée et aux niveaux podium incluent un studio de fitness, une salle de sport spacieuse et une douche en terrasse piscine. Des piscines privées figurent parmi les équipements, bien que la configuration exacte à travers le bâtiment ne soit pas précisée dans les documents actuels.

# Localisation : distances et logistique quotidienne

GEMS FirstPoint School se situe à 0,7 km du bâtiment, ce qui en fait l'une des proximités scolaires les plus proches de cette partie de Dubailand, pertinent pour les acquéreurs ayant des enfants d'âge scolaire. Un parc pour enfants se trouve à 1 km.

Silicon Central Mall est à 4,7 km, répondant au commerce de proximité. Downtown Dubai se situe à environ 22,2 km, et l'aéroport international de Dubaï à 22,9 km, tous deux accessibles via les corridors E311 et E611 qui traversent ce district. Mercato Beach sur Jumeirah Road se trouve à 24,4 km, distance qui reflète la position intra-muros du site.

# Le profil des résidents et positionnement sur le marché actuel

Weybridge Gardens 4 occupe une gamme tarifaire qui s'inscrit sous le seuil d'entrée de la plupart des projets résidences de marque à Dubaï, tout en livrant une programmation d'équipements plus communément associée aux bâtiments de plus haut standing. Pour un acquéreur international recherchant une première implantation sur le marché résidentiel de Dubaï sans s'engager envers une adresse Downtown ou Marina, la combinaison d'une échelle contenue, d'équipements en toiture et d'une livraison au T1 2027 fournit une thèse d'investissement directe.

Le profil d'investisseur ici est vraisemblablement quelqu'un allouant entre 1,1 et 1,7 millions AED vers un achat locatif ou une résidence à temps partiel, attiré par l'accessibilité tarifaire relative par m² comparée aux zones plus centrales. Les utilisateurs finaux ayant des enfants noteront la proximité scolaire. Ceux privilégiant l'accès au style de vie du centre-ville de Dubaï devront intégrer le trajet dans leur réflexion, qui en voiture hors heures de pointe demeure gérable, mais constitue une véritable considération aux heures de trafic de pointe.